婚后房產(chǎn)證名字變更為夫妻兩人會(huì)涉及到哪些問(wèn)題 婚后房產(chǎn)證名字變更為夫妻兩人遇到問(wèn)題該如何處理

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• 131****2527

  2011年《婚姻法》司法解釋（三）中就婚前、婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題作出了解釋。解釋一出臺(tái)，就引起眾多爭(zhēng)論，并且導(dǎo)致全國(guó)各地出現(xiàn)房產(chǎn)證加名潮的出現(xiàn)?；楹蠓慨a(chǎn)證名字的變有哪些程序？有哪些情況需要注意？下文將會(huì)作出解答。 《婚姻法》司法解釋（三）出臺(tái)后，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)加名問(wèn)題的討論就一直不斷，很多人也在討論應(yīng)對(duì)之法，之后不少人也付諸實(shí)踐，對(duì)婚后房產(chǎn)證名字進(jìn)行變更，將另一方的名字添加到房產(chǎn)證上。但對(duì)婚后房產(chǎn)證名字進(jìn)行變更需要哪些程序，需要注意哪些問(wèn)題，很多人都還不清楚。下面就婚后房產(chǎn)證名字變更為夫妻雙方常見(jiàn)的問(wèn)題作出整理。 1、如果房屋為婚前購(gòu)買(mǎi)，婚后辦理房產(chǎn)證加名，有哪些程序？ 房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，就需要要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。 2、如果房屋為婚后購(gòu)買(mǎi)，辦理房產(chǎn)證加名，有哪些程序？ 需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。 3、婚后購(gòu)買(mǎi)房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？需要交稅嗎？ 婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。 4、房屋為婚前貸款購(gòu)買(mǎi)，婚后房產(chǎn)證加名要注意什么？ 婚前貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后雙方共同還款，若在貸款還清后辦理房產(chǎn)證加名，需要夫妻雙方攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料進(jìn)行審核，然后交費(fèi)進(jìn)行辦理；若在貸款未還清之前想要在房產(chǎn)證上增加名字，需要先征得銀行的同意，辦理抵押變更手續(xù)，之后再按照一般辦理加名的程序進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方
  答

  你好，你如果現(xiàn)在就想將房產(chǎn)證過(guò)戶到你一人名字，需向銀行辦理贖契（即清繳全部貸款余額），將房產(chǎn)證取出，之后，持法院判決書(shū)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)證加名字會(huì)碰到那些問(wèn)題? 婚后房產(chǎn)證加名字會(huì)遇到問(wèn)題該如何處理?
  答

   房子是個(gè)人的一大筆財(cái)富，所以大家對(duì)房產(chǎn)非常的重視。現(xiàn)代社會(huì)人們的信任度大大降低，很多人在結(jié)婚后就在想著將來(lái)萬(wàn)一離婚了房子怎么分?!每個(gè)人都想房產(chǎn)證上有自己的名字。尤其是女性朋友，擔(dān)心自己容顏老去如果離婚就什么也沒(méi)有了。雖然這樣的擔(dān)心讓人是那么的不舒服，但卻是現(xiàn)實(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在的離婚率真的越來(lái)越大?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字屬共同財(cái)產(chǎn)嗎?怎么辦理?這些問(wèn)題大家真的都有必要了解下。 看幾個(gè)案例吧： 案例一： 本人婚前和家人一起買(mǎi)了房子，但是那是我娘家的房子，當(dāng)時(shí)把我的名字也加上去了?，F(xiàn)在我和老公婚前合資(各出了一半**)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)考慮著二套房子的限制，所以就只寫(xiě)了老公一個(gè)人的名字，現(xiàn)在結(jié)婚了，想再把我的名字加上去，能加嗎?手續(xù)都是需要怎么辦理啊? 1.不用去公正的，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫(xiě)上申請(qǐng)書(shū)(因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字)，一起到房管局辦理就行。 2、你這種情況肯定是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。不過(guò)到有爭(zhēng)扯的那一天的話，你**好能有證據(jù)證明生活開(kāi)支是你在付費(fèi)，因?yàn)檫€貸是有收據(jù)的，而生活開(kāi)銷(xiāo)沒(méi)有，所以這一類(lèi)的需要人證之類(lèi)的。 案例二： 房子是在準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候老公一個(gè)人的名字買(mǎi)的，也是他一個(gè)人的名義在還貸款，婚后我們?nèi)プ稍?，說(shuō)是銀行不同意加我名字，有這個(gè)說(shuō)法嗎?為什么婚后不能加我名字呢? 再說(shuō)房子后來(lái)**的時(shí)候我也拿出一半的錢(qián)了，為什么現(xiàn)在不可以加了呢 ? 銀行需要審批，有些銀行可以審批后增加共有人，有些則需還清貸款后才能增加。建議與銀行協(xié)商 。 案例三： 婚前我和女方共同出資購(gòu)買(mǎi)一套住房，購(gòu)房后一直是共同承擔(dān)每月的房貸，婚后想加入共有另一人的名字，請(qǐng)問(wèn)如何辦理? 雙方到房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù) 案例四： 你好 房產(chǎn)為父母婚前購(gòu)買(mǎi) 名字為父母還有我本人 如果婚后我配偶要求加名字會(huì)有何影響? 需要你們?nèi)?，加名后他也是共有人。房產(chǎn)證是享有房屋所有權(quán)的憑證，加了名字之后，說(shuō)明對(duì)房屋享有共有的權(quán)利。 案例五： 婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套,**30萬(wàn),婚后仍有30萬(wàn)貸款,先與妻子共同還貸.若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字。1.在房貸尚未還清的情況下,是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行?2.具體需要哪些手續(xù)和資料?3.辦理需要多少經(jīng)費(fèi)? 1、房屋更名，需要先辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，才能辦理; 2、婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過(guò)戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。 案例六： 婚前男方家出的**，貸款也是男方和他家人一起還，婚前房產(chǎn)證寫(xiě)的男方一個(gè)人的名字，如果婚后把女方名字加到房產(chǎn)證上，這個(gè)財(cái)產(chǎn)怎么算?算共同財(cái)產(chǎn)嗎? 新的房產(chǎn)登記法規(guī)中有規(guī)定,如果要體現(xiàn)婚后雙方共有房產(chǎn),應(yīng)到房產(chǎn)局補(bǔ)加另一方的姓名.你的房子買(mǎi)得早,如果房產(chǎn)證上的日期比結(jié)婚證上的日期晚的話,你的房子就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn).如果是早一些,但是男方在還貸,那女方也可以說(shuō)自己也有負(fù)擔(dān),因?yàn)榛楹竽信p方的收入支出都可算夫妻共有行為. 看完這六個(gè)案例，相信大家對(duì)婚后房產(chǎn)證加名字會(huì)碰到的問(wèn)題怎么解決都已經(jīng)心里有底了。

• 問(wèn) 如何將房產(chǎn)證變更為倆個(gè)人?怎樣把房產(chǎn)證上一個(gè)人的名字變更為兩個(gè)人
  答

  你母親要有書(shū)面文件表示將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給你一人.然后母女雙方都帶身份證并戶口簿房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓文件到房管局(房產(chǎn)交易中心)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)變更登記表,母女均須在登記表上親筆簽名.不須納稅,總費(fèi)用300-500元左右.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方?夫妻一方可以自行更改房產(chǎn)證的名字嗎?
  答

  雙方到司法公證以后雙方身份證及本人到場(chǎng)辦理！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方?夫妻一方可以自行更改房產(chǎn)證的名字嗎?
  答

  所有有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他們的配偶，全部本人，帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場(chǎng)放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書(shū)原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶。這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€(gè)人名下。

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