買房貸款被拒能換銀行嗎?房貸被拒該怎么補(bǔ)救?

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• 136****4435

  一、為什么會被銀行拒貸
  
  1、你的信用出現(xiàn)了問題
  
  上網(wǎng)查查央行征信報告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請人出現(xiàn)了以下這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。
  
  信用卡在兩年內(nèi)累計6次或連續(xù)3次逾期；貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；水電燃?xì)獠话磿r交款；助學(xué)貸款未按期還款；為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款；手機(jī)欠費(fèi)也會進(jìn)入央行征信報告等。
  
  2、年齡不達(dá)標(biāo)
  
  所有的銀行接受借款人的房貸申請時有著嚴(yán)格的審核條件，雖然一般20－60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30－40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太老的，容易生病或有其他風(fēng)險影響收入，這些都不容易獲得貸款。
  
  3、所要購買的房屋不符合要求
  
  房齡過老的房子不能申請按揭貸款，按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。也會出現(xiàn)這種可能，開發(fā)商不具備開發(fā)條件、手續(xù)不完備，也是會被銀行拒絕貸款的。
  
  
  4、申請資料不全
  
  申請資料不全是大多數(shù)朋友貸款被拒的原因之一。因為資料的真實(shí)性和完整性是決定你能否貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。當(dāng)然，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會通過你申請。
  
  二、貸款被拒貸應(yīng)該怎么辦
  
  1、消除信用污點(diǎn)
  
  信用污點(diǎn)的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關(guān)材料來補(bǔ)救。
  
  2、尋找別的貸款方式
  
  你可以尋找貸款公司進(jìn)行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔(dān)保公司后再進(jìn)行貸款申請，有了擔(dān)保公司的擔(dān)保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。
  
  3、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限
  
  如果你的年齡超過了申請貸款的標(biāo)準(zhǔn)，那么可以找你的親人或者朋友，代你申請貸款，但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應(yīng)會隨之上升。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:53:11
• 141****5118

  貸款買房,對于很多普通工薪階層來說,是能較快順利買到房的方式之一。
  
  貸款買房,對于很多普通工薪階層來說,是能較快順利買到房的方式之一。但在申請貸款的過程中,我們發(fā)現(xiàn),并不是每個人都能順利申請到銀行貸款的,那么為什么房貸申請會被拒呢?應(yīng)該怎樣補(bǔ)救呢?
  
  一、房貸審批不通過通常有哪些原因?
  
  1、有逾期還款記錄
  
  辦理貸款時,借款人的個人信用報告是很重要的參考資料,如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄,那么貸款被拒的可能就很高了。
  
  不過,如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小,還是有獲貸的希望的,但貸款成數(shù)會被降低,貸款利率也會被提高。
  
  2、貸款資料不完整
  
  能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整,因為如果借款人提供的資料不完整,同樣會被銀行拒貸。
  
  3、貸款資料不真實(shí)
  
  部分購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高,因此就想到提交虛假資料,但若是被銀行發(fā)現(xiàn),貸款肯定會被拒,而且還有可能因此被列入“黑名單”。
  
  4、還款能力較弱
  
  能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系,如果借款人的還款能力不足,那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險,房貸被拒的幾率也將增大。
  
  5、負(fù)債過高
  
  貸款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十,若超出這個限度,貸款就可能會被拒,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。
  
  二、房貸申請被拒后還能再申請嗎?
  
  一旦被拒,借款人也是可以再申請貸款的,不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的,那么即使再次申請,難度也會比較大。
  
  并且,如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話,那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準(zhǔn)備不齊全的話,只要借款人第二次申請貸款時,將資料準(zhǔn)備齊全,通?？梢酝ㄟ^貸款。當(dāng)然,具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。
  
  三、房貸申請被拒該如何補(bǔ)救?
  
  1、增加購房**款數(shù)額,減少貸款的申請金額,將資料準(zhǔn)備齊全,再向銀行申請貸款。
  
  2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同,如果你在一家銀行貸款被拒,那就可以再換一家銀行試試。
  
  3、如果銀行還是不同意的話,你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款,通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話,貸款門檻往往會降低,同時還可能增加貸款獲批的機(jī)率。
  
  “按月繳存6個月才可申貸”設(shè)半年過渡
  
  11月1日起,廣州公積金貸款實(shí)施新規(guī),提出申請住房公積金貸款時**近6個月未連續(xù)繳存的,不受理其貸款申請,不接受單位出具的補(bǔ)繳證明。新規(guī)出臺后,有部分原按季度繳存的購房者出現(xiàn)申貸不了的情況。
  
  昨夜,廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險管理有關(guān)事項的補(bǔ)充通知》(下稱《補(bǔ)充通知》),給出過渡期:2016年11月1日至2017年4月30日(含)期間,對申請住房公積金貸款時設(shè)立住房公積金賬戶時間和繳存月數(shù)均在6個月以上的職工,按2016年10月31日前的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是說,**近半年內(nèi)未按月繳存但連續(xù)繳存公積金的購房者,可以申請貸款了。
  
  《補(bǔ)充通知》還稱,自2017年5月1日起,對所有繳存職工(**教職工除外),嚴(yán)格執(zhí)行《通知》第三點(diǎn)的規(guī)定,如申請住房公積金貸款時**近6個月未連續(xù)繳存的,不受理其貸款申請,不接受單位出具的補(bǔ)繳證明。鑒于**法定寒暑假放假的特殊情況,**教職工法定寒暑假提前或延遲繳存住房公積金的,在其繳存后視為連續(xù)繳存,不需要單位出具補(bǔ)繳證明。
  
  值得一提的是,所有日期均以住房公積金貸款申請錄入廣州住房公積金管理中心貸款管理系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:53:02
• 138****6852

  買房貸款被拒原因一：個人不良信用記錄
  　　1、信用卡逾期還款留不良記錄
  　　2、個人信用報告被查詢次數(shù)過多
  　　3、手機(jī)、煤氣、水電等長時間欠費(fèi)
  　　4、嚴(yán)重交通失信
  　　買房貸款被拒原因二：貸款資料不完整
  　　若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請。
  　　買房貸款被拒原因三：還款能力低
  　　說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。
  　　買房貸款被拒原因四：個人貸款違約
  　　假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
  　　買房貸款被拒原因五：**款過低
  　　依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。
  　　買房貸款被拒原因六：負(fù)債過高
  　　如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負(fù)債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。
  　　買房貸款被拒原因七：房齡過高
  　　各家銀行對二手房房齡要求**短年限為15年，**長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對于高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同
  　　貸款批不了如何補(bǔ)救
  　　1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請
  　　不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  　　2、換家銀行試試
  　　銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  　　3 、找貸款中介
  　　您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  　　4、找貸款公司
  　　找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性～

  查看全文↓ 2019-07-24 21:52:51
• 156****8262

  辦理貸款買房的人應(yīng)該都會擔(dān)心一個問題,那就是如果我的貸款審批不下來該怎么辦?其實(shí),你是可以有一些補(bǔ)救措施的,但首先我們還是需要來一起了解一下,房貸審批不通過通常有哪些原因?
  
  房貸未通過的原因有哪些?
  
  1、有逾期還款記錄
  
  在辦理貸款時,借款人的個人信用報告是很重要的參考資料,如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄,那么貸款被拒的可能就很高了。不過,如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小,還是有獲貸的希望的,但貸款成數(shù)會被降低,貸款利率也會被提高。
  
  2、貸款資料不完整
  
  成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整,因為如果借款人提供的資料不完整,同樣會被銀行拒貸。
  
  3、貸款資料不真實(shí)
  
  有些購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高,因此就想到提交虛假資料,但若是被銀行發(fā)現(xiàn),貸款肯定會被拒,而且還有可能因此被列入“黑名單”。
  
  4、還款能力較弱
  
  是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系,如果借款人的還款能力不足,那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險,房貸被拒的幾率也將增大。
  
  5、負(fù)債過高
  
  借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十,若超出這個限度,貸款就可能會被拒,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。
  
  房貸申請被拒后還能再申請嗎?
  
  即使被拒,借款人也是可以再申請貸款的,不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的,那么即使再次申請,難度也會比較大。
  
  而且,如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話,那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準(zhǔn)備不齊全的話,只要借款人第二次申請貸款時,將資料準(zhǔn)備齊全,通常可以通過貸款。當(dāng)然,具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。
  
  房貸申請被拒該如何補(bǔ)救?
  
  主要有以下幾種補(bǔ)救方法:
  
  1、增加購房**款數(shù)額,減少貸款的申請金額,將資料準(zhǔn)備齊全,再向銀行申請貸款。
  
  2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同,如果你在一家銀行貸款被拒,那就可以再換一家銀行試試。
  
  3、如果銀行還是不同意的話,你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款,通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話,貸款門檻往往會降低,同時還可能增加貸款獲批的幾率。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:52:41
• 144****2006

  好不容易下定決心買下一套房，正準(zhǔn)備貸款買房卻告知批不了貸，這是啥原因?看好了，買房貸款被拒可能因為這幾個原因，教你如何補(bǔ)救?
  
  房齡過老
  
  銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年。
  
  有逾期還款記錄
  
  借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。
  
  收入不符合要求
  
  通常收入與房貸的關(guān)系：
  
  月收入=房貸月供*2
  
  如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)*2
  
  貸款資料不完整，不真實(shí)
  
  成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔(dān)心因為收入不高導(dǎo)致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。
  
  有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款
  
  有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人征信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請貸款的時候就后悔了。
  
  負(fù)債過高
  
  如果想順利獲貸，貸款人的月供**好不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
  
  **款過低
  
  據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。
  
  貸款批不了如何補(bǔ)救
  
  1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請。不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  
  2、換家銀行試試。銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  
  3 、找貸款中介。您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  
  4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:52:28

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款被拒能換銀行嗎?被銀行拒貸該怎么辦?
  答

  一、為什么會被銀行拒貸1、你的信用出現(xiàn)了問題上網(wǎng)查查央行征信報告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請人出現(xiàn)了以下這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。信用卡在兩年內(nèi)累計6次或連續(xù)3次逾期；貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；水電燃?xì)獠话磿r交款；助學(xué)貸款未按期還款；為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款；手機(jī)欠費(fèi)也會進(jìn)入央行征信報告等。2、年齡不達(dá)標(biāo)所有的銀行接受借款人的房貸申請時有著嚴(yán)格的審核條件，雖然一般20－60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30－40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太老的，容易生病或有其他風(fēng)險影響收入，這些都不容易獲得貸款。3、所要購買的房屋不符合要求房齡過老的房子不能申請按揭貸款，按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。也會出現(xiàn)這種可能，開發(fā)商不具備開發(fā)條件、手續(xù)不完備，也是會被銀行拒絕貸款的。

  全部4個回答>
• 問 買房貸款被拒能換銀行嗎?房貸被拒后還能再申請嗎?
  答

  貸款被拒后過三個月還可以再次申請。借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  全部4個回答>
• 問 ??買房貸款被拒能換銀行嗎?請問可以要求賣房換銀行嗎?
  答

  可以，開發(fā)商只要錢到賬，不管你是什么銀行，所以你要了解前一家銀行為何拒貸，找另外銀行申請時才能有的放矢。同時你要告知開發(fā)商，因為其他銀行放貸可能要開發(fā)商提供五證，到時候要配合一下的。

  全部3個回答>
• 問 房貸被拒該怎么辦？
  答

  需要先分析被拒的原因然后再對癥下藥。**常見的被銀行拒貸的四大真實(shí)原因：1、個人征信不良，銀行考核借貸人信用**大的一個因素，就是個人近幾年的征信報告，特別是近2年的征信報告，兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計6次逾期還款，基本上就被銀行打入黑名單了，征信報告上出現(xiàn)3以上的數(shù)字，基本上在任何一家銀行都是無法申請到貸款了。銀行看重個人近2年的征信，當(dāng)前有逾期也是非常致命的。2、銀行流水，銀行流水多少代表著借貸人的還款能力，對于個人業(yè)主來說，銀行流水可以分為兩部分：代發(fā)工資和自存流水。按銀行的規(guī)定，代發(fā)工資不得低于每月銀行還款的2倍，不然就會被認(rèn)為還款能力不足，還有部分借貸人的代發(fā)工資是以現(xiàn)金的形式發(fā)放，這樣由于不能提供銀行流水而被銀行拒貸的可能性也非常大。沒有代發(fā)工資，可以通過自存流水的方式解決，借款人連續(xù)3-6個月將收入自存在固定的銀行賬戶，數(shù)月后就會產(chǎn)生自存流水。3、貸款用途不詳，借貸人的貸款用途也是銀行考核貸款申請的重要因素，有不少借貸人在前面的個人征信、銀行流水、還款來源都不錯的情況下，由于貸款用途模棱兩可，**后被銀行拒貸。4、銀行政策，銀行的方針是由總行來定，但是具體分行、支行，則是根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)人的偏好來定。所以常常會出現(xiàn)，都是同一家銀行，但是各大分行的審核標(biāo)準(zhǔn)、貸款利息、額度都不一致。這也就導(dǎo)致了，借貸人本來對各大銀行的貸款政策并不熟悉，對各大支行的貸款口味更是難以辨別，跟各大銀行平時更是沒有關(guān)系往來，被拒貸也是難以避免的事情了。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款被拒怎么辦？
  答

  1、消除信用污點(diǎn)信用污點(diǎn)的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關(guān)材料來補(bǔ)救。2、尋找別的貸款方式你可以尋找貸款公司進(jìn)行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔(dān)保公司后再進(jìn)行貸款申請，有了擔(dān)保公司的擔(dān)保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。3、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限如果你的年齡超過了申請貸款的標(biāo)準(zhǔn)，那么可以找你的親人或者朋友，代你申請貸款，但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應(yīng)會隨之上升。

  全部3個回答>