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??轉(zhuǎn)按揭賣房合同有效嗎?轉(zhuǎn)按揭房屋買賣合同范本誰有?

135****9964 | 2019-07-25 17:30:01

已有3個(gè)回答

  • 142****4204

    二手房轉(zhuǎn)按揭貸款辦理過程：
    首先買賣雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同，同時(shí)，買賣雙方還應(yīng)和律師三方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同。買房在簽訂了購房合同后，按照規(guī)定支付**，并且賣方的貸款合同行書面同意提前一次性還款確認(rèn)函。買房再根據(jù)這個(gè)文件和個(gè)人資信文件，到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。
    然后待銀行審核通過以后，賣方便可向買方實(shí)際交付房屋。
    **后，銀行復(fù)審?fù)ㄟ^，向賣方銀行劃款。賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

    查看全文↓ 2019-07-25 17:30:27
  • 146****3021

    不可以辦理。
    一、商品房按揭貸款的基本條件
    1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
    2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
    3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
    4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
    5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
    二、須提供資料
    1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
    2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
    3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
    4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

    查看全文↓ 2019-07-25 17:30:23
  • 157****7546

    　房產(chǎn)過戶的流程:
    　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)。
    　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    　　3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
    　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
    　　辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
    　　第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
    　　第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
    　　第三步:買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
    　　第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);
    　　第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;

    查看全文↓ 2019-07-25 17:30:18

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