??大伙覺(jué)得投資商住兩用房怎么樣？

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• 138****6898

  一、商住兩用房出售成本高
  1、買房契稅高
  據(jù)了解，“商住兩用”項(xiàng)目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級(jí)別不同，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問(wèn)題上。比如，商住兩用房目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過(guò)144平方米）。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。對(duì)此，專業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。
  2、**比例、貸款成本高
  商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，但不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**比較高，50%左右，且不能申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率為普通住宅的1.1倍。
  3、房子質(zhì)量一般
  某商住兩用房業(yè)主表示，“這樣的房屋格局好，LOFT戶型，很受年輕人青睞，花1萬(wàn)多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動(dòng)、休閑等，非常方便。買30平方米相當(dāng)于買60平方米，很劃算?！钡摌I(yè)主同時(shí)也表示，房子隔音效果不是很好。也有看房人表示“我看了一些商住兩用的房子，但是感覺(jué)房屋質(zhì)量并不是很好，而且也不怎么劃算?！?br/>二、商住兩用房生活成本高
  1、商業(yè)用水用電
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。雖然很多商住兩用房在銷售時(shí)承諾是民用的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但也是偷偷摸摸不敢寫(xiě)入合同中，大部分“商住兩用”產(chǎn)品無(wú)法保障購(gòu)房人按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
  2、無(wú)法簽入戶口，沒(méi)有學(xué)區(qū)劃分
  商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。而這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  3、存在安全隱患
  目前大多數(shù)“商住兩用”項(xiàng)目都是酒店式公寓設(shè)計(jì)，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚，有的反映光污染問(wèn)題，很多商家晚上開(kāi)的霓虹燈、廣告牌、射燈等很擾民。這些都是置業(yè)者必須要考慮的問(wèn)題。
  “對(duì)于自由職業(yè)或者居家辦公者，選擇商住兩用房是要慎之又慎?！睂I(yè)人士提醒，因?yàn)檫@兩種人的主要購(gòu)買目的還是住，選擇商住兩用勢(shì)必會(huì)受到“商”的干擾，并且很多公共部分的費(fèi)用都要與“商”們平攤。對(duì)于建筑材料來(lái)說(shuō)，商業(yè)樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范要比住宅嚴(yán)格，但是對(duì)于商住兩用房，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，這也將是一個(gè)巨大的隱患。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:25:15
• 135****3802

  商住兩用房可用于投資。
  1、商住兩用房一般指即可以用于投資，如辦公和出租，也可以用于自住的房屋
  2、現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子，比較多的商住兩用房為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)
  3、開(kāi)發(fā)商對(duì)于該類產(chǎn)品的規(guī)劃，多為投資性酒店，如快捷酒店類和青年酒店，戶型多為標(biāo)間式公寓
  4、該類不動(dòng)產(chǎn)投資，每年回報(bào)率一般會(huì)高于銀行五年期存款利率，風(fēng)險(xiǎn)較低，投資自住兩相宜
  

  查看全文↓ 2019-07-25 01:25:04
• 141****5455

  現(xiàn)在買這種商住兩用房的人已經(jīng)很少了，首先因?yàn)檫@種類型的房子的使用年限，并不是特別長(zhǎng)，大概只有50年左右。
  而且這種類型的房子，周圍環(huán)境都不是特別好，所以這種房子并不是消費(fèi)者所喜歡的，那自然買的人就不多，你要是投資這樣的房子的話，肯定會(huì)虧的。
  還有一個(gè)原因，就是水電使用費(fèi)都是按照商業(yè)來(lái)算的，意思就是說(shuō)比較貴。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:24:52
• 138****6392

  優(yōu)點(diǎn)
  1、周邊商超、公共交通方便
  相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，尤其在越來(lái)越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢(shì)日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無(wú)論是生活配套還是交通出行，都越來(lái)越適合人們的生活。
  2、面積小，單價(jià)低，帶裝修
  商住兩用房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛(ài)。同時(shí)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個(gè)自己的生活之所，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。
  3、不限購(gòu)，不限貸，無(wú)購(gòu)房限制
  很多人會(huì)選擇轉(zhuǎn)向購(gòu)買商住兩用房的一個(gè)重要原因是現(xiàn)在越來(lái)越多的城市開(kāi)始有了購(gòu)房資格的限制，無(wú)論是限購(gòu)，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購(gòu)買普通住宅的資格或者是因?yàn)榉鞘滋追慷谫?gòu)房資金壓力上倍增。而購(gòu)買商住兩用房?jī)r(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
  4、租金高，投資收益好
  商住兩用房一房?jī)捎?，可商可居。如果是以投資為目的的話，因?yàn)橄忍鞐l件的優(yōu)越，不僅可以出租給個(gè)人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實(shí)現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。
  5、可以生活居住，也可以注冊(cè)公司
  對(duì)于想創(chuàng)業(yè)、開(kāi)公司的人來(lái)說(shuō)，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個(gè)要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來(lái)說(shuō)，這里無(wú)論是租金還是房?jī)r(jià)都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來(lái)注冊(cè)公司，簡(jiǎn)直是方便節(jié)約的捷徑。
  缺點(diǎn)
  1、一般不能落戶
  商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無(wú)法實(shí)現(xiàn)落戶，無(wú)法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的。對(duì)于想要購(gòu)買學(xué)區(qū)房或者想要依此入學(xué)的朋友來(lái)說(shuō)，商住兩用房并不是一個(gè)好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無(wú)法落戶，便無(wú)法獲得入學(xué)資格。
  2、商住兩用房**比例高
  普通住宅貸款買房時(shí)，一般只需付30%的**即可，但是商住兩用房的**比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的**長(zhǎng)30年少，**多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時(shí)還不能申請(qǐng)公積金貸款?？傮w算下來(lái)，商住兩用房的購(gòu)置雖然總價(jià)低，但是受限也是比較大的。
  3、生活成本高
  商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費(fèi)用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來(lái)說(shuō)，要遠(yuǎn)高于普通住宅。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:24:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得投資商品房前景怎么樣？
  答

  投資商鋪要看地段和行業(yè)?，F(xiàn)在實(shí)體店鋪受到網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的沖擊。所以，房產(chǎn)還是穩(wěn)妥一些。只不過(guò)就目前的情形來(lái)看，買房子要做長(zhǎng)期投資的打算。

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• 問(wèn) 商住兩用房怎么樣住的方便嗎？
  答

  房?jī)r(jià)漲得厲害,真正有住房需求的剛需族買不起房或者沒(méi)有買房資格。一線城市和部分二線城市限購(gòu)或限貸,投資客們想要買房,難度也加大。那么,不限購(gòu)、低總價(jià)的商住兩用房能買來(lái)住或者投資嗎?一、商住兩用房的定義商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,土地使用年限一般為50年。二、商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)點(diǎn):1、可以注冊(cè)公司,既可以居住又可以辦公。2、購(gòu)買時(shí)沒(méi)有限制,不限購(gòu)不限貸,再買住房,還是按照首套房來(lái)算。(PS:個(gè)別有特殊政策的城市或區(qū)域除外)3、小戶型,低總價(jià)。4、地理位置一般都比較優(yōu)越,周邊的配套比較完善。缺點(diǎn):1、**比例高,需要5成**。2、不能使用公積金貸款,只能采用商業(yè)貸款,貸款年限**長(zhǎng)10年,月供壓力大。3、產(chǎn)權(quán)年限只有50年,《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后,可自動(dòng)續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。4、不能落戶,也沒(méi)有學(xué)區(qū)劃分。5、商業(yè)用電用水,未通燃?xì)?不能使用明火做飯。6、商和住結(jié)合,進(jìn)出人員雜亂,商戶營(yíng)業(yè)時(shí)間晚,會(huì)嚴(yán)重?cái)_民,且存在消防安全隱患。7、公攤大,實(shí)際使用率低。8、**速度慢,后期轉(zhuǎn)手賣出各方面的稅費(fèi)比較高。三、商住兩用房值得買嗎?商住兩用房值不值得買,具體要看買房的需求和目的。1、從注冊(cè)公司辦公的角度來(lái)看,購(gòu)買商住兩用房還是非常不錯(cuò)的,適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來(lái)說(shuō),商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品質(zhì)也不錯(cuò)。2、從住的角度來(lái)看,其居住的舒適度是比較低的,且生活成本也比較高,并不劃算,不適合長(zhǎng)期居住。3、從投資的角度來(lái)看,投資商住兩用房是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)的。房產(chǎn)投資除了土地本身的**帶來(lái)收益外,另一部分收益就來(lái)源于房租。但對(duì)于投資客來(lái)說(shuō),**終能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金收益,轉(zhuǎn)化成人民幣,才算是完成投資。這個(gè)時(shí)候,就要判斷樓盤(pán)日后的變現(xiàn)能力,是否好轉(zhuǎn)手賣出了。交通的優(yōu)勢(shì)(是否靠近地鐵或臨近主干道)、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì)(樓盤(pán)品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套等硬性條件如何)、生活配套優(yōu)勢(shì)(休閑、娛樂(lè)和購(gòu)物是否方便)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)(是否可以在區(qū)域內(nèi)形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)或者性價(jià)比優(yōu)勢(shì))。購(gòu)買商住兩用房,要對(duì)商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)有一個(gè)清晰的了解,并結(jié)合自己的目的和需求來(lái)判斷,到底要不要買,值不值得買。

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• 問(wèn) 商住兩用房值得投資嗎？
  答

  商住兩用房可用于投資。1、商住兩用房一般指即可以用于投資，如辦公和出租，也可以用于自住的房屋2、現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子，比較多的商住兩用房為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)3、開(kāi)發(fā)商對(duì)于該類產(chǎn)品的規(guī)劃，多為投資性酒店，如快捷酒店類和青年酒店，戶型多為標(biāo)間式公寓4、該類不動(dòng)產(chǎn)投資，每年回報(bào)率一般會(huì)高于銀行五年期存款利率，風(fēng)險(xiǎn)較低，投資自住兩相宜

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• 問(wèn) ??商住兩用房前景怎么樣？
  答

  前景不太好，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為百分之1.2，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-百分之30)×百分之1.2或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×百分之1.2。

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• 問(wèn) 商住兩用的房子怎么樣? 商住兩用房值得買嗎?用來(lái)自住或投資好嗎?
  答

  房?jī)r(jià)漲得厲害,真正有住房需求的剛需族買不起房或者沒(méi)有買房資格。一線城市和部分二線城市限購(gòu)或限貸,投資客們想要買房,難度也加大。那么,不限購(gòu)、低總價(jià)的商住兩用房能買來(lái)住或者投資嗎?一、商住兩用房的定義商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,土地使用年限一般為50年。二、商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)點(diǎn):1、可以注冊(cè)公司,既可以居住又可以辦公。2、購(gòu)買時(shí)沒(méi)有限制,不限購(gòu)不限貸,再買住房,還是按照首套房來(lái)算。(PS:個(gè)別有特殊政策的城市或區(qū)域除外)3、小戶型,低總價(jià)。4、地理位置一般都比較優(yōu)越,周邊的配套比較完善。缺點(diǎn):1、**比例高,需要5成**。2、不能使用公積金貸款,只能采用商業(yè)貸款,貸款年限**長(zhǎng)10年,月供壓力大。

  全部3個(gè)回答>