??房貸利息比本金高是如何回事？

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• 134****9645

  因?yàn)楸窘鹗强傎J款額平均分配到貸款年限多少個(gè)月,而利息是根據(jù)總貸款額度來(lái)分,如果等額本息還款法前十年還的基本上是利息,本金還很少,**好等額本金的還款的方法,每個(gè)月本金固定,利息逐月減少,開(kāi)始差不多,越靠后越少,至少省幾萬(wàn)塊錢(qián)利息.

  查看全文↓ 2019-07-31 23:09:17
• 158****5767

  這很正常，前期本金大，所以每月算出的利息高些，等額還款，除了利息才是還的本金，自然會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象。要想本金比利息高，就得提高每月還款額度到一定程度才行。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:09:13
• 152****0194

  等額本息優(yōu)勢(shì)：在還款期內(nèi)，每月還一樣金額，劣勢(shì)：支出利息較多
  而，等額本金優(yōu)勢(shì)：在還款期內(nèi)，把貸款總額等分，每月償還同等本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，這樣由于每月還款本金固定，使得利息越來(lái)越少。劣勢(shì)：還款初期壓力較大

  查看全文↓ 2019-07-31 23:09:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利息比本金高是怎么回事？
  答

  貸款利息高沒(méi)人性吸血鬼

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本息比等額本金利息高多少 貸款買(mǎi)房應(yīng)該選擇哪種方式
  答

  很多人都知道貸款買(mǎi)房分等額本金和等額本息兩種方式。也有人算過(guò)等額本金比等額本息所還利息少很多。但是為什么還是說(shuō)等額本息更劃算呢？ 什么是等額本金和等額本息？ 等額本息還款 是指每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。 等額本金還款 是指每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。 等額本息比等額本金多多少利息？ 舉個(gè)例子吧。假設(shè)高小姐要在北京五環(huán)，貸款買(mǎi)一套80平米的房子，按市場(chǎng)均價(jià)4萬(wàn)元/平米，**三成算，總價(jià)320萬(wàn)的房子，高小姐需要**96萬(wàn)，剩下的224萬(wàn)，高小姐選擇商業(yè)貸款，按目前基準(zhǔn)利率，選擇還款20年的話(huà)。 使用等額本息還款方式，需共計(jì)還款352萬(wàn)，其中利息127.8萬(wàn)； 而使用等額本金還款方式的話(huà)，需還款334萬(wàn)，其中利息110.2萬(wàn)。 僅利息竟然能差出17萬(wàn)！高小姐和她的小伙伴們都驚呆了。 等額本金可以省那么多利息 為什么還是說(shuō)等額本息劃算？ 在探討這個(gè)問(wèn)題前，我們先來(lái)想像一種情景。 假設(shè)高小姐2015年用商業(yè)貸款買(mǎi)了這套總價(jià)320萬(wàn)的房子，選了期限為20年的等額本息還款方式，那么第10年的時(shí)候，小明每月還款14660元和現(xiàn)在每月還款14660元一樣么？ 有人會(huì)說(shuō)，當(dāng)然一樣啦，畢竟還款金額沒(méi)變。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不是在溫室里運(yùn)行，10年前的1萬(wàn)塊和現(xiàn)在的1萬(wàn)塊，其購(gòu)買(mǎi)力可以說(shuō)天壤之別，更別提政府“貨幣一攬子計(jì)劃”出臺(tái)后，人民幣貶值已經(jīng)走上了不歸路。也就是說(shuō)，我們的“錢(qián)”越來(lái)越“不值錢(qián)”了。 也就是說(shuō)，如果選擇等額本息還款方式，就可以巧妙利用這種貶值，而省下部分購(gòu)買(mǎi)力。因?yàn)殡m然還款金額沒(méi)變，但是十年后購(gòu)買(mǎi)同樣的東西，需要的人民幣變多了，而房貸還款卻并沒(méi)變，也就相當(dāng)于變相的節(jié)省了一部分貨幣。但如果選擇的是等額本金還款方式的話(huà)，相當(dāng)于前期承擔(dān)了大部分的還款壓力，即便后期貨幣貶值，但由于還款金額也變少了，所以可以享受到的貶值福利，幾乎可以忽略不計(jì)。 所以說(shuō)，雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，從絕對(duì)還款金額來(lái)看，等額本金比等額本息所還利息較少。但是如果不考慮提前還款的話(huà)，綜合人民幣貶值因素，選擇等額本金比等額本息其實(shí)并不會(huì)劃算多少。 當(dāng)然這種劃算也不是對(duì)每個(gè)人都一樣的 也有人覺(jué)得這種說(shuō)法不對(duì)，比如說(shuō)準(zhǔn)備提前還款的朋友，計(jì)算公式就得整個(gè)改寫(xiě)了。 一般情況下，我們認(rèn)為，等額本息還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。但是對(duì)于年齡比較大的人，很有可能未來(lái)的還款能力會(huì)減弱，比如退休或者其他情況導(dǎo)致的收入減少。 所以，如果你目前財(cái)務(wù)狀況尚佳，多還些房貸也沒(méi)關(guān)系，畢竟可以省利息嘛?；蛘吣阌X(jué)得未來(lái)不想有更重的負(fù)擔(dān)，不如選擇等額本金，那樣可能對(duì)你來(lái)說(shuō)更為劃算。

• 問(wèn) 房貸提前還貸是扣利息還是本金
  答

  提前還貸是扣剩余本金和一個(gè)月剩余本金的利息，我這個(gè)月剛辦的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款后怎么還款,是先本金后利息,還是先利息后本金?
  答

  肯定是先還本金好，你想嘛，先把本金還了，利息越來(lái)越少，房貸有兩種貸法，等額本金和等額本息，如果資金充足可以選擇等額本金，就是前期還的本金比較多，每個(gè)月還的錢(qián)成遞減的方式

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• 問(wèn) 房貸提前還款還的是本金嗎？房貸提前還款還得是本金還是利息？
  答

  提前還貸還的是本金。但是什么時(shí)候提前還是有學(xué)問(wèn)的，這跟貸款方式有關(guān)系?！　?.如果是等額本息貸款的話(huà)（大部分人都是這種，通俗來(lái)說(shuō)就是每個(gè)月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說(shuō)要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價(jià)合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；　　2.如果是等額本金貸款的話(huà)（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時(shí)間性沒(méi)那么強(qiáng)。　　具體各個(gè)銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

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