按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?怎么將原銀行貸款轉(zhuǎn)到新銀行進(jìn)行按揭?

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• 189****8276

  我的信用卡逾期四次利息太高想轉(zhuǎn)按接不知道那家銀行可以較接

  查看全文↓ 2020-12-21 12:44:31
• 157****0929

  1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  
  2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。
  
  3.信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。
  
  4.記錄要良好，若申請者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
  
  5.提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請，所以此過程大約需要半個(gè)月。
  
  6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。
  
  7.重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
  
  8.手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:29:27
• 138****1583

  目前的房貸政策中，由于各家銀行對于已于2009年之前辦理房屋貸款業(yè)務(wù)的客戶今年是否享有房貸7折的優(yōu)惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規(guī)定(基準(zhǔn)利率下浮30%)，可是對于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率(是執(zhí)行下浮15%還是30%)，央行并沒有明確的規(guī)定。借款人自然會(huì)為了減少利息支出而想方設(shè)法地辦理優(yōu)惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優(yōu)惠，就會(huì)通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到其它行。
  　　業(yè)內(nèi)人士介紹，這就是房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。
  　　經(jīng)銀率網(wǎng)總結(jié)的轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：
  　　(1) 甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  　　(2) 乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。
  　　(3) 乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  　　(4) 審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。
  　　(5) 用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。
  　　由于國家現(xiàn)在仍明令禁止無交易類的同名轉(zhuǎn)按揭，因此，對于一些客戶由于貸款利率的問題想要辦理轉(zhuǎn)按揭的需要，銀行一般以平轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)代替，具體情況可參考揭秘房貸轉(zhuǎn)按揭一文。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 21:29:18
• 146****8751

  你可以贖樓出來，然后可以再按揭在別的銀行，在把**的那部分套現(xiàn)出來，不同的還款方式，不同的利息，我們這邊是可以包贖樓的

  查看全文↓ 2019-07-24 21:29:09

相關(guān)問題

• 問 ??怎么將原銀行貸款轉(zhuǎn)到新銀行進(jìn)行按揭?房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?
  答

  如果辦理了所有手續(xù),而且已經(jīng)過戶交稅了,那就不能更改了,如還沒有過戶交稅,是可以重新選擇的。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 ??房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?如何把原銀行貸款轉(zhuǎn)到新銀行進(jìn)行按揭?
  答

  　目前的房貸政策中，由于各家銀行對于已于2009年之前辦理房屋貸款業(yè)務(wù)的客戶今年是否享有房貸7折的優(yōu)惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規(guī)定(基準(zhǔn)利率下浮30%)，可是對于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率(是執(zhí)行下浮15%還是30%)，央行并沒有明確的規(guī)定。借款人自然會(huì)為了減少利息支出而想方設(shè)法地辦理優(yōu)惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優(yōu)惠，就會(huì)通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到其它行?！　I(yè)內(nèi)人士介紹，這就是房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率?！　〗?jīng)銀率網(wǎng)總結(jié)的轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：　　(1) 甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率?！　?2) 乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請?！　?3) 乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信?！　?4) 審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款?！　?5) 用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率?！　∮捎趪椰F(xiàn)在仍明令禁止無交易類的同名轉(zhuǎn)按揭，因此，對于一些客戶由于貸款利率的問題想要辦理轉(zhuǎn)按揭的需要，銀行一般以平轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)代替，具體情況可參考揭秘房貸轉(zhuǎn)按揭一文。　　如想了解更多關(guān)于房貸的信息可上銀率網(wǎng)的房貸學(xué)院查詢

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?將原來的貸款轉(zhuǎn)到其他銀行要辦哪些手續(xù)?
  答

  貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請轉(zhuǎn)移即可。但需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費(fèi)，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。

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• 問 房貸按揭可以轉(zhuǎn)銀行嗎
  答

  房貸是可以轉(zhuǎn)換貸款銀行的，但是需要相關(guān)銀行的同意，有愿意接納該房貸的銀行，攜帶好抵押的證件、貸款合同以及個(gè)人的相關(guān)資料，可以去申請辦理，但絕大多數(shù)的情況之下銀行已經(jīng)暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以正在抵押階段的房子是不能夠轉(zhuǎn)換，銀行也不能夠更換抵押申請人的，想要出售正在抵押階段的房子，需要先把貸款還清之后才能夠辦理。銀行房貸貸款流程：1、提交按揭貸款申請按照銀行的要求準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，并且填寫按揭貸款的申請書。2、等待銀行審查結(jié)果通過銀行的《按揭貸款申請書》審查后，再和開發(fā)商簽訂購房合同。3、簽訂房屋按揭合同簽署好購房合同之后，需要持購房合同的原件，繳納首付款的憑證以及相關(guān)的資料去和銀行簽署抵押貸款的合同，合同當(dāng)中會(huì)對貸款的數(shù)額年限以及還款的方式作出明確的規(guī)定。4、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，會(huì)給申請人開設(shè)專門的還款賬戶，每月固定從賬戶當(dāng)中扣取月供。

• 問 ??按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?怎么換銀行呢?
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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