??買房按揭貸款保證金必須交嗎?交了會(huì)退還的嗎?

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• 155****9917

  按揭保證金的凍結(jié)是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)決抵制開發(fā)商的要求購(gòu)房者交按揭貸款保證金的行為，運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  按揭貸款保證金是什么銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商）簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。
  當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。
  在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。
  按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。
  開發(fā)商在按揭貸款中的風(fēng)險(xiǎn)“按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開發(fā)商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開發(fā)商的房屋銷售過(guò)程中。
  在購(gòu)房人沒有取得房屋所有權(quán)證之前，因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況，銀行隨時(shí)可能要求開發(fā)商提供連帶保證責(zé)任，因而引發(fā)的各方風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)接踵而至。
  銀行在按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)保證金賬戶中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時(shí)有發(fā)生，原因在于法院有時(shí)認(rèn)為該保證金擔(dān)保不屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，不能具有對(duì)抗第三人的效力，亦即銀行并無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。
  風(fēng)險(xiǎn)**小化的建議雙方風(fēng)險(xiǎn)**小的**好辦法還是雙方都有防范法律意識(shí)，采用有效措施完善與各方當(dāng)事人之間的合同，使風(fēng)險(xiǎn)完全掌控在自身的視野范圍內(nèi)，進(jìn)而將風(fēng)險(xiǎn)降至**小化。
  完全避免風(fēng)險(xiǎn)或者置之不理的態(tài)度都是不正確的。同時(shí)，**高人民法院也有必要對(duì)金錢動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定方式做更進(jìn)一步的解釋，對(duì)目前各商業(yè)銀行普遍采用的保證金質(zhì)押方式予以認(rèn)可并規(guī)范其操作形式。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:02:24
• 155****2672

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商)簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。
  當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。
  在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:02:09
• 156****9438

  房屋貸款保證金能退，有關(guān)規(guī)定如下：
  1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，目的是為了防范資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。
  2、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當(dāng)于借款人為所借的貸款做的擔(dān)保。所以當(dāng)借款人將借款全部還清時(shí)，擔(dān)保費(fèi)是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時(shí)間越早，擔(dān)保費(fèi)退還的越多。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 22:02:04

相關(guān)問題

• 問 ??買房按揭貸款保證金必須交嗎?貸款買房時(shí)交的保證金能退嗎?
  答

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商)簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

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• 問 ??貸款買房必須向銀行交貸款保證金嗎?貸款買房時(shí)交的保證金能退嗎?
  答

  借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金一定要交嗎？是的。具體原因如下1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。

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• 問 按揭貸款保證金交嗎
  答

  按揭貸款保證金是要交的。銀行按揭貸款保證金在正常情況下是必須交的，因?yàn)檫@個(gè)在銀行是普遍存在的，為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全是具有重要意義，承擔(dān)一定的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并且完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款的時(shí)候按照貸款總額的一定比例向房產(chǎn)開發(fā)商收取的錢，當(dāng)借款人將房貸還清的情況下，保證金是可以退還的.按揭貸款需要的條件①房屋按揭貸款借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用度良好，有還款的能力、所住房變現(xiàn)能力的情況確定。②需提供主參貸人有效證件身份證，戶口本，結(jié)婚證，個(gè)人學(xué)歷復(fù)印件，如果是二手房還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件。

• 問 裝修保證金退還流程
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，裝修保證金主要是業(yè)主和物業(yè)之間所協(xié)定的，主要是擔(dān)心在裝修的過(guò)程當(dāng)中會(huì)因?yàn)閬y拆房屋，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在裝修完成之后，物業(yè)檢查過(guò)房屋，覺得沒有問題就都是可以進(jìn)行退還的，具體流程可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。如果一切都符合正常的流程，而物業(yè)公司拒絕退還的話，可以通過(guò)法律的方式進(jìn)行維權(quán)。此外出現(xiàn)裝修保證金也**好是和裝修公司在簽訂裝修協(xié)議時(shí)，將是否退還以及退還的日期進(jìn)行明確文字規(guī)定，對(duì)于所收取的押金數(shù)額，以及返還條件都進(jìn)行標(biāo)注。此外需要注意的一點(diǎn)是，保證金只是一種保證行為，無(wú)論是憑借什么依據(jù)所收取的保證金，只要在裝修的范圍之內(nèi)，沒有違反相關(guān)的合同條例，也沒有對(duì)房屋造成損傷，或者是告知的事項(xiàng)出現(xiàn)違反的情況，都需要進(jìn)行退還。

• 問 ??買房貸款還需交保證金嗎?買房貸款交貸款保證金是不是不合法?
  答

  一、個(gè)人貸款買房不需要繳納保證金的，因?yàn)槭怯梅孔幼龅盅?。但是?huì)有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。二、貸款買房程序：1、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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