??交房時房子質(zhì)量差能退房嗎?房子交房后,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量很差怎么辦?

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• 156****2627

  一、開發(fā)商維修
  
  如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，又達(dá)不到退房的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)通過物業(yè)反饋給開發(fā)商，因為開發(fā)商在交房時都會提供《住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書》，這兩書對保修提供了承諾，開發(fā)商不得拒絕維修。需要注意的是保修期是從交付當(dāng)日起開始計算的，而不是的某個時間節(jié)點(diǎn)。
  
  二、業(yè)主維修
  
  有的開發(fā)商不能及時幫助業(yè)主維修，業(yè)主可自行維修，但需要注意的是，維修產(chǎn)生的費(fèi)用和損失必須由開發(fā)商來承擔(dān)。為了確保業(yè)益，我們建議各位業(yè)主做到以下幾點(diǎn)：
  
  1、 應(yīng)保留房屋質(zhì)量存在問題的確切證據(jù)，每個業(yè)主在收房時，都會有物業(yè)或開發(fā)商工作人員陪同，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時在收房通知上注明，對于一些明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主也可委托機(jī)構(gòu)出具報告。
  
  2、 在決定自行維修之前，業(yè)主因多次聯(lián)系開發(fā)商維修，如果在合理的時間內(nèi)，開發(fā)商還沒有任何維修行為，業(yè)主才可以自行維修。
  
  3、 保留施工的費(fèi)用和材料清單，以便日后向開發(fā)商索取費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:29
• 132****3056

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。
  　　如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
  　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:18
• 157****9328

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：
  (一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。
  (二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等?？梢姡瑢τ谥黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:10
• 148****4194

  買受人一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買受人進(jìn)行無條件退房。但如果出現(xiàn)以下八種情況，買受人可提出退房。
  　　第一，實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
  　　第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
  　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  　　第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);
  　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;
  　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;
  　　第七，購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;
  　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時
  綜上第五條，并且結(jié)合當(dāng)時簽約的合同條款，是可以退房的；**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:03
• 144****5416

  1、房屋面積出現(xiàn)偏差
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定和合同約定，通常房屋面積的誤差在±3%之內(nèi)都屬于正常現(xiàn)象。
  
  實(shí)際交房面積大于合同面積超過3%的，購房者需補(bǔ)相應(yīng)房款。
  
  同樣，房屋面積縮水超過3%的，購房者可要求賠償或者退房！
  
  2、延期交房
  
  如果開發(fā)商沒有在合同約定的時間期限內(nèi)交房，且并未履行相關(guān)的違約責(zé)任或者其后未在購房者要求的合理期限內(nèi)交付，購房者可與其解除購房合同，要求退房。
  
  3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計
  
  在未通知購房者及未經(jīng)購房者允許的情況下，開發(fā)商擅自更改房屋原有結(jié)構(gòu)或者約定的房屋用途等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，購房者可對開發(fā)商要求退房。
  
  4、房屋的主體質(zhì)量不合格
  
  房屋的主體結(jié)構(gòu)主要包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量不合格的情況，購房者可要求退房。
  
  5、房產(chǎn)證不能按期辦理
  
  現(xiàn)在市場上在售的很多樓盤都是期房，在購房者交預(yù)付房款、簽訂合同的時候，部分樓盤可能會因開發(fā)商自身的種種問題，導(dǎo)致購房者后期無法如期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，這種情況下，購房者可要求退房。
  
  6、購房者未能辦理銀行貸款
  
  如非開發(fā)商和購房者的原因?qū)е路课葙J款沒有辦理成功的情況，比如說銀行貸款被拒，購房者可依據(jù)購房合同具體協(xié)議條款申請退房。
  
  7、一房多賣或者房屋已抵押
  
  在買房過程中，購房者可能會遇到一些無良開發(fā)商一房多賣或者房屋已抵押給銀行還拿出來公開銷售的現(xiàn)象，因此購房者買房時一定要留心這兩種情況，一旦發(fā)現(xiàn)都可以要求退房。
  
  8、開發(fā)商沒有銷售資格
  
  開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售，需要有商品房許可證（期房要有商品房預(yù)售許可證），如果沒有這個證件，則表示開發(fā)商沒有銷售資格，購房者對于此類房子一定要謹(jǐn)慎，如果購房之后開發(fā)商一直沒能取得此證，購房者可要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:14:58

相關(guān)問題

• 問 交房時房子質(zhì)量差能退房嗎
  答

  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。購房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 交房時房子能退房嗎
  答

  　能否退房，要看購房者的退房理由。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購房者可以退房：　　一、套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；　　二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者，購房者可以退房；　　三、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；　　四、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以退房；　　五、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。　　如果購房者的退房理由不在以上五條之內(nèi)，純粹是因為個人喜好等原因想要退房，將不會得到法律支持。

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• 問 交房時發(fā)現(xiàn)房子沒有日照,能退房嗎?
  答

  你可以要求。 但是開發(fā)商不可能給你退的我就是賣房子的。你是樓間距短？ 還是日照不足啊。被坑了吧，沒辦法。你就住著吧追問整日里沒日照

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• 問 安置房質(zhì)量差怎么辦
  答

  １、根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式。２、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。３、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。４、對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。

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• 問 樓房質(zhì)量差怎么辦呢
  答

  通過協(xié)商可要求進(jìn)行維修或給予賠償如不成可通過法律解塊。

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