??買房銀行沒(méi)有給按揭合同正常嗎?有可能會(huì)導(dǎo)致什么后果?

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• 147****2354

  在房屋買賣時(shí)，我們都會(huì)簽訂購(gòu)房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者遺失購(gòu)房合同的情況，部分購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證，實(shí)際并非如此。
  不過(guò)，購(gòu)房合同丟失也會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房合同丟失會(huì)引發(fā)什么風(fēng)險(xiǎn)，主要看合同在什么時(shí)候丟失的。第一種情況，如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。
  購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。第二種情況，在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失合同，這時(shí)候可能會(huì)對(duì)按揭的辦理造成影響。
  可以采取的措施是采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用、合同的工本費(fèi)、新合同的印花稅。第三種情況，在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:13:02
• 148****6382

  　這個(gè)是不合法的，購(gòu)房貸款合同銀行應(yīng)該直接給貸款人的。
  　　同時(shí)貸款合同是由銀行或開(kāi)發(fā)公司直接給貸款人的，可以通過(guò)自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領(lǐng)導(dǎo)人。
  　　等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為:
  　　[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
  　　計(jì)算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:12:57
• 153****2897

  感覺(jué)有點(diǎn)不正常。
  
  按揭合同，你是和銀行簽的，你要問(wèn)銀行要了
  
  購(gòu)房合同，你是和開(kāi)發(fā)商簽，聽(tīng)你的描述你是已經(jīng)拿到合同了，其實(shí)你拿到手上的合同應(yīng)該就是你的。按揭的話，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)簽訂5分合同，2份給銀行，開(kāi)發(fā)商自己一份，一份給你，還有一份是用來(lái)辦理房產(chǎn)證，是需要給到房管局的

  查看全文↓ 2019-07-25 17:12:53

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• 問(wèn) ??買房銀行沒(méi)有給按揭合同正常嗎?買房當(dāng)事人沒(méi)拿到貸款合同怎么辦?
  答

  感覺(jué)有點(diǎn)不正常。按揭合同，你是和銀行簽的，你要問(wèn)銀行要了購(gòu)房合同，你是和開(kāi)發(fā)商簽，聽(tīng)你的描述你是已經(jīng)拿到合同了，其實(shí)你拿到手上的合同應(yīng)該就是你的。按揭的話，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)簽訂5分合同，2份給銀行，開(kāi)發(fā)商自己一份，一份給你，還有一份是用來(lái)辦理房產(chǎn)證，是需要給到房管局的

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• 問(wèn) 哪些情況下提前還款可能會(huì)導(dǎo)致?lián)p失？
  答

  房貸利率低，或者還款期已近尾聲，提前還款可能不太劃算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房時(shí)可能會(huì)因?yàn)槟男┣闆r導(dǎo)致失敗，我應(yīng)該如何預(yù)防？
  答

  有可能會(huì)因?yàn)槭杖氩粔?、信用不好或者政策變?dòng)導(dǎo)致貸款失敗。

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• 問(wèn) 年房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎，有可能會(huì)降嗎
  答

  新房市場(chǎng)前景不好，很多購(gòu)房者都處于觀望期，而開(kāi)發(fā)商的策略是房?jī)r(jià)市場(chǎng)突現(xiàn)低迷時(shí)，讓房?jī)r(jià)往高撥動(dòng)一下，以此讓購(gòu)房觀望者以為房?jī)r(jià)要漲趕快出手，以免錯(cuò)失良機(jī)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越降越?jīng)]人買，房?jī)r(jià)越漲大家越著急買。但往長(zhǎng)遠(yuǎn)了看，唐山剛需購(gòu)房者已沒(méi)有多少，唐山商品房庫(kù)存量太高，就算現(xiàn)在不在開(kāi)發(fā)新的樓盤，唐山的商品房庫(kù)存量也夠唐山消耗十年。本來(lái)開(kāi)發(fā)商把期望都投在了投資買房者，但國(guó)五條細(xì)則一出，很多投資買房者都打消了買房念頭。所以我個(gè)人認(rèn)為：開(kāi)放商短時(shí)間內(nèi)提高房?jī)r(jià)的可能性是有的，但它的有效性不會(huì)長(zhǎng)久。如果不是特別需要買房，我建議可以再等2-3年。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果
  答

  房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致后果有：①心理壓力倍增。一線城市均價(jià)通常超過(guò)700萬(wàn)，可以假設(shè)在國(guó)內(nèi)的一線城市買套房，要780萬(wàn)，貸款花費(fèi)了480萬(wàn)。這時(shí)房?jī)r(jià)下跌了了一半，很可惜房子就不值那么多錢了，要390萬(wàn)，別忘了，還有480萬(wàn)的貸款還沒(méi)有還。要是不還貸款的話，不但會(huì)將房子沒(méi)收，還得賠償。②影響信用。房?jī)r(jià)下跌，有房貸的人會(huì)想，貸款的錢=可以再買一套房子了，繼續(xù)還貸虧本了。不還貸的話，個(gè)人信用會(huì)受到影響，也就讓更多的人信用受損。③房子難賣。房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)想到房?jī)r(jià)低趕緊去買房，其實(shí)不然，這時(shí)房子連保值都談不上了，房屋出手難度更大了。房地產(chǎn)會(huì)打出賤賣噱頭，但是房子不值錢買房人少，剩下是爛尾樓。④影響經(jīng)濟(jì)。房?jī)r(jià)下跌對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)有影響，消費(fèi)主要是依附于房地產(chǎn)，國(guó)家收入就會(huì)變少。