房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方?夫妻一方可以自行更改房產(chǎn)證的名字嗎?

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• 132****2602

  雙方到司法公證以后雙方身份證及本人到場辦理！

  查看全文↓ 2019-08-01 00:06:02
• 157****1779

  變更時間為30個工作日。
  
  辦理前提是：有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事
  
  宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗
  
  口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上變更夫妻一方名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元
  
  地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:05:59
• 132****3675

  房產(chǎn)證上是你的名字，沒有你親自到場或出據(jù)公證委托書她是無法改名的。
  另外，房產(chǎn)是你們的共同財產(chǎn)，你就是拿回房產(chǎn)證也沒什么用。無論證在誰手上，都不能獨自處置的。
  建議你們還是協(xié)商解決，實在不行也可通過法院依法分割。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:05:55
• 136****0510

  近日，廣東、寧夏、山西、浙江、山東、四川等全國多地全面開展清理整治不規(guī)范地名工作，對居民區(qū)、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名，進行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化處理。
  
  
  
  然而問題來了，小區(qū)改名以后，業(yè)主的房產(chǎn)證咋辦？北京市蘭臺律師事務(wù)所的袁遠律師，進行了專業(yè)的解答。
  
  
  
  小區(qū)改名以后，房產(chǎn)證要改嗎？
  
  
  
  根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十六條第二項的規(guī)定，房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。即因小區(qū)更名造成門牌號、房屋名稱變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。
  
  
  
  法條鏈接：
  
  
  
  《房屋登記辦法》第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  
  （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  
  
  身份證、戶口簿上的信息是否需要變更？
  
  
  
  由于身份證、戶口簿登記的地址與小區(qū)名稱密切相關(guān)，如小區(qū)名稱變更涉及身份證、戶口簿登記地址的變更，需要根據(jù)名稱變更情況向戶口登記機關(guān)申報需變更的內(nèi)容。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條的規(guī)定，戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報；戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。
  
  
  
  法條鏈接：
  
  
  
  《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條 戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報；戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。
  
  
  
  戶口登記機關(guān)認(rèn)為必要的時候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。
  
  
  
  小區(qū)改名需要經(jīng)過哪些程序？
  
  
  
  根據(jù)《地名管理條例實施細(xì)則》第二十四條的規(guī)定，居民區(qū)必須設(shè)置地名標(biāo)志。在更改小區(qū)名稱方面，需要經(jīng)過特定的程序：
  
  
  
  第一，更名需要符合法定條件，需要滿足《地名管理條例》第五條以及《地名管理條例實施細(xì)則》第九條的規(guī)定。
  
  
  
  第二，居民小區(qū)名稱的更改需要符合《地名管理條例》第六條第七項的規(guī)定，即按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的審批程序進行。
  
  
  
  第三，對于違法更改小區(qū)名稱的，根據(jù)《地名管理條例實施細(xì)則》第三十二條的規(guī)定，應(yīng)發(fā)送違章使用地名通知書，限期糾正；對逾期不改或情節(jié)嚴(yán)重、造成不良后果者，地名管理部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對其進行處罰。
  
  
  
  法條鏈接：
  
  
  
  《地名管理條例》 第五條 地名的更名應(yīng)遵循下列規(guī)定：
  
  （一）凡有損我國領(lǐng)土主權(quán)和民族尊嚴(yán)的，帶有民族歧視性質(zhì)和防礙民族團結(jié)的，帶有侮辱勞動人民性質(zhì)和極端庸俗的，以及其它違背國家方針、政策的地名，必須更名。
  
  （二）不符合本條例第四條第三、四、五款規(guī)定的地名，在征得有關(guān)方面和當(dāng)?shù)厝罕娡夂?，予以更名?br/>
  （三）一地多名、一名多寫的，應(yīng)當(dāng)確定一個統(tǒng)一的名稱和用字。
  
  （四）不明顯屬于上述范圍的、 可改可不改的和當(dāng)?shù)厝罕姴煌飧牡牡孛?，不要更改?br/>
  《地名管理條例實施細(xì)則》第九條 地名的更名除應(yīng)遵循《條例》第五條的規(guī)定外，凡不符合本細(xì)則第八條(四)、(五)、(七)、(八)項規(guī)定的地名，原則上也應(yīng)予以更名。需要更改的地名，應(yīng)隨著城鄉(xiāng)發(fā)展的需要，逐步進行調(diào)整。
  
  
  
  原名已有政府備案，現(xiàn)在突然要求改名，涉及的成本由誰來承擔(dān)？
  
  
  
  依照法律規(guī)定，小區(qū)的開發(fā)商應(yīng)該先向住建房管部門申報名稱和公安機關(guān)申報小區(qū)地址，然后辦理備案。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:05:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方?夫妻一方可以自行更改房產(chǎn)證的名字嗎?
  答

  所有有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他們的配偶，全部本人，帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€人名下。

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• 問 房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方
  答

  你好，你如果現(xiàn)在就想將房產(chǎn)證過戶到你一人名字，需向銀行辦理贖契（即清繳全部貸款余額），將房產(chǎn)證取出，之后，持法院判決書到房管局辦理過戶手續(xù)。

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• 問 夫妻共有房產(chǎn)變更為一方怎么辦理
  答

  婚前登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后約定為一方所有且登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后登記在雙方名下的房地產(chǎn)變更為一方所有的；婚后登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為另一方所有的，有關(guān)當(dāng)事人需共同前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理轉(zhuǎn)移登記?；楹蟮怯浽谝环矫碌姆康禺a(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有的，有關(guān)當(dāng)事人需共同前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理變更登記。屬變更登記情形的申請，辦理時登記部門在產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)核查該房產(chǎn)是否確屬夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共有，如之前有協(xié)議約定為一方所有的，按轉(zhuǎn)移登記辦理。需提交的材料如下：1、《轉(zhuǎn)移登記申請表》或《變更登記申請表》；2、身份證明材料，包括：身份證、結(jié)婚證明、戶口簿；3、房地產(chǎn)證；4、約定變更協(xié)議或贈與合同（贈與合同需經(jīng)公證）；5、稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款免征的批復(fù)或完稅憑證；6、其他必要材料。房地產(chǎn)抵押期間的，除提供上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。 稅費收?。簩俎D(zhuǎn)移登記情形的：依據(jù)財稅【2009】111號文、國稅發(fā)【2006】144號文、財稅【2009】78號文、【財稅2011】82號文規(guī)定及地稅部門意見，申請需提交稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款（營業(yè)稅、個人所得稅、契稅）免征稅（不征稅）的批復(fù)；印花稅按計稅價格（贈與合同或原購房價格）的0.05%計算。夫妻婚前財產(chǎn)婚后加名，不需要繳納印花稅。屬變更登記情形的：依據(jù)財稅【2011】82號文規(guī)定，申請人需提交稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款免征契稅的批復(fù)。上述登記需收取登記費50元及房地產(chǎn)證貼花5元。上述轉(zhuǎn)移和變更登記涉及稅款減免的，按照有關(guān)規(guī)定辦理減免手續(xù)。稅費相關(guān)情況可登陸稅務(wù)部門網(wǎng)站進行了解，具體情況以辦理時為準(zhǔn)

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• 問 婚后房產(chǎn)證名字變更為夫妻兩人會涉及到哪些問題 婚后房產(chǎn)證名字變更為夫妻兩人遇到問題該如何處理
  答

  2011年《婚姻法》司法解釋（三）中就婚前、婚后購買房屋的產(chǎn)權(quán)問題作出了解釋。解釋一出臺，就引起眾多爭論，并且導(dǎo)致全國各地出現(xiàn)房產(chǎn)證加名潮的出現(xiàn)。婚后房產(chǎn)證名字的變有哪些程序？有哪些情況需要注意？下文將會作出解答。 《婚姻法》司法解釋（三）出臺后，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)加名問題的討論就一直不斷，很多人也在討論應(yīng)對之法，之后不少人也付諸實踐，對婚后房產(chǎn)證名字進行變更，將另一方的名字添加到房產(chǎn)證上。但對婚后房產(chǎn)證名字進行變更需要哪些程序，需要注意哪些問題，很多人都還不清楚。下面就婚后房產(chǎn)證名字變更為夫妻雙方常見的問題作出整理。 1、如果房屋為婚前購買，婚后辦理房產(chǎn)證加名，有哪些程序？ 房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，就需要要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。 2、如果房屋為婚后購買，辦理房產(chǎn)證加名，有哪些程序？ 需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等。 3、婚后購買房屋屬于共同財產(chǎn)嗎？需要交稅嗎？ 婚后購買的房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。 4、房屋為婚前貸款購買，婚后房產(chǎn)證加名要注意什么？ 婚前貸款購買房屋，婚后雙方共同還款，若在貸款還清后辦理房產(chǎn)證加名，需要夫妻雙方攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料進行審核，然后交費進行辦理；若在貸款未還清之前想要在房產(chǎn)證上增加名字，需要先征得銀行的同意，辦理抵押變更手續(xù)，之后再按照一般辦理加名的程序進行辦理。

• 問 夫妻一方去世，要變更房產(chǎn)證嗎
  答

  到派出所開具關(guān)系證明，還有一個問題是你有沒有兒女，如有兒女，他們有繼承權(quán)，要過戶到你的名下（兒女放棄繼承母親的遺產(chǎn)）或是要直接賣了，都要你兒女的同意，辦理繼承關(guān)系公證。公證后拿死亡證明到房管局過戶

  全部9個回答>