按揭房要加父母的名字可以嗎?有人知道是是什么情況啊?

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• 155****6554

  可以加你的父母為共有人，在簽訂購房合同的時候就加進(jìn)去，辦理房本的時候有共有人的名字。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于共有，你在簽訂購房合同時也可以約定共有的份額。費(fèi)用的話各地好像不是非常一樣，我們這就是80，多一個房本的錢。我本人做銷售2年，客服2年。我的意見你可以參考一下。不過你的父母加為共有人，等到他們百年以后，順位遺產(chǎn)，你們是要掏遺產(chǎn)稅的。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:41:23
• 153****7720

  只要是用公積金貸款買房的，都是按公積金賬戶的名字落戶的，這是規(guī)定。公積金貸款規(guī)定：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，不是職工的產(chǎn)屬享受的貸款。房產(chǎn)證上首先必須寫公積金賬戶的名字，也可以增添其他姓名，這符合用公積金住房貸款的基本條件，需要的手續(xù)為：
  1、父親、父親配偶（父母離婚的，以現(xiàn)在父親的合法妻子為配偶）、兒子身份證，(兒子已婚的，還需提供兒媳身份證)；
  2、父親、父親配偶、兒子戶口本(兒子已婚的，還需提供兒媳戶口本)；
  3、父親工作收入證明；
  4、父親婚姻證明，兒子婚姻證明；
  5、其它公積金中心要求的資料。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:41:18
• 132****6706

  房子購房合同是誰名字，幾個人名字，辦理的房產(chǎn)證就是誰的名字，以及幾個人名字。
  你現(xiàn)在情況，父母買下住房，按揭已經(jīng)開始還貸，說明購房合同已經(jīng)備案，不能再通過變更購房合同來實(shí)現(xiàn)加名字目的了。只有，在貸款還清，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證前提下，讓父母以買賣或是贈與方式，把一部分房子份額過戶給子女，使得子女成為房產(chǎn)共有人，才可以辦理加名字手續(xù)。需繳納過戶的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:41:08
• 154****5140

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。
  1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用；
  3. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
  5. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:41:03
• 145****4241

  1,房產(chǎn)證只能有兩個人名字,所以只能加一個人,2,加父母要交契約2%,也就是房屋評估價x2℅,費(fèi)用不低

  查看全文↓ 2019-07-25 21:40:57

相關(guān)問題

• 問 按揭房要加父母的名字可以嗎?需要怎么操作啊?
  答

  需要貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。房產(chǎn)證登記人，共有人持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證件，孩子父母作為監(jiān)護(hù)人持孩子出生醫(yī)學(xué)證明。雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證加孩子名字手續(xù)

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• 問 ??按揭房要加父母的名字可以嗎?怎么加呢?
  答

  1、根據(jù)你的敘述，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件。《通知》規(guī)定：（1）繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);（2）遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。（3）涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);（4）各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;（5）有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，“不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)證上加名字也要注意兩點(diǎn)：1、加名字的時機(jī)夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費(fèi)用。2、加名字的對象房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實(shí)際上就相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。

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• 問 ??按揭房要加父母的名字可以嗎?需要什么手續(xù)?
  答

  第一種情況：有房無貸1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 美國保障房政策是什么？有人知道是什么情況啊?
  答

  這個需要去咨詢美國住房保障主管部門。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 房產(chǎn)證上加名字流程是什么 什么情況房產(chǎn)證可以上加名字
  答

  在房產(chǎn)證上加上名字已經(jīng)成為了人們對生活的一種安全感的保障，那么房產(chǎn)證上加名字如何辦理？房產(chǎn)證上加名字流程是怎樣的呢，本文有介紹。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。