??商鋪屬于二套房是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 137****2829

  商鋪沒(méi)有限制購(gòu)買，不存在第一套第二套的問(wèn)題，你可以購(gòu)買多套商鋪。
  而住宅市場(chǎng)目前國(guó)家有限購(gòu)政策，所以存在所謂第一套第二套的問(wèn)題，
  第一套鼓勵(lì)購(gòu)買，契稅優(yōu)惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。
  第二套限制購(gòu)買，契稅沒(méi)有優(yōu)惠（3%）
  第三套禁止購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:07:35
• 145****1286

  　以子女名義購(gòu)房　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購(gòu)置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。　　解析：根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行?！　∥闯赡暧蟹慨a(chǎn)　　成年后再購(gòu)房　　案例：常先生父母曾在其未成年時(shí)過(guò)戶一套房產(chǎn)給他。現(xiàn)如今常先生為了避免日后房?jī)r(jià)再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:07:30
• 136****7484

  規(guī)定是40年產(chǎn)權(quán)或是50年產(chǎn)權(quán)的商住房，純商業(yè)房，不限購(gòu)，不限貸！
  你說(shuō)的商鋪，屬于純商業(yè)房，所以，不算二套買入或是賣出。只要你有錢，買下一條街都可以。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:07:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??分戶屬于二套房合適嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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• 問(wèn) ??賣房子有商鋪算二套房可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  應(yīng)該不算二套房，門面房需要看房產(chǎn)證上的用途是住宅還是商用或者是商住兩用，如果是商用，就不算二套房了；

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• 問(wèn) 商鋪屬于第二套房嗎
  答

  不算，公寓商鋪都不算的

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• 問(wèn) ??退房后屬于二套房還是第一套呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  算作第二套。不論是婚前、還是婚后，只要目前家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）名下有住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，再次購(gòu)買同類性質(zhì)的房產(chǎn)，都算作第二套購(gòu)房；如再次購(gòu)買其他性質(zhì)的房產(chǎn)，則不算在內(nèi)。如果定性為二套購(gòu)房，有影響的是契稅的不同（契稅：首套1%，二套3%），其他稅費(fèi)都沒(méi)有區(qū)別。

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• 問(wèn) ??二套房沒(méi)有還清,算一套房是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款買過(guò)一套房未還清，再全款購(gòu)買一套房.算二套房。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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