如何更換房產證?房產證要換不動產了嗎怎么換？

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• 153****4009

  農村房屋房產證更換名字戶主，具體如下：
  辦理農村房產證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  產證改名的手續(xù)，根據房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：
  (一)添加夫妻另一方作為所有權人
  男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a證上手續(xù)也較為簡單。
  (二)夫妻離婚
  夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。
  (三)房屋贈與
  一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發(fā)房屋產權證及房屋共有權證。**后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。
  (四)房屋繼承
  繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑

  查看全文↓ 2019-07-31 06:42:41
• 136****3932

  先向個人或者單位向不動產登記機構申請轉移登記時，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。
  
  (1)不動產登記申請審批表;
  
  (2)申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理;
  
  (3)不動產權屬證書，需要攜帶原件;
  
  (4)契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;
  
  (5)證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產權調換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料;
  
  (6)不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料;
  
  (7)原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:42:35
• 144****1133

  市國土資源局相關負責人表示，不動產登記主要為了方便群眾，提高行政效率，不是對產權關系進行調整?！恫粍赢a登記暫行條例》規(guī)定，不動產“依申請登記”，市民可自愿提出申請進行辦理。
  ??根據省國土資源廳的要求，按照“不變不換”的原則，對于老版房產證等證件實行兩證并用的政策。市民需要對房產進行交易或者變更時，可到不動產登記部門登記。市民的房產不變更時，可自愿提出申請。新證和老證將共同存在一段時間。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:42:32
• 143****3213

  
  
  　速讀　全國將開始陸續(xù)發(fā)放《中華人民共和國不動產權證書》，對于老百姓來說，關系**大的就是房產證將來會變成不動產登記證。北京市國土局近日已表示，北京目前暫不發(fā)放新版不動產登記證書，各部門仍按原職責和程序發(fā)放各類舊版證書。即使開始發(fā)放新證，只要沒有產權變動，市民也可以不換證。
  
  房產證這個**值錢的“小本本”目前是怎么辦理的？將來變成不動產登記證后又會有什么變化？就這些問題，記者采訪了市住建委和市國土局。
  
  
  
  　為何實行不動產統(tǒng)一登記？
  
  
  
  實行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動產登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益。從長遠看，不動產登記機構統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當事人的負擔。
  
  
  
  
  
  
  
  　為何北京暫不發(fā)新版證件？
  
  
  
  北京的不動產登記職責和機構尚處于整合階段，按照國土部關于“完成職責和機構整合前，要繼續(xù)按照原有職責發(fā)放各類舊版權屬證書；具備頒發(fā)新版證書條件的地方，才能停止發(fā)放舊版證書，確保工作不斷、秩序不亂、平穩(wěn)有序”的規(guī)定，可以暫不發(fā)新版不動產登記證。
  
  
  
  　不動產目前在什么部門登記？
  
  
  
  市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業(yè)部門負責農村土地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發(fā)放各類舊版權屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權屬證書。就是說，原來在哪辦現在還在哪辦。
  
  
  
  　新證和現有房本有何不同？
  
  
  
  新的不動產登記證書封面和現在的房產證很像。紅色封面上印著國徽，下方印著“中華人民共和國不動產權證書”的字樣。
  
  
  
  不過，新證書的內頁中，登記的內容更詳細，包括：權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限等，內有多項防偽標記，并且標注為“中華人民共和國國土資源部監(jiān)制”字樣。
  
  
  
  此次不動產統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動產登記證書，即記載房屋的產權信息，也包括土地的使用權信息。比如房屋的建筑面積、土地的分攤使用面積等。而目前的房產證中，基本沒有記載土地的相關信息。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:42:28
• 136****7258

  30日，濟南不動產登記正式實施。當天，175個不動產登記證書辦理完畢，濟南正式進入了“不動產登記時代”。
  
  
  
  
  
  結合大家關心的熱點問題，濟南市不動產登記中心有關負責人做了詳細解讀：
  
  
  
  
  問題1：
  
  房產證和不動產證有啥區(qū)別？
  
  
  
  
  
  30日起，濟南統(tǒng)一頒發(fā)《不動產登記證書》、《不動產登記證明》，不再頒發(fā)土地、房屋、林地等證書。跟傳統(tǒng)的房產證相比，二者有啥不一樣的？
  與傳統(tǒng)的房產證相比，《不動產權證書》增加了激光防偽標志，并添加了不動產單元號，這是全國范圍內不動產唯一的“身份證號碼”。有了這一個不動產單元號就可以查出不動產權的所有信息。
  此外，不動產登記證上，主要記載內容有權利人、共有情況、不動產單元號、權利類型、權力性質、用途、面積、使用期限和權利其他狀況等項目。
  此外，不動產權證書上還有“使用年限”一項，而在之前的房產證中，這一項并沒有體現。按照濟南市的政策，房屋權屬沒有年限限制，但土地使用權則有使用年限，將這一項加入不動產權證書中，也使得房屋產權信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  問題2：
  多套房子咋做不動產登記？
  
  
  
  不動產登記后，如果市民有多套房產，這些房子如何登記？都在一個不動產登記證上嗎？
  
  
  
  對此，濟南市不動產登記中心有關負責人說，這種說法是不準確的。不動產權登記強調以“宗地”為單位，也就是說，只有在同一宗地上的房產才可申請登記在一個不動產權證上。也就是說，如果兩套房子的宗地信息不同，還是需要登記在不同的不動產權證上。
  “不建議將房產登記在一個不動產登記證上，如果之后再交易，相對比較麻煩?！痹撠撠熑苏f，不動產權證書有兩種版本，一種是單一版，一種是復合版。如果是同一塊土地上的多套房登記在一個產權證上，需要復合版，但目前主要使用單一版。
  單一版不動產權證書可以記載一個不動產單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利。如集體土地所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權及林木所有權等。
  
  
  
  
  問題3：
  正在交易的發(fā)新證還是老證？
  
  
  
  
  
  30日，濟南不動產登記正式實施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續(xù)，這種情況下，是辦理房產證？還是辦理新的不動產登記證？
  濟南市不動產登記中心有關負責人說，在30日之前的過渡階段已經遞交了材料，現在還沒有辦下房產證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動產登記證。
  “不動產登記正式開始后，所有頒發(fā)的新政將沒有老版本，全都是不動產權屬證書。”該負責人說，前幾天交的材料，過幾天發(fā)的證就是不動產權證。今后就沒有土地證、房產證、林業(yè)證等單獨的細分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動產權證所取代。
  
  
  
  
  
  
  問題4：
  沒有土地證，要換不動產證嗎？
  
  
  
  
  
  從老百姓買的房子來看，多數市民買了房子后，辦了房產證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動產登記證嗎？
  對此，該負責人說，按照國土部規(guī)定的“不變不換”原則，只要不動產權利不發(fā)生變動，市民就無需更換新的證書。只有在權利人申請辦理變更登記、轉移登記等手續(xù)時，原有的權屬證書才會逐漸被《不動產權證書》所替代。也就是說，市縣實行不動產統(tǒng)一登記前的各類不動產登記證書繼續(xù)有效，掛牌成立前未辦結的各類證書依舊辦理，繼續(xù)有效。
  該負責人說，由于不動產權證書將登記關于土地的信息，現有的很多房產證并未標明這些內容，這名負責人表示，下一步，不動產登記中心在業(yè)務辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫整合數據，將土地和房產在交易中同時變動?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會有一個過渡期，這項工作初步打算在2016年展開?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-31 06:42:23

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• 問 房產證要換不動產證嗎
  答

  不需要，如果權利人不登記，手中現有的房產證和土地證也依然有效。

  全部5個回答>
• 問 ??房產證能換嗎?房產證怎么換不動產證?
  答

  向房產管理中心申請房產證和土地證換成不動產證，需要本人持現有的房產權證和土地使用證及交關的材料，到房產管理中心提出申請。等待申請結果，結果出來以后帶著產證、土地證及調查結果不動產登記大廳辦理換證手續(xù)。不動產登記中心受理該登記后，一般不超過一個星期即可領取新證。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證換不動產證流程
  答

         房產證換不動產證的流程如下：首先提出申請，然后提交資料，而后不動產登記中心受理登記，**后可以收到通知之后前往領取新證?！　?、提出申請。攜帶房產證和身份證等相關證件前往不動產登記機構申請調換。　　2、提交資料。申請通過后，提交相關資料，不動產登記機構會對材料進行審核，審核通過后才會進行下一步?！　?、受理登記。資料審核通過后，不動產登記機構將會通知申請人申請已受理，在一定的工作日后可以前往進行進一步的辦理?！　?、領取新證。不動產登記機構在審核完畢后，通知申請人前往領取不動產權新證，整個換證流程就完成了?！　〔粍赢a證相比房產證等更加具體，對更多的細項做出了明確的規(guī)定，對于有房屋抵押和轉移等有需求的房主來說比較重要，按照流程辦理并不復雜。

• 問 ??房產證能換嗎?房產證更換不動產證需要哪些手續(xù)費?
  答

  房產證更換不動產登記證需要的材料：（1）登記申請書；（2）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（3）相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（4）不動產界址、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料；（6）法律、行政法規(guī)以及《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。

  全部3個回答>
• 問 房產證換不動產證多少錢
  答

  房產證和不動產證具有相等的法律效用，不交易的話不會強制換證，就算換的話也只收基本費的，一般是幾十元就可以了。

  全部5個回答>