所有有繼承權(quán)的人,如死亡一方的父母、配偶、及子女等,以及他們的配偶,全部本人,帶上身份證原件、結(jié)婚證原件,父母房產(chǎn)證原件,死亡證原件,一齊到公證處辦理繼承公證,除未死亡一方外,其它人要現(xiàn)場放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后,上面的人帶上上面所有資料及公證書原件,到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€人名下。
全部3個回答>房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方?夫妻一方可以自行更改房產(chǎn)證的名字嗎?
157****9081 | 2019-08-01 00:05:45
已有4個回答
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132****2602
雙方到司法公證以后雙方身份證及本人到場辦理!
查看全文↓ 2019-08-01 00:06:02 -
157****1779
變更時間為30個工作日。
查看全文↓ 2019-08-01 00:05:59
辦理前提是:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事
宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗
口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上變更夫妻一方名字所需費用:110元手續(xù)費,明細(xì)如下:80元工本費、25元
地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。 -
132****3675
房產(chǎn)證上是你的名字,沒有你親自到場或出據(jù)公證委托書她是無法改名的。
查看全文↓ 2019-08-01 00:05:55
另外,房產(chǎn)是你們的共同財產(chǎn),你就是拿回房產(chǎn)證也沒什么用。無論證在誰手上,都不能獨自處置的。
建議你們還是協(xié)商解決,實在不行也可通過法院依法分割。 -
136****0510
近日,廣東、寧夏、山西、浙江、山東、四川等全國多地全面開展清理整治不規(guī)范地名工作,對居民區(qū)、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名,進行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化處理。
查看全文↓ 2019-08-01 00:05:53
然而問題來了,小區(qū)改名以后,業(yè)主的房產(chǎn)證咋辦?北京市蘭臺律師事務(wù)所的袁遠律師,進行了專業(yè)的解答。
小區(qū)改名以后,房產(chǎn)證要改嗎?
根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十六條第二項的規(guī)定,房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的,應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。即因小區(qū)更名造成門牌號、房屋名稱變更的,應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。
法條鏈接:
《房屋登記辦法》第三十六條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
身份證、戶口簿上的信息是否需要變更?
由于身份證、戶口簿登記的地址與小區(qū)名稱密切相關(guān),如小區(qū)名稱變更涉及身份證、戶口簿登記地址的變更,需要根據(jù)名稱變更情況向戶口登記機關(guān)申報需變更的內(nèi)容。
根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條的規(guī)定,戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候,由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報;戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。
法條鏈接:
《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條 戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候,由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報;戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。
戶口登記機關(guān)認(rèn)為必要的時候,可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。
小區(qū)改名需要經(jīng)過哪些程序?
根據(jù)《地名管理條例實施細(xì)則》第二十四條的規(guī)定,居民區(qū)必須設(shè)置地名標(biāo)志。在更改小區(qū)名稱方面,需要經(jīng)過特定的程序:
第一,更名需要符合法定條件,需要滿足《地名管理條例》第五條以及《地名管理條例實施細(xì)則》第九條的規(guī)定。
第二,居民小區(qū)名稱的更改需要符合《地名管理條例》第六條第七項的規(guī)定,即按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的審批程序進行。
第三,對于違法更改小區(qū)名稱的,根據(jù)《地名管理條例實施細(xì)則》第三十二條的規(guī)定,應(yīng)發(fā)送違章使用地名通知書,限期糾正;對逾期不改或情節(jié)嚴(yán)重、造成不良后果者,地名管理部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對其進行處罰。
法條鏈接:
《地名管理條例》 第五條 地名的更名應(yīng)遵循下列規(guī)定:
(一)凡有損我國領(lǐng)土主權(quán)和民族尊嚴(yán)的,帶有民族歧視性質(zhì)和防礙民族團結(jié)的,帶有侮辱勞動人民性質(zhì)和極端庸俗的,以及其它違背國家方針、政策的地名,必須更名。
(二)不符合本條例第四條第三、四、五款規(guī)定的地名,在征得有關(guān)方面和當(dāng)?shù)厝罕娡夂?,予以更名?br/>
(三)一地多名、一名多寫的,應(yīng)當(dāng)確定一個統(tǒng)一的名稱和用字。
(四)不明顯屬于上述范圍的、 可改可不改的和當(dāng)?shù)厝罕姴煌飧牡牡孛?,不要更改?br/>
《地名管理條例實施細(xì)則》第九條 地名的更名除應(yīng)遵循《條例》第五條的規(guī)定外,凡不符合本細(xì)則第八條(四)、(五)、(七)、(八)項規(guī)定的地名,原則上也應(yīng)予以更名。需要更改的地名,應(yīng)隨著城鄉(xiāng)發(fā)展的需要,逐步進行調(diào)整。
原名已有政府備案,現(xiàn)在突然要求改名,涉及的成本由誰來承擔(dān)?
依照法律規(guī)定,小區(qū)的開發(fā)商應(yīng)該先向住建房管部門申報名稱和公安機關(guān)申報小區(qū)地址,然后辦理備案。
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你好,你如果現(xiàn)在就想將房產(chǎn)證過戶到你一人名字,需向銀行辦理贖契(即清繳全部貸款余額),將房產(chǎn)證取出,之后,持法院判決書到房管局辦理過戶手續(xù)。
全部3個回答> -
答
婚前登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為雙方(共同或按份)共有或另一方所有的;婚后約定為一方所有且登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為雙方(共同或按份)共有或另一方所有的;婚后登記在雙方名下的房地產(chǎn)變更為一方所有的;婚后登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為另一方所有的,有關(guān)當(dāng)事人需共同前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理轉(zhuǎn)移登記?;楹蟮怯浽谝环矫碌姆康禺a(chǎn)變更為雙方(共同或按份)共有的,有關(guān)當(dāng)事人需共同前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理變更登記。屬變更登記情形的申請,辦理時登記部門在產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)核查該房產(chǎn)是否確屬夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共有,如之前有協(xié)議約定為一方所有的,按轉(zhuǎn)移登記辦理。需提交的材料如下:1、《轉(zhuǎn)移登記申請表》或《變更登記申請表》;2、身份證明材料,包括:身份證、結(jié)婚證明、戶口簿;3、房地產(chǎn)證;4、約定變更協(xié)議或贈與合同(贈與合同需經(jīng)公證);5、稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款免征的批復(fù)或完稅憑證;6、其他必要材料。房地產(chǎn)抵押期間的,除提供上述材料外,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。 稅費收?。簩俎D(zhuǎn)移登記情形的:依據(jù)財稅【2009】111號文、國稅發(fā)【2006】144號文、財稅【2009】78號文、【財稅2011】82號文規(guī)定及地稅部門意見,申請需提交稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款(營業(yè)稅、個人所得稅、契稅)免征稅(不征稅)的批復(fù);印花稅按計稅價格(贈與合同或原購房價格)的0.05%計算。夫妻婚前財產(chǎn)婚后加名,不需要繳納印花稅。屬變更登記情形的:依據(jù)財稅【2011】82號文規(guī)定,申請人需提交稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款免征契稅的批復(fù)。上述登記需收取登記費50元及房地產(chǎn)證貼花5元。上述轉(zhuǎn)移和變更登記涉及稅款減免的,按照有關(guān)規(guī)定辦理減免手續(xù)。稅費相關(guān)情況可登陸稅務(wù)部門網(wǎng)站進行了解,具體情況以辦理時為準(zhǔn)
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2011年《婚姻法》司法解釋(三)中就婚前、婚后購買房屋的產(chǎn)權(quán)問題作出了解釋。解釋一出臺,就引起眾多爭論,并且導(dǎo)致全國各地出現(xiàn)房產(chǎn)證加名潮的出現(xiàn)。婚后房產(chǎn)證名字的變有哪些程序?有哪些情況需要注意?下文將會作出解答。 《婚姻法》司法解釋(三)出臺后,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)加名問題的討論就一直不斷,很多人也在討論應(yīng)對之法,之后不少人也付諸實踐,對婚后房產(chǎn)證名字進行變更,將另一方的名字添加到房產(chǎn)證上。但對婚后房產(chǎn)證名字進行變更需要哪些程序,需要注意哪些問題,很多人都還不清楚。下面就婚后房產(chǎn)證名字變更為夫妻雙方常見的問題作出整理。 1、如果房屋為婚前購買,婚后辦理房產(chǎn)證加名,有哪些程序? 房子為一方婚前個人購買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,就需要要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票,買賣雙方身份證,購房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn),此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。 2、如果房屋為婚后購買,辦理房產(chǎn)證加名,有哪些程序? 需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費用包含配圖費、登記費等。 3、婚后購買房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?需要交稅嗎? 婚后購買的房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn),根據(jù)規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。 4、房屋為婚前貸款購買,婚后房產(chǎn)證加名要注意什么? 婚前貸款購買房屋,婚后雙方共同還款,若在貸款還清后辦理房產(chǎn)證加名,需要夫妻雙方攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料進行審核,然后交費進行辦理;若在貸款未還清之前想要在房產(chǎn)證上增加名字,需要先征得銀行的同意,辦理抵押變更手續(xù),之后再按照一般辦理加名的程序進行辦理。
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到派出所開具關(guān)系證明,還有一個問題是你有沒有兒女,如有兒女,他們有繼承權(quán),要過戶到你的名下(兒女放棄繼承母親的遺產(chǎn))或是要直接賣了,都要你兒女的同意,辦理繼承關(guān)系公證。公證后拿死亡證明到房管局過戶
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