??貸款買的期房在未交房前可以換戶型嗎?

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• 151****0190

  如果貸款已經(jīng)辦下來(lái)了 可能就不行了 這個(gè)具體你要問下開發(fā)商 如果他能幫你換的話就能換

  查看全文↓ 2019-07-31 08:18:37
• 136****2382

  付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。協(xié)議中對(duì)付款日期的規(guī)定如下：如下圖 綠色方框部分**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是在開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購(gòu)協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:18:33
• 146****6681

  按揭買的期房，還沒交房。不能轉(zhuǎn)手。
  購(gòu)房合同還沒履約完成，產(chǎn)證還沒有過戶到自己名下。根本不存在轉(zhuǎn)手的問題。
  所謂轉(zhuǎn)手就是想終止目前的合同履約，和他人另外簽訂合同。那么想終止雙方簽訂合同，需要看合同的相應(yīng)條款，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。一般商品房的格式合同中，除了不可抗力、主體質(zhì)量缺陷是不能解除合同的。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:18:29

相關(guān)問題

• 問 交房前可以換戶型嗎
  答

  一般簽訂了購(gòu)房合同是不可以換的，具體可以跟開發(fā)商協(xié)商個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 沒交房前可以換戶型嗎
  答

  這取決于開發(fā)商，和開發(fā)商協(xié)商解決?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房子銷售不暢，應(yīng)該能解決。

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• 問 ??買按揭期房可以換戶型嗎？
  答

  已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，但卻又看中了項(xiàng)目的另一個(gè)戶型，這種情況還能要求開發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個(gè)問題，首先必須弄明白購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時(shí)購(gòu)房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說(shuō)，這個(gè)借款合同是以所購(gòu)房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。而且購(gòu)房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書面同意，購(gòu)房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書面許可。但是在實(shí)際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般是不會(huì)同意購(gòu)房者與開發(fā)商解除原房屋買賣合同的。只能由開發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發(fā)商與購(gòu)房人解除原購(gòu)房合同，簽訂新合同的過程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時(shí)候木已成舟，購(gòu)房者就不可能再換房。 如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購(gòu)房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購(gòu)房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，然后與原購(gòu)房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購(gòu)房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購(gòu)房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。 所以購(gòu)房者應(yīng)在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買賣合同，申請(qǐng)貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。 相關(guān)閱讀：沈陽(yáng)個(gè)人抵押貸款條件 如何按揭抵押貸款天津按揭貸款查詢方式有哪些?如何了解按揭狀況?蘇州按揭房如何買賣？ 過來(lái)人教你如何以房防身成都部分銀行二手房貸放款速度放慢買房子按揭劃算嗎? 看買房按揭程序

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• 問 ??還未交房的期房可以抵押貸款嗎？
  答

  不可以，需要房產(chǎn)證，房抵條件：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??在還貸款的期房可以換嗎？
  答

  看看房子的還款情況。在已經(jīng)還款的部分中再做貸款，銀行關(guān)系恰當(dāng)?shù)?，?huì)幫你辦妥相關(guān)手續(xù)的。

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