首先要看你急著住不,著急住就買現(xiàn)房或準現(xiàn)房,不著急住當然是買期房了?,F(xiàn)房優(yōu)缺點:很直觀,質(zhì)量,做法,朝向,戶型等所有問題都能看得見,不需要聽售樓員在那吹,買了辦完手續(xù)就可以直接裝修住。但是通常價格高,而且現(xiàn)房多半是開房商前期賣不掉或者不好賣的樓房,而且現(xiàn)房時因開發(fā)商不急著用錢周轉(zhuǎn)了,所以沒有太多優(yōu)惠。期房一是價格便宜,開發(fā)商為了盡快回攏資金,往往會有很多優(yōu)惠舉行,購買很劃算,但通常風險較大,一是售樓員天花亂墜地吹,將來如何如何好,二是怕各種外在因素,不能按期交付使用。只要你買期房時選一個品牌開發(fā)商,或者口碑好的地產(chǎn)企業(yè),某些不穩(wěn)定的潛在因素你又覺得無所謂時,還是建議你買期房好,各有各的優(yōu)缺點,你權(quán)衡吧 答案補充 我不知道你說的卓達是哪里的,因為我在西安,對外地的不了解,只能通俗地回答你期房與現(xiàn)房的優(yōu)劣。
全部5個回答>??樓房和期房的區(qū)別?期房和現(xiàn)房哪個好?
138****1447 | 2019-08-01 00:50:37
已有5個回答
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157****2512
現(xiàn)房就是“現(xiàn)實存在的房子”,即已經(jīng)建設(shè)好的樓盤,期房就是“期望中的房子”,即還沒建設(shè),或還沒建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別:
查看全文↓ 2019-08-01 00:51:18
一、先談前提:1、好和壞具有相對性,沒有絕對的好和絕對的壞;2、房地產(chǎn)具有唯一性和稀缺性,不存在無限量的房子,和充分的房地產(chǎn)市場,有充足的產(chǎn)品供你選擇。
二、假設(shè)以上前提不考慮,直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下:
期房的優(yōu)點在于,由于尚未竣工就開始出售,一般價格要比現(xiàn)房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房;缺點在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風險,一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變,如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,甚至可能成為爛尾樓。
現(xiàn)房的優(yōu)點在于,房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,有些還帶有裝修,買入后即可入住,不用擔心房子會變樣;缺點在于,價格相比期房時要略貴一些。
三、綜合評價:高風險高收益,低風險低收益。期房風險高,但投資收益高;現(xiàn)房風險低,但價格相對高,投資收益小。所以買期房還是買現(xiàn)房,看每個人喜好。 -
135****3354
期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下
查看全文↓ 2019-08-01 00:51:13
1、使用時間不同
期房,需要等待,由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素,還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等,所以明確工期后,還要再打個富裕。
現(xiàn)房,只要法律、購房款沒問題,馬上就可以搬進去,至少不耽誤裝修。
2、選擇空間不同
期房,在戶型、樓層、具體位置方面,選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房,還需要看消費者的眼光,參謀的水平,終究,大多數(shù)東西未成型,多算勝于少算。
現(xiàn)房,一是時間晚了,選擇余地小了;二是所有的東西都擺在了明面上,不管水平高低,誰都能一眼看出哪套房更好,所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。 -
148****4290
期房和現(xiàn)房各有利弊,期房一般比現(xiàn)房便宜,而且現(xiàn)在蓋的期房總體上說比以前的房子從設(shè)計到建設(shè)各方面都要強。但期房有不穩(wěn)定因素,一般得2年左右才能交房,時間長,而且交付時可能會出現(xiàn)跟開發(fā)商承諾不一樣的問題,更怕房子爛尾,白交 了錢還住不上房子。
查看全文↓ 2019-08-01 00:51:08
現(xiàn)房能直接去現(xiàn)場看房,優(yōu)缺點一目了然,如果是尾房(一些戶型差點的),價格能便宜些,如果是好戶型,價格會貴些。
如果開發(fā)商誠信度高,一般交房后很快就能辦出房產(chǎn)證。所以,買期房還是現(xiàn)房得看你急不急著住,如果是著急?。ū热缃Y(jié)婚,孩子上學),買現(xiàn)房比較好。買現(xiàn)房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。 -
132****5180
期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。
查看全文↓ 2019-08-01 00:51:04
現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)?,F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
期房和現(xiàn)房的區(qū)別:
商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前,均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”,是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點在于商品房是否竣工驗收合格,現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格,投資風險降低,而期房買的是圖紙,還未完成竣工,未確定因素較多,投資風險高于現(xiàn)房,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。
現(xiàn)房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等;而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
現(xiàn)房可以即買即住,家庭計劃便于安排,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
現(xiàn)房價格高,難以優(yōu)惠;而期房價格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
現(xiàn)房對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。 -
131****3339
目前,新房市場上的商品房主要還是以期房為主,現(xiàn)房相對較少。對于很多購房者來說,買期房心里并不踏實,期房相對現(xiàn)房,看不見摸不著,現(xiàn)房主體已封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、采光、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然。期房和現(xiàn)房怎么區(qū)分?二者有什么區(qū)別? 期房和現(xiàn)房哪個好 買現(xiàn)房有什么好 現(xiàn)房與期房怎區(qū)分? 一、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。 二、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 三、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 四、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。
查看全文↓ 2019-08-01 00:50:59
買現(xiàn)房有什么好? 一、 現(xiàn)房有真實可見的產(chǎn)品。 現(xiàn)房眼見為實,看得見,摸得著,隨時可以去房子看看,觀察周圍的環(huán)境,房子的質(zhì)量,小區(qū)的環(huán)境,觀察配套是否齊全,有孩子的家長可以考察周邊的**,這些問題考察好了,再看好戶型就可以購買了,不會出現(xiàn)購買期房的不確定性,包括房屋質(zhì)量不達標、未能按照建筑規(guī)劃進行建設(shè)、面積不符、未能按時交房等。 二、 不用擔心推遲交房。 現(xiàn)在許多開發(fā)商尤其是一些高負債率企業(yè),往往動輒停工、跑路,這些都讓購買期房的客戶苦不堪言,還著高額的貸款、還得在外面租著房子,但是買現(xiàn)房不會出現(xiàn)這樣的情況,現(xiàn)房的戶型、面積、質(zhì)量等等都是實實在在的,交錢交鑰匙,隨時都可以裝修入住,不用擔心推遲交房,拿不到房產(chǎn)證的問題。 三、 交房快,入住便利。 現(xiàn)房和準現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快,入住便利。從購買期房到交付使用,消費者往往要等待一年甚至幾年的時間,個中變數(shù)和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。
四、 配套能跟上交付步伐。 現(xiàn)在購房者除了關(guān)注樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)之外,項目自身配套以及周邊配套也格外受關(guān)注,包括小區(qū)的建設(shè)、裝修、景觀配套等等,現(xiàn)房一般幼兒園、超市等配套基本到位,周邊商場和公園綠地也比較成熟,居住起來生活更加方便。 現(xiàn)房和期房的區(qū)別,現(xiàn)房和期房哪個好 五、 買現(xiàn)房更符合傳統(tǒng)買賣習慣。 買期房有其不確定性,市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種,房屋質(zhì)量、面積不符、 未能及時辦理相關(guān)權(quán)證等問題,都有可能出現(xiàn),而現(xiàn)房吸引購房者的便是把這一切風險降到較低。 六、 馬上辦房產(chǎn)證,不用擔心開發(fā)商手續(xù)問題。 買現(xiàn)房,即買即辦理房產(chǎn)證,不用擔心開發(fā)商手續(xù)不全,土地、產(chǎn)權(quán)有什么問題,房產(chǎn)證拿手上安心。 七、買得早不如買得巧 對于開發(fā)商來說,房型的推出往往講究好壞參半的手法,先抑后揚的手段也是長長出現(xiàn),為了保證后期銷售的順利進行,許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說,有時候不妨將腳步放緩,看準了現(xiàn)房出現(xiàn)后的好房再下手。 買期房還是現(xiàn)房好 買現(xiàn)房有什么好 期房和現(xiàn)房哪個比較好? 一、現(xiàn)房:工程已經(jīng)竣工驗收合格,風險降低;買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價格基本穩(wěn)定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。家庭計劃便于安排,付完房款即可入住。 二、現(xiàn)房劣勢:價格較高,難以優(yōu)惠;對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。 三、期房:價格。期房在開發(fā)之初賣出去,是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠;選擇范圍較廣。性價比較好的期房存在較大。 四、劣勢:不確定因素較多,風險較大,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等,僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標準、質(zhì)量與預售承諾不符的風險。
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期房和現(xiàn)房的區(qū)別:1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點:1、期房出售時銷售工作剛剛展開,開發(fā)商所能提供的全部房屋都有,購房者有大量的選擇余地;2、為了及時收回資金,開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠;3、工程質(zhì)量可以看到,隨時監(jiān)督,提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖,但沒有實物;2、 實物和效果圖可能差距不??;3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風險;4、 市場行情與價格漲跌難以預測?,F(xiàn)房的優(yōu)點:1、可用實地看房,而不是看效果圖;2、房屋價格基本穩(wěn)定;3、交房不用等太久。現(xiàn)房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少;2、價格略高,優(yōu)惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。
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現(xiàn)房就是“現(xiàn)實存在的房子”,即已經(jīng)建設(shè)好的樓盤,期房就是“期望中的房子”,即還沒建設(shè),或還沒建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別:一、先談前提:1、好和壞具有相對性,沒有絕對的好和絕對的壞;2、房地產(chǎn)具有唯一性和稀缺性,不存在無限量的房子,和充分的房地產(chǎn)市場,有充足的產(chǎn)品供你選擇。二、假設(shè)以上前提不考慮,直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下:期房的優(yōu)點在于,由于尚未竣工就開始出售,一般價格要比現(xiàn)房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房;缺點在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風險,一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變,如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,甚至可能成為爛尾樓?,F(xiàn)房的優(yōu)點在于,房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,有些還帶有裝修,買入后即可入住,不用擔心房子會變樣;缺點在于,價格相比期房時要略貴一些。三、綜合評價:高風險高收益,低風險低收益。期房風險高,但投資收益高;現(xiàn)房風險低,但價格相對高,投資收益小。所以買期房還是買現(xiàn)房,看每個人喜好。
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期房和現(xiàn)房的區(qū)別:1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點:1、期房出售時銷售工作剛剛展開,開發(fā)商所能提供的全部房屋都有,購房者有大量的選擇余地;2、為了及時收回資金,開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠;3、工程質(zhì)量可以看到,隨時監(jiān)督,提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖,但沒有實物;2、 實物和效果圖可能差距不?。?、 建設(shè)過程中有工程停頓的風險;4、 市場行情與價格漲跌難以預測?,F(xiàn)房的優(yōu)點:1、可用實地看房,而不是看效果圖;2、房屋價格基本穩(wěn)定;3、交房不用等太久。現(xiàn)房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少;2、價格略高,優(yōu)惠幅度??;3、隱蔽工程難以看到。
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現(xiàn)房好,看著踏實。但是一般期房都是比現(xiàn)房要便宜喔。
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