小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛如何處理?小產(chǎn)權(quán)房子發(fā)生法律糾紛了怎么處理

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• 157****8163

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:24:43
• 146****0084

  您好，小產(chǎn)權(quán)房由于并未確立法律上的所有權(quán)關(guān)系，建議協(xié)商解決或盡快進(jìn)行確權(quán)登記確立產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:24:40
• 133****7355

  上海的非戶籍青年人才
  
  或?qū)⒏鎰e租房的日子
  
  擁有一個(gè)屬于自己的家
  
  今后持有《上海市居住證》
  
  且積分達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)分值120分
  
  已婚、在本市無(wú)住房
  
  連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿5年
  
  符合收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的
  
  非戶籍常住人口
  
  將被納入共有產(chǎn)權(quán)房的分配范圍！
  
  年內(nèi)，部分具備條件的區(qū)將先行試點(diǎn)開(kāi)展非戶籍居民家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)，待評(píng)估完善后，適時(shí)在全市范圍內(nèi)推開(kāi)該項(xiàng)工作。
  
  
  
  具體供應(yīng)時(shí)采取計(jì)劃單列、總量控制、以供定需、輪候供應(yīng)方式操作，近期，上海進(jìn)一步深化完善共有產(chǎn)權(quán)保障房申請(qǐng)供應(yīng)政策。
  
  對(duì)非戶籍常住人口開(kāi)放供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是在進(jìn)一步加大供應(yīng)的基礎(chǔ)上擴(kuò)展的，將不影響本市戶籍居民家庭申請(qǐng)的正常供應(yīng)。
  
  
  
  下面開(kāi)始劃重點(diǎn)！
  
  ▼▼▼
  
  
  本次擴(kuò)圍聚焦在上海創(chuàng)業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)的，長(zhǎng)期為上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的新市民，有序?qū)⒊肿C年限較長(zhǎng)、學(xué)歷層次高、符合本市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、為本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)的非戶籍住房困難家庭納入保障范圍。
  
  
  需要滿足的基本條件
  
  
  
  持有《上海市居住證》且積分達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)分值（120分）、已婚、在本市無(wú)住房、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿5年、符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的非戶籍常住人口納入共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障范圍。
  
  
  
  此前，已五次放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)！
  
  截至2018年6月底，上海共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約購(gòu)房約9.2萬(wàn)戶?；仡櫄v次共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請(qǐng)，不難發(fā)現(xiàn)，準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)已先后五次放寬。
  
  
  目前住房標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均住房建筑面積15平方米以下；收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)為3人及以上家庭、人均月可支配收入6000元以下、人均財(cái)產(chǎn)18萬(wàn)元以下。本市中等及中等偏下收入的住房困難家庭，基本可以納入政策覆蓋范圍。
  
  
  
  
  近日，上海第六批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房審核和搖號(hào)工作已全部完成。目前，金山、崇明、奉賢3個(gè)區(qū)已完成選房，進(jìn)入簽約階段。9月底之前，松江、嘉定、青浦等區(qū)啟動(dòng)選房工作；后續(xù)還將有虹口、長(zhǎng)寧、閔行等區(qū)陸續(xù)開(kāi)展選房工作。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 07:24:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛如何處理?小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同解除糾紛該如何處理
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)單獨(dú)開(kāi)發(fā)或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。這種房屋權(quán)屬證書(shū)沒(méi)有房管部門(mén)蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，故也稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。一、“小產(chǎn)權(quán)房”是如何誕生的?我國(guó)有《土地管理法》及其實(shí)施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對(duì)土地資源的使用進(jìn)行嚴(yán)格的界定，特別是對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行了強(qiáng)制性的保護(hù)。我國(guó)對(duì)城市土地和農(nóng)村土地實(shí)行不同的管理方法，對(duì)城市人口和農(nóng)村人口也實(shí)行不同的管理辦法。城市國(guó)有土地只有經(jīng)過(guò)合法程序后方能建造商品房上市流轉(zhuǎn)，并由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)房產(chǎn)證。而農(nóng)村集體土地只有經(jīng)國(guó)家征地，土地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有后才可以用于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，然后進(jìn)行上市流轉(zhuǎn)。這種二元結(jié)構(gòu)的土地制度，是“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題的根

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理?
  答

  由于價(jià)格的關(guān)系，很多人也會(huì)去購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候也會(huì)與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。很多人認(rèn)為自己拿了買(mǎi)賣(mài)合同后就有好的保障，那么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效后該怎么辦呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在合同無(wú)效的原因方面，出賣(mài)人負(fù)有主要責(zé)任，買(mǎi)受人負(fù)有次要責(zé)任;在合同無(wú)效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣(mài)人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，避免認(rèn)定合同無(wú)效給當(dāng)事人造成利益失衡。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛該如何處理
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，但小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)（錢(qián)款）糾紛，仍然可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決，也就是起訴到法院進(jìn)行裁定解決。但產(chǎn)權(quán)糾紛法院可能不會(huì)立案

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何判決?小產(chǎn)權(quán)房法律糾紛怎么解決
  答

  **高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條 人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。第二條 對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書(shū)面憑證并注明收到日期。對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案。對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的合同無(wú)效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)?！庇械膭t主張“此類(lèi)合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！辫b于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過(guò)協(xié)商解決的方式來(lái)處理。首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎么處理?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，但小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)（錢(qián)款）糾紛，仍然可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決，也就是起訴到法院進(jìn)行裁定解決。但產(chǎn)權(quán)糾紛法院可能不會(huì)立案

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