大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款,對于二手住房的房齡都有一定的限制,通常是20年。一般來說,購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的,規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年,是可以受理貸款的。而有的銀行,表示對二手住房的房齡沒有限制,比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說,假使所購房屋房齡超過20年,也可以在工商銀行貸款。 購買二手住房申請貸款時,一般需要準備以下材料:借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明,工作證明及收入證明,所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明,《房屋買賣合同》及售房人的賬號,二手住房的評估報告等,銀行要求提供的另外的材料?! ∫虼?,借款人在申請個人住房按揭貸款前,可以先多走訪幾家貸款機構(gòu),找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款,這樣,成功獲貸的機率才會更高。
全部3個回答>房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
137****2326 | 2019-07-31 22:44:07
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137****1281
你找評估公司,讓評估公司把房齡評低了,本來20年的評估到15年,評估公司和銀行一溝通就哦了,得找到能辦這事的人。
查看全文↓ 2019-07-31 22:44:53 -
146****4216
可以貸款,銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
查看全文↓ 2019-07-31 22:44:45
二手房住房公積金貸款要求
1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力;
3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房;
4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件;
5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上或累計繳存住房公積金12個月(含)以上(離退休職工除外)。
二手房住房公積金貸款須知
1、評估價與**高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中,通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
3、貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數(shù)和利率
各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率,第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
7、借款人自身相關(guān)情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
二手房住房公積金貸款手續(xù)
在辦理二手房申請公積金貸款方面,借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請,以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準。申請者具體需要準備以下材料:
1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份,借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實、完整;
2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份;
3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門(縣、區(qū)級婚姻登記處)出具的證明原件+復(fù)印件兩份,并在住房公積金管理中心簽署單身聲明;
4、房屋買賣證明;
5、已付房款證明;
6、具體房屋交易材料;
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156****6889
大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款,對于二手住房的房齡都有一定的限制,通常是20年。一般來說,購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的,規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年,是可以受理貸款的。而有的銀行,表示對二手住房的房齡沒有限制,比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說,假使所購房屋房齡超過20年,也可以在工商銀行貸款。
查看全文↓ 2019-07-31 22:44:23
購買二手住房申請貸款時,一般需要準備以下材料:借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明,工作證明及收入證明,所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明,《房屋買賣合同》及售房人的賬號,二手住房的評估報告等,銀行要求提供的另外的材料。
因此,借款人在申請個人住房按揭貸款前,可以先多走訪幾家貸款機構(gòu),找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款,這樣,成功獲貸的機率才會更高。
相關(guān)問題
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有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款,但是比較有難度,因為有的銀行規(guī)定:房屋抵押貸款,并不是所有房屋都可以抵押,對房齡有一定要求,一般不能超過15年,部分銀行可能放寬至25年?! ∥宕箢惙慨a(chǎn)不具備抵押貸款資格: 1.尚未還清貸款的房屋 應(yīng)當注意,如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請貸款?! ?.房齡時間長、戶型小的二手房 進行房屋抵押貸款申請時,大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行會認為較難變現(xiàn),較難進行抵押貸款。當然,如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,也有部分房產(chǎn)可另當別論?! ?.未滿五年的經(jīng)濟適用房 在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋,將違背相關(guān)條例,無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接,更不要提抵押貸款資質(zhì)了?! ?.小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,其實是一類無產(chǎn)權(quán)的房子,這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明,只有房屋買賣合同,并未受到房管單位的認同。這類房屋,如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險,故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。
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20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的,銀行評估認為風(fēng)險太大,不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素,主要看房屋價值和房屋地段;貸款利率較高,基準利率上浮約20%;銀根緊縮時銀行放貸速度較慢
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有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款,但是比較有難度,因為有的銀行規(guī)定:房屋抵押貸款,并不是所有房屋都可以抵押,對房齡有一定要求,一般不能超過15年,部分銀行可能放寬至25年?! ∥宕箢惙慨a(chǎn)不具備抵押貸款資格: 1.尚未還清貸款的房屋 應(yīng)當注意,如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請貸款?! ?.房齡時間長、戶型小的二手房 進行房屋抵押貸款申請時,大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行會認為較難變現(xiàn),較難進行抵押貸款。當然,如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,也有部分房產(chǎn)可另當別論?! ?.未滿五年的經(jīng)濟適用房 在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋,將違背相關(guān)條例,無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接,更不要提抵押貸款資質(zhì)了。 4.小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,其實是一類無產(chǎn)權(quán)的房子,這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明,只有房屋買賣合同,并未受到房管單位的認同。這類房屋,如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險,故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。 5.部分已購公房 雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán),但仍有少數(shù)較為特殊。例如,部分不能提 供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài),故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮,所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。
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大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款,對于二手住房的房齡都有一定的限制,通常是20年。一般來說,購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的,規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年,是可以受理貸款的。而有的銀行,表示對二手住房的房齡沒有限制,比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說,假使所購房屋房齡超過20年,也可以在工商銀行貸款?! ≠徺I二手住房申請貸款時,一般需要準備以下材料:借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明,工作證明及收入證明,所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明,《房屋買賣合同》及售房人的賬號,二手住房的評估報告等,銀行要求提供的另外的材料。 因此,借款人在申請個人住房按揭貸款前,可以先多走訪幾家貸款機構(gòu),找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款,這樣,成功獲貸的機率才會更高。
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