??誰能告訴我商品房頂樓開裂怎么辦？

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• 143****3393

  另外再給你介紹下墻面裂縫的幾個維修方法：
  1、外力修補法：將原有的縫隙打開，用彈性膩子修補，或者是使用的確良布整粘。
  2、壓力灌漿法：空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內，將開裂的墻重新粘合在一起。
  3、到市場上購買一些油漆專用的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至墻體，然后待干透后涂上水泥漆，這樣的話，可以保證墻體不再有裂縫，也可以起到堅固墻體的作用。
  4、將墻體表面的保溫板去掉，或者是把墻體表面的水泥去掉，在外面安裝一層石膏板**后在上面做乳膠漆。但此種方法工程耗量大，也有一定的難度。
  5、大面積的裂縫，將開裂的墻面基底做出一個“u”形狀，對基底進行修補，**后掛上鋼絲網就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:55:49
• 146****1233

  這個問題復雜了~~~至少需要解決以下幾個問題：
  1、確認該裂縫在交房時是否存在；
  2、由于是在“裝修過程”中發(fā)現的，那就要請相關質檢部門檢測裂縫出現的原因。如果是認為因素引起的，由施工方負責修復或賠償；如果是非人為因素（包括建筑材料低劣等）的話，可以追究開發(fā)商的責任。
  3、對于上述情況有爭議的，可先將上述結果交由地區(qū)仲裁委員會仲裁，然后再考慮訴諸法律程序。
  這只是一個大綱，具體情況還是請各律師吧！房子每個人也許一輩子只能買一次，追究一下也是很有必要的。然而過程是非常耗費人力物力財力的。希望你能有好的結果！！
  另外，如果是開發(fā)商的責任，建議還可以借助媒體力量施壓。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:55:37
• 133****5009

  商品房頂樓裂縫,如果單純抹灰開裂,鏟掉重新掛網批蕩就好了;如果房頂樓裂縫不嚴重的話,可以用碳纖維布加固,或者加鋼架之類的就行的,希望可以幫到你!

  查看全文↓ 2019-07-26 09:55:28
• 146****0352

  1、表面修補法。該法適用于縫較窄,用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所采用,常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料,一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
  2、充填法。當裂縫較寬時,可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽,使用樹脂砂漿材料進行填充,也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。
  3、注入法。當裂縫寬度較小且較深時,可采用將修補材料注入砼內部的修補方法,首先裂縫處設置注入用管,其他部位用表面處理法封住,使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料,用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全,就要對結構加固。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:55:19

相關問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我商品房滲水怎么辦？
  答

  一、商品房漏水怎么辦 樓房漏水原因分析樓房漏水可能是房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的，會造成樓房漏水的現象出現。建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣樓房漏水就正常了，不過隨著現在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。 處理樓房漏水可以對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水?？梢詫崴鞲俊⒊鑫菝婀艿?、陰陽角等部位進行附加增強處理。不管是何種原因造成的樓房漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。二、商品房漏水如何維權 先找物業(yè)要求他出面去找房產開發(fā)商限期做好維修，并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負責，可以去法院起訴房產開發(fā)商，通過法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償?？梢云鹪V物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律懲處。根據國家的法律條款《房屋建筑工程質量保修辦法》和《建設工程質量管理條例》共有的強制性標準第四十條在正常使用條件下，建設工程的保修期限為： 1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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• 問 ??誰能告訴我商品房管道漏水怎么辦？
  答

  由物業(yè)公司來修理，具體法律條例如下：根據《物業(yè)管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。

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• 問 ??誰能告訴我商品房到期了怎么辦？
  答

  土地使用期滿(即70年之后),購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請,并重新簽訂土地使用合同,同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。

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• 問 ??誰能告訴我商品房噪音超標怎么辦？
  答

  根據《民法通則》規(guī)定，承擔民事責任的方式有：停止侵害、排除妨礙、消除危險、賠償損失、支付違約金等。大瀚律師認為開發(fā)商應當承擔的商品房噪音污染民事責任包括：1.消除危險，因為噪音會通過聽覺神經，導致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進而誘發(fā)心臟病等器官性病變，對人身是一種危險，所以消除危險是開發(fā)商需要承擔的主要責任。2.賠償損失，因商品房噪音造成的損失，包括物質損失和精神損失兩種，開發(fā)商應當承擔賠償損失的，民事責任，物質損失即購房者為防止噪音污染在物質上付出的代價；精神損失是購房人因為噪音而造成的精神上的損失。注：根據**高人民法院《關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋意見》的相關規(guī)定，大瀚律師認為精神損害賠償應確立在10萬元，具體數額根據情節(jié)由法官自由行使裁量權。3.支付違約金，遇到商品房噪音污染，可依據商品房買賣合同中的相關違約條款要求違約金賠償。4.解除合同，因為噪音超標，影響正常居住，購房人可以要求解除合同。法律依據：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第16條房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工地質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。房地產開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任，勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任。

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