??網(wǎng)簽價和評估價哪個高好呢？誰能說說呢？

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• 133****7755

  房屋買賣時實(shí)際成交價是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時由于很多稅費(fèi)都與買賣價格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請中介評估機(jī)構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評估定價，作為**低交易價格，如果你的實(shí)際成交價低于評估價，一般按評估價計稅，高則按實(shí)計稅。
  這里有三個概念：“實(shí)際成交價”只有你們雙方自己知道，“評估價”是**低交稅價格，“過戶價”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價格。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:28:51
• 134****9219

  1、網(wǎng)簽價
  網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個網(wǎng)簽合同價進(jìn)行交稅。
  舉個例子：如果你購買了一套面積是100平米的房子，實(shí)際成交價是200萬，當(dāng)?shù)氐?*低過戶指導(dǎo)價是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價做到100平X5000元/平=50萬，那么這個50萬就是你的網(wǎng)簽價，當(dāng)然這個價格你是可以在**低過戶指導(dǎo)價以上自由設(shè)定的。
  2、成交價
  成交價又叫銷售價，成交價的交易對象是購房者和開發(fā)商或者是購房者和二手房賣家，成交價是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價格，比如出價200萬的房子，**終以197萬成交，那么成交價就是197萬。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:28:46
• 147****5549

  不是一個價格，二手房成交價接近銀行評估價，但是會高于國土局的評估價，稅費(fèi)按國土局評估價來算。就是說寫低一點(diǎn)，你交的費(fèi)用會少一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:28:42

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽價和評估值哪個高呢？誰能說說呢？
  答

  1、按現(xiàn)行的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，房屋的評估值應(yīng)依據(jù)真實(shí)的成交價，并按各自稅負(fù)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行修正（市場上常是買房實(shí)收價），按與被評估對象的區(qū)位、實(shí)體、權(quán)屬等進(jìn)行逐一對比，修正，也是我們常稱為市場法的估價方法。換句話說，真實(shí)成交價的價值內(nèi)涵應(yīng)與被估價房屋的一致，應(yīng)進(jìn)行必要的修正。2、網(wǎng)簽價，因目前房屋交易環(huán)節(jié)稅收的征收基礎(chǔ)是 ：申報價 與 稅務(wù)部門的評估價 對比的基礎(chǔ)上，就高原則，但稅務(wù)部門片區(qū)評估價是按時點(diǎn)評估，在房地產(chǎn)市場價變化，向上變化的市場。所以，二手房申報價基本上偏低，一手房相對真實(shí)，但今天限購限價的一手房市場，也會偏低。

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• 問 網(wǎng)簽價和評估價一樣嗎
  答

  一般銀行是根據(jù)評估公司的評估額進(jìn)行貸款。比如，評估公司評估60萬，銀行按照5-7折貸款，也就是能貸款30-42萬。

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• 問 網(wǎng)簽價和評估值哪個高
  答

  網(wǎng)簽價格可以高于成交價， 合適的是： 貸款額除以成數(shù)=評估價 這樣既可以合理避稅，也可以帶出所需要的款項(xiàng)。

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• 問 誰能說說公證處房產(chǎn)評估價為什么價格高
  答

  這個要看房屋都年限和新舊程度的，越老的房子評得越低

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• 問 成交價、網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價的區(qū)別和含義是什么？
  答

  成交價是你買房花的錢，網(wǎng)簽價是合同寫的，評估價是銀行看房子值多少，指導(dǎo)價是政府的參考。

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