??買(mǎi)房貸款越多越好嗎?究竟月供多少合適?

已有5個(gè)回答

• 152****5390

  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)月批的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，銀行會(huì)通知每月什么時(shí)候還款的。
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開(kāi)發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。
  第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。
  第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。
  第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。
  第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:09:21
• 148****9840

  還款方式不同，還款額度也不一樣
  目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
  1.
  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  2.
  等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
  總結(jié)：在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:09:16
• 136****7401

  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是 貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
  ??想要知道自己的還款能力，貸款買(mǎi)房月供多少**合適？下面就來(lái)算算看月供多少**為合適！??
  “
  房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算方法：系數(shù)是0.4的話(huà)，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話(huà)，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬(wàn)/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以?xún)?nèi)（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，石家莊還貸能力系數(shù)十年以?xún)?nèi)（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，還款能力系數(shù)0.4。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:09:11
• 131****1565

  如果你很年輕，單身或者已婚沒(méi)有孩子，自己或者夫妻兩人都能保持每年10%以上的工資增長(zhǎng)的話(huà)，我覺(jué)得房貸占比50%，甚至稍微高一點(diǎn)，占60%都是可以接受的，畢竟往后工資還得漲，慢慢地壓力就不大了，頂多是**初一兩年比較累。
  如果你已經(jīng)接近中年，有了孩子，孩子還得上各種藝術(shù)班，補(bǔ)習(xí)班什么的，未來(lái)工資可預(yù)見(jiàn)的漲幅也不大，建議房貸控制在40%-30%，甚至更低。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:09:06
• 137****3624

  注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適！
  1、計(jì)算**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、計(jì)算月供能力
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  3、計(jì)算養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買(mǎi)的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。
  因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿(mǎn)足你需要的貸款總金額，您可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)！

  查看全文↓ 2019-07-24 22:09:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款越多越好嗎?月供占收入的多少比例合適?
  答

  申請(qǐng)銀行貸款對(duì)月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%以下(含)，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下(含)?！咀ⅰ吭沦J款支出不能超過(guò)月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)!

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款越多越好嗎
  答

  房貸不是貸的越多越好，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，應(yīng)該按照具體情況和需求來(lái)選擇貸款的金額，若是貸款的金額過(guò)大，而信用和還款能力又一般的話(huà)，審核難以通過(guò)。貸款不是想貸多少，就會(huì)給多少的。要知道，銀行會(huì)評(píng)估綜合資質(zhì)及價(jià)值，而若資質(zhì)不達(dá)標(biāo)，銀行會(huì)拒絕批貸，資質(zhì)一般，即使給了貸款，也會(huì)降低額度。還需要注意，銀行會(huì)有規(guī)定，每月的還款額不能超過(guò)月收入的一半，而對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，其實(shí)月還款額在總收入的30%。當(dāng)然，月還款額在總收入的40%，影響不了正常生活。不過(guò)貸款額度過(guò)高，本人經(jīng)濟(jì)條件又一般，還款壓力會(huì)特別的大，銀行會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)者會(huì)不會(huì)還清，他們會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果不去綜合考慮，到時(shí)候購(gòu)買(mǎi)者還不起的話(huà)，他們就會(huì)有一定的損失。

• 問(wèn) 公積金交越多越好嗎? 公積金交的越多越好嗎
  答

  I. 請(qǐng)問(wèn)，1，收入越高，公積金就拿的越多嗎？是的。工資越高繳納的公積金越多，同時(shí)單位給你繳納的公積金也會(huì)越多。2，有沒(méi)有上限（封頂）的？有的。每年有一個(gè)上限的。如果你的工資超過(guò)上限，就只能按照上限給你繳納公積金。II.假設(shè)條件如下，我每月的公積金存款是多少？1，上海2，稅前100003，正規(guī)公司上海的公積金比例為7%；你的月公積金繳納額度為700+700.單位和你個(gè)人的公積金每月為1400元。（未超過(guò)13000元的**高額度）

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• 問(wèn) 住房公積金越多越好嗎
  答

  住房公積金當(dāng)然是交的多好。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的繳納數(shù)量是繳存基數(shù)乘以繳存比例，單位和個(gè)人各交一半，全部計(jì)入個(gè)人賬戶(hù)，歸職工個(gè)人所有。繳存住房公積金的職工在購(gòu)房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，享受優(yōu)惠的貸款利息，公積金交的多，可貸公積金貸款的額度就高。如果職工不需要購(gòu)房，個(gè)人賬戶(hù)的公積金余額在符合條件的情形下，可以辦理提取，個(gè)人繳納的，單位繳納的，還有利息，全部歸個(gè)人所有。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金是越多越好嗎
  答

  買(mǎi)房交定金不是交得越多越好的，首先定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的百分之二十。其次定金是具備法律效力的，如果對(duì)方違約的話(huà)更多的定金確實(shí)是可以獲得更多的賠償，但是如果是自己違約的話(huà)，交的定金就都打水漂了，而且定金的數(shù)值對(duì)于實(shí)際交易并沒(méi)有幫助。除非是自己一定會(huì)買(mǎi)這套房，否則定金能少交還是少交一點(diǎn)。