單位公房搬遷怎么補償?？哪位網(wǎng)友來說說？

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• 136****9390

  《條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。
  產(chǎn)權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。
  本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:08:16
• 134****5202

  確定了公房承租資格后，拆遷補償款的歸屬問題就容易解決了。首先須明確一點：公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。
  房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。
  被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:08:05
• 146****9141

  國家直管公房拆遷補償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。
  房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。 第三十九條 國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。
  第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結算差價，超面積部分按成本價結算。 第四十一條 拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調整租金，拆遷人按新調租標準支付。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:07:58

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  可以視為共同居住人。她可以把老人公房的產(chǎn)權買下來如子女間對此問題協(xié)商不成，可起訴解決。

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• 問 怎么買老公房安全？需要簽哪些合同？哪位網(wǎng)友來說說？
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  按照方案購房的未登記的產(chǎn)權人權益按方案購買的售后公房，產(chǎn)權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產(chǎn)權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產(chǎn)權共有人。不過基于不動產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權人可要求出售人承擔賠償責任。

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• 問 高層沒雨棚怎么防雨？哪位網(wǎng)友來說說？
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  1. 高樓不準搭建雨棚是出于對底層居民和過路人的安全考慮，怕造成不可挽回的損失和危害，也請高層的住戶可以理解這個苦心。2. 現(xiàn)在很多高樓也都配有室內(nèi)陽臺，住戶完全可以自己在室內(nèi)陽臺改裝，只要不延伸到陽臺外危及他人安全都是可以的。

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• 問 哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。

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• 問 哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  退休人員不可以貸款買房。我是在銀行工作的，經(jīng)常接觸房貸事宜，據(jù)我所知，退休人員是不能貸款買房的，不知樓上的幾位大俠怎么說是可以的？？？？？建議你咨詢賣房的房屋開發(fā)商或是中介公司，他們直接與銀行按揭人員聯(lián)系，會給你正確答案的。

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