??開發(fā)商怎樣取得五證?順序是如何的?

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• 137****8239

  五證即為:國有土地使用權證 項目工程規(guī)劃許可證 工程規(guī)劃許可證 工程施工許可證 總規(guī)批復這些證件取得一般就是我寫的那個順序,不過還是得看當?shù)叵嚓P政府機構以及開發(fā)人員的辦事能力。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:03:22
• 134****0738

  　開發(fā)商取得五證的順序是：
  　　《建設用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。但是，由于實行土地使用權掛牌出讓，《建設用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權證》順序有時會反過來。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:03:14
• 153****6809

  按以下順序
  1、建設用地規(guī)劃許可證
  2、土地證
  3、建設工程規(guī)劃許可證
  4、建筑工程施工許可證
  5、商品房預售證
  大產權證不是土地證，是指房屋的大產權證，取得后，通過分戶辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:03:09

相關問題

• 問 ??開發(fā)商怎樣取得五證?順序是怎樣的?
  答

  　　開發(fā)商取得五證的順序是：　　《建設用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。但是，由于實行土地使用權掛牌出讓，《建設用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權證》順序有時會反過來。

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• 問 開發(fā)商的五證是什么? 開發(fā)商五證是如何拿到的，順序是怎樣的
  答

  一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 ??開發(fā)商怎樣取得五證?開發(fā)商五證包括哪些?
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設工程規(guī)劃許可證》：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問 開發(fā)商五證怎么查? 什么是開發(fā)商五證 如何查開發(fā)商五證
  答

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。可以到國土局，規(guī)劃局，建設局，房管局網(wǎng)站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。

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• 問 開發(fā)商五證怎么查? 什么是開發(fā)商五證？如何查開發(fā)商五證？
  答

  一、查詢五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ阂陨衔遄C，可以到國土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關公告上進行查詢，或者去國土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。注意：五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。二、查詢五證，應注意的問題：(一)一般開發(fā)商會把五證放在售樓處供審查，購房者可以在售樓處查詢。(二)到工商、土地管理部門查詢。(三)很多地區(qū)都開通了“房地產交易管理網(wǎng)”，通過網(wǎng)絡查詢購房者也可以了解到開發(fā)商的資質。這里提醒購房者，不是五證齊全就表示沒有問題，例如開發(fā)商未通知購房者就將已抵押的商品房預售，或將未列入預售范圍的房屋進行預售。對此，購房者要仔細核對賣方的名稱與預售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的房屋名稱、位置在預售許可證中是否有記載，還可以通過取得預售許可證的時間長短來判斷開發(fā)商的實力與信譽，總之，購房者在核實開發(fā)商提供相關資料時一定要讓房地產開發(fā)商保證五證俱全，維護自己的合法權益。

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