??買房申請貸款人必須和**人名字一樣嗎?是不是誰貸款房主就要寫誰的名字?

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• 131****2186

  首先說明的是貸款人與房主沒有必然的關系，而是與產(chǎn)權人有關系，主要看購房合同上為誰的名字，就以誰的名義申請房屋按揭貸款。
  由于目前你們還沒結婚,僅為男女朋友關系,我建議如果一起承擔按揭款及**款的話,房產(chǎn)證上應同時做兩個人的名字（即購房合同上應同時簽屬兩個人的名字）,這樣的話，你就成為房屋的共有人了，同時申請按揭貸款的時候，借款人可以寫你們兩個人的名字，也可以寫你男朋友的名字，都可以的。
  一般每個城市都有自己的戶口政策,一般在買完新房取得房屋所有權證后即可申辦戶口遷移手續(xù),直接憑房產(chǎn)證及身份證去戶口所在地派出所辦理遷出,在房屋所在地的派出所辦理遷入即可。
  像福州市標準為25平方米可以遷入一個戶口。 對于銀行貸款審批的問題，其實銀行很簡單，只要你的房屋市場的確值這個價，然后你的收入比較穩(wěn)定有經(jīng)濟償還能力，房屋沒有產(chǎn)權糾紛，出現(xiàn)不還款情況可以進入拍賣程序，那么對于銀行而言一般情況下就會審批通過的。
  對于你而言自然到時候要開收入證明，提供身份證，商品房購房合同等等。其實一般不用擔心，即使這家銀行不行，還可以換幾家試試，實在不行找家中介他們會幫你搞定的（一般中介都有合作銀行，不會審查太嚴的） 銀行的審批主要是看銀行的效率，如果是一手房，那么慢一些可能是有的，因為主要是戶數(shù)多，一般都是一起辦。
  如果是二手房，那就比較快了，頂多半個月就好了。兩個人一起承擔也沒什么好與壞的，只是體現(xiàn)公平而已，當然只要產(chǎn)權證上有你的名字，那么你的男友供樓供的多對你而言只有好處，沒有壞處的（分財產(chǎn)就劃算了，呵呵：）題外話，希望你們可以和和美美的相伴一生呀）。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:13:54
• 146****8852

  房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。
  
  辦理房產(chǎn)證時需注意：
  
  1、購房合同，購房發(fā)票，房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。
  
  2、房產(chǎn)證的產(chǎn)權人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。另得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發(fā)商申請撤回，改簽新合同后重新備案。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:13:48
• 147****8000

  不可以，貸款是由 房屋產(chǎn)權人發(fā)起，之后就會變成債權人，需要本人同意貸款，同意處置等權利，銀行才會批貸?？梢杂袚Ｈ?，擔保人可以不在產(chǎn)權內

  查看全文↓ 2019-07-26 00:13:42

相關問題

• 問 ??買房申請貸款人必須和**人名字一樣嗎?房產(chǎn)證的名字和貸款人的名字不一樣可以嗎?
  答

  貸款人名字必須和房產(chǎn)證上的名字一樣，因為貸款人貸款買房后，開發(fā)商會按照貸款合同的信息辦理房產(chǎn)證，這樣，房產(chǎn)證辦理下來就會和貸款人的名字是一樣的。不過，房產(chǎn)證下來后，可以再房產(chǎn)證上加名字，是不會影響房產(chǎn)證的產(chǎn)權歸屬的性質的。房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系。1.有房無貸（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 ??哪位能告訴我買房申請貸款人必須和**人名字一樣嗎?
  答

  已付**，購房合同名字也是是可以修改的的，但如果購房合同已在房產(chǎn)局備案，就必須注銷原購房合同，再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證、購房合同、房款收據(jù)發(fā)票等。一、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。二、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。

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• 問 ??買房是誰貸款寫誰名字嗎?買房貸款人是不是房產(chǎn)證就必須寫誰的名字嗎?
  答

  買房貸款人，房產(chǎn)證就必須寫誰的名字。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 婚后貸款買房寫一人名字行嗎?婚后買房寫誰的名字重要嗎?
  答

  婚后買房寫一個人的名字和寫兩個人名字要分具體情況而定：1、夫妻雙方共同購買的，那么沒有本質區(qū)別，都屬于共同財產(chǎn)；2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。相關延伸：根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:第六條婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。第十二條婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

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• 問 ??不是房主可以還房貸嗎？貸款買房,房主可以和貸款人不是同一人嗎?
  答

  不可以的。辦理條件1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高不超過所購住房價格的70%；5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

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