??大伙覺得商業(yè)用地價值怎么樣？

已有4個回答

• 142****6511

  1、概念不同
  文化娛樂用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于文化娛樂活動用地，出讓后用地的使用年限為40年。 是商業(yè)用地的其中一種，商業(yè)用地是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  2、使用權(quán)變更不同
  娛樂用地的土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把文化娛樂用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。
  要想把房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)槠渌猛镜?，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。用途不同，使用年限不同。
  3、使用年限不同
  商業(yè)用地與文化娛樂用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:54:20
• 154****2032

  1、房地產(chǎn)的價值，本質(zhì)上是權(quán)益的價值。比如同是住宅，一個有房產(chǎn)證，一個沒有房產(chǎn)證，毫無疑問，有房產(chǎn)證的房子值錢一些，因為前者業(yè)主對房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益，可自住，可買賣，可抵押，可出租；而后者，僅有自住的權(quán)益，當然也可以私下出租，但不能抵押，買賣。
  2、如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營，但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。抵押時，銀行也不敢按商業(yè)價值放貸，因為存在政策風險。另外，如果你要將房產(chǎn)證改成商業(yè)性質(zhì)，你得向政府交一大筆補地價，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:54:02
• 136****3928

  1、住宅用地價格與商業(yè)用地價格的區(qū)別，主要在于住房用地和商業(yè)用地的區(qū)別：
  （1）使用年限：
  商業(yè)配套40年、辦公50年，比住宅的70年短了很多。產(chǎn)權(quán)時間我理解應該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。
  （2）交易稅費：初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。
  （3）按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到；另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年。
  （4）日常生活成本：
  如按公建用途規(guī)定；其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，所以對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  （5）設(shè)計標準：設(shè)計導向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
  2、住宅用地價格與商業(yè)用地價格的區(qū)別
  （1）商業(yè)用地熟地價：
  一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；
  （2）商業(yè)用地毛地價：
  一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；
  （3）住房用地熟地價：
  一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；
  （4）住房用地毛地價：
  一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；
  開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風險小。銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:53:50
• 152****6008

  為什么商業(yè)用地住宅用地價格差別如此之大？是眾所周知的事實。
  比如昆山2009年11月拍賣了兩幅位置接近的地塊，一個是開發(fā)區(qū)中華園路南側(cè)、柏廬路西側(cè)地塊掛牌出讓成交公告，起拍價為4800元/平方米，成交價為8030元/平方米；另一幅地塊為 開發(fā)區(qū)第二大道南側(cè)、楠莘路東側(cè)地塊，起拍價為336元/平方米，成交價為336元/平方米。剔除使用期限不同的原因，相近地塊的價格為什么會如此懸殊？
  按照微觀經(jīng)濟理論，同樣生產(chǎn)要素，在不同用途下，其**終邊際價值應該趨于一致。
  住宅用地是一次性收益，商業(yè)用地買下來以后需要招商經(jīng)營，是個比較長久的收益來源。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:53:38

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得廚房用地磚好嗎？
  答

  瓷磚的種類很多，比如說一般的拋光瓷磚，釉面瓷磚，還有馬賽克啊等等，近幾年來又新出現(xiàn)了微晶石磚、噴墨磚、環(huán)保地磚等。就光一個拋光磚其實還可以細分為滲花拋光、微粉磚、微晶拋光等。衛(wèi)生間廚房一般要貼防滑、吸水率低，容易除污的地磚為好。 具體還是您自己去建材市場實地選購為主，根據(jù)您家人的喜歡選擇好瓷磚。祝您選購愉快。

  全部3個回答>
• 問 ??大伙覺得家用地毯好嗎？
  答

  你好,很高興為你解答:還是不錯的,鋪地毯很舒服,腳下感覺很好,只是容易吸附灰塵,辦法有一個,就是備好吸塵器,經(jīng)常吸塵,保持好無塵,這樣就沒問題了。希望對你有幫助呢!

  全部3個回答>
• 問 ??大伙覺得澳洲居住環(huán)境怎么樣？
  答

  如果拋開你男朋友在澳洲這個因素來談。來澳洲好不好要看你原來生活的地方好不好。如果你原本在國內(nèi)的中上水平的城市里面生活，那到澳洲之后生活質(zhì)量會大降。說實話，澳洲第二大城市墨爾本的城市化和國內(nèi)的一個3流城市成不多。而且澳洲很多東西都很不方便，設(shè)施特別少（幾乎沒有娛樂的地方，飯店特別少，商店特別少。比如晚上餓了想吃點什么，國內(nèi)到樓下買就，基本什么都有，在澳洲基本不用想，天黑了之后就什么都沒有。然后主要服務(wù)業(yè)的營業(yè)點超少（電信公司，銀行，網(wǎng)絡(luò)公司，一個城市就一兩個地方有，不像國內(nèi)滿大街都是，所以導致澳洲辦事非常慢。）服務(wù)業(yè)特別差，特別慢，而且很多東西不合理。（比如開通個網(wǎng)絡(luò)，國內(nèi)打個電話，幾個小時馬上有人上門幫你裝。在澳洲至少等兩個星期，而且兩個星期之后，所有的事情都是電話操作，不會有人來）。另外還有很多不合理的規(guī)定。國內(nèi)過去會感覺澳洲這個地方有點不通人情世故。不過澳洲平均水平肯定比國內(nèi)好，國內(nèi)畢竟農(nóng)村比較多。但是城市的話，澳洲和國內(nèi)比起來已經(jīng)相差甚遠，而且澳洲的發(fā)展?jié)摿隙ū葒鴥?nèi)低很多，十幾二十年之后，國內(nèi)應該全面超越澳洲。另外就是說澳洲適合居住之類的，指的環(huán)境。所以如果注重環(huán)境的話，可以來澳洲。但說句實話，環(huán)境好其實是因為不發(fā)達。今時不同往日，十幾年前當然澳洲好?，F(xiàn)在我很多從城市過來的同學來了之后，都想著一畢業(yè)馬上回國。不過既然你男朋友在這邊，就來吧，來了之后覺得不好，再走人也不遲。另外就是澳洲是個讀書的好地方，來讀書是不錯的。

  全部5個回答>
• 問 ??大伙覺得按揭房款在農(nóng)行怎么樣？
  答

  如果是在農(nóng)行辦理的住房貸款，可以推薦申請辦理房聯(lián)貸個人住房關(guān)聯(lián)消費貸款（簡稱“房聯(lián)貸”）是指我行以信用方式向存量個人住房貸款客戶發(fā)放的，以個人穩(wěn)定薪金收入為還款保障的，用于滿足消費需求的人民幣貸款?！胺柯?lián)貸”的貸款對象為在我行辦理個人住房貸款的工薪供職類客戶，包括個人一手住房貸款客戶和個人二手住房貸款客戶。借款人有多筆個人住房貸款的，**多關(guān)聯(lián)兩筆房貸辦理“房聯(lián)貸”?！胺柯?lián)貸”主要用于個人消費用途，包括購買自用車、車位、房屋裝修、大額消費品、旅游、教育、醫(yī)療保健等各項消費支出。“房聯(lián)貸”不得用于國家有關(guān)法律、法規(guī)及信貸政策禁止的用途。詳細的可以到當?shù)剞r(nóng)行營業(yè)廳咨詢。

  全部2個回答>
• 問 ??大伙覺得房子層高2.9米怎么樣？
  答

  人的感覺還是比較合適的.9米是合理的2，梁下的位置一般都是分隔墻，一般樓板厚度是100-200毫米，所以凈高除掉地面裝修大概還有2.6米左右

  全部3個回答>