棚戶區(qū)房產(chǎn)證如何收費(fèi)?棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證的區(qū)別

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• 132****2493

  1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償，實(shí)踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實(shí)的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場(chǎng)、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時(shí)一定要堅(jiān)持住，不要被對(duì)方的“違建”名義嚇住。
  2、08年以后建沒有申請(qǐng)合法審批手續(xù)的，沒有房產(chǎn)證的不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。
  3、如果屬于搶建的，那么就沒有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:23:01
• 155****7605

  棚戶區(qū)改造之后辦理的房產(chǎn)證一般是不收稅的，因?yàn)樗咏既〉玫姆绞剑⒉淮嬖谥灰踪?zèng)送或者轉(zhuǎn)贈(zèng)他人的情形出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:22:54
• 141****9480

  　房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動(dòng)遷房3個(gè)字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個(gè)見證就可以了。
  　　這2類房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越；回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣

  查看全文↓ 2019-08-01 07:22:50
• 136****2992

  
  　　[姚中華] 說：主持人、各位網(wǎng)友，大家好！很高興與大家進(jìn)行網(wǎng)上交流。借此機(jī)會(huì)，我代表全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)廣大干部職工，向社會(huì)各界以及網(wǎng)友們長期以來對(duì)我市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)心支持表示衷心的感謝！同時(shí)，也非常感謝長治政府網(wǎng)為我們提供了一個(gè)與大家充分交流的平臺(tái)，歡迎廣大網(wǎng)友積極多提寶貴意見！謝謝！
  
  
  
  　　[主持人] 說：姚局長，為了便于與網(wǎng)友溝通交流，首先請(qǐng)您介紹一下長治市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局的主要職能好嗎？
  
  
  
  　　[姚中華] 說：好的。市住建局是負(fù)責(zé)全市建設(shè)行政管理的市政府工作部門，主要職責(zé)是：貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)建設(shè)與管理的方針，組織協(xié)調(diào)全市保障性住房建設(shè)管理工作，指導(dǎo)全市住房建設(shè)和住房制度改革，擬定全市住房建設(shè)規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施；監(jiān)督管理全市建筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)各方主體行為；負(fù)責(zé)全市城市市政公用設(shè)施建設(shè)、運(yùn)行和管理；指導(dǎo)全市村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)和管理等。
  
  
  
  　　[主持人] 說：近年來，市委、市政府大刀闊斧推進(jìn)主城區(qū)建設(shè)改造，城市面貌日新月異，人居環(huán)境持續(xù)改善。請(qǐng)您談?wù)勚鞒菂^(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況好嗎？
  
  
  
  　　[姚中華] 說：“十二五”期間，市委、市政府高度重視城市建設(shè)，特別是2013年以來，堅(jiān)持“舊城改造與新區(qū)建設(shè)并重，舊城改造先行”的思路，圍繞“一年初見效、兩年大見效、三年大變樣”的目標(biāo)，啟動(dòng)實(shí)施一大批城建重點(diǎn)工程，城市面貌發(fā)生了顯著變化。三年來，主城區(qū)共新建改造市政道路31條、市政橋梁10座、鐵路立交橋3座、人行過街天橋12座、交通環(huán)島4個(gè)，新增市政道路23.4公里、150萬平方米，新敷設(shè)各類管道580多公里，完成拆遷120多萬平方米，“三環(huán)八縱十二橫”路網(wǎng)基本成型，鐵路圍城格局得到強(qiáng)力破解，人行過街天橋從無到有，城市框架進(jìn)一步拉大，“暢通長治”建設(shè)邁出堅(jiān)實(shí)步伐，創(chuàng)下我市城建歷史上“建設(shè)規(guī)模之大、投資力度之強(qiáng)、征遷數(shù)量之多、工程建設(shè)之快、取得成效之好”五個(gè)“前所未有”。今年是“十三五”開局之年，市委、市政府繼續(xù)把城市建設(shè)擺在突出位置，5月21日召開了全市城市工作現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)，對(duì)今年城市建設(shè)進(jìn)行了全面安排部署，掀起了新一輪城市建設(shè)熱潮。今年，主城區(qū)計(jì)劃實(shí)施市政基礎(chǔ)設(shè)施、市政公用設(shè)施重點(diǎn)項(xiàng)目77項(xiàng)，包括14條市政道路（長北干線、府后西街、英雄南路、延安北路、城西路南延、城南街西延、北二環(huán)路西延、太行南路、府西路、鐵香爐巷、經(jīng)六路、經(jīng)十五南路、緯七路、緯十一東路）、4座市政橋梁（八一橋、英雄南路橋、城西路南延橋、城南街西延橋）、2座鐵路立交橋（紫金西街鐵路立交橋、五針街鐵路立交橋）、4座人行過街天橋（英雄北路**天橋、長治學(xué)院北校區(qū)天橋、市醫(yī)院天橋、西客運(yùn)天橋），以及26條背街小巷、9處停車場(chǎng)、3處黑臭水體治理、地下綜合管廊建設(shè)、污泥餐廚垃圾處置廠建設(shè)、微子鎮(zhèn)至二水廠輸水管網(wǎng)建設(shè)、漳山電廠熱電聯(lián)供改造等等，總投資40.28億元，努力推動(dòng)城市功能進(jìn)一步完善，城市品味進(jìn)一步提升。
  
  
  
  　　[主持人] 說：保障性住房建設(shè)社會(huì)關(guān)注、群眾關(guān)心，請(qǐng)您簡(jiǎn)要介紹一下全市保障房建設(shè)分配情況好嗎？
  
  
  
  　　[姚中華] 說：保障性住房建設(shè)是關(guān)系群眾安居的重大民生工程，我們始終把保障房建設(shè)擺在工作的突出位置，努力改善中低收入住房困難群眾的基本居住條件?！笆濉逼陂g，全市累計(jì)開工建設(shè)廉租房、公租房、經(jīng)適房、限價(jià)商品房、棚戶區(qū)改造等各類保障性住房85419套，基本建成53783套，竣工24717套，分配入住19822套，完成投資156.2億元，解決了6萬多群眾基本住房問題。今年，全市計(jì)劃新開工棚戶區(qū)改造12000套，基本建成9000套，完成投資35億元。到6月底，實(shí)際開工3965套、開工率33.04%；基本建成2527套、基本建成率28.08%；完成投資6.77億元，投資完成率19.35%。預(yù)計(jì)到9月底，1.2萬套棚改將全部開工，基本建成率、投資完成率達(dá)到75%以上。當(dāng)前，主城區(qū)有部分保障房尚未分配到戶，近日市保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室初步擬定了2016年保障性住房申報(bào)條件，正在廣泛征求意見，待市政府審核通過后立即開展報(bào)名和分配工作。同時(shí)，要求各縣市區(qū)加快保障房分配工作，原則上2015年底前建成竣工的保障房全部分配到戶。
  
  
  
  　　[主持人] 說：農(nóng)村危房改造是黨中央、國務(wù)院為改善民生、加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程而做出的一項(xiàng)重大決策，省政府、市政府將其列為為民辦實(shí)事的一項(xiàng)重要指標(biāo)。請(qǐng)您介紹一下我市的農(nóng)村危房改造情況好嗎？
  
  
  
  　　[姚中華] 說：農(nóng)村危房改造是改善農(nóng)村人居環(huán)境的重要工作，也是扶貧攻堅(jiān)的重點(diǎn)任務(wù)?！笆濉逼陂g，全市改造農(nóng)村危房41604戶，走在了全省前列。農(nóng)村危房改造的對(duì)象主要是農(nóng)村低保戶、低保邊緣戶、因病因?yàn)?zāi)返貧戶、分散供養(yǎng)五保戶、建檔立卡貧困戶，根據(jù)危房等級(jí)、貧困程度等，按照“先急后緩、分步實(shí)施”的原則，優(yōu)先解決經(jīng)濟(jì)**困難、住房**危險(xiǎn)的農(nóng)戶家庭住房安全問題。農(nóng)村危房改造對(duì)象的認(rèn)定，嚴(yán)格按照“農(nóng)戶個(gè)人申請(qǐng)、村委集體評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)入戶審核、縣級(jí)復(fù)核審批、村委會(huì)張榜公示”的程序進(jìn)行，實(shí)行村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣“三級(jí)審批、三級(jí)公示”。對(duì)確定農(nóng)村危房改造戶，每戶補(bǔ)助1.4萬元，其中：國家每戶補(bǔ)助7500元；省財(cái)政每戶補(bǔ)助2600元；市級(jí)每戶配套1950元；縣級(jí)每戶配套1950元。今年，全市計(jì)劃實(shí)施農(nóng)村危房改造8380戶，現(xiàn)已經(jīng)全部分解到戶。全市已開工2503戶、竣工100戶，11月底前全面完成。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:22:47

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)房產(chǎn)證如何收費(fèi)?棚戶區(qū)改造的回遷樓辦理房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用
  答

  以房產(chǎn)證為主要參考，結(jié)合各地的征收政策，對(duì)無證房屋進(jìn)行認(rèn)定。計(jì)算出房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，加上附屬物價(jià)值，加上簽約獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用等。安置政策主要分為貨幣補(bǔ)償和房屋置換兩種。貨幣補(bǔ)償就是**簡(jiǎn)單的只拿錢。房屋置換是用自己被征收的房屋的總價(jià)值與將置換的安置房的總價(jià)值進(jìn)行金額對(duì)比，按照多退少補(bǔ)進(jìn)行置換。無論選擇哪種安置方式。將來購房交稅時(shí)，憑征收協(xié)議，可以在征收協(xié)議上記載的金額內(nèi)的房?jī)r(jià)免稅。如購買100萬房屋。如果征收協(xié)議上自己被征收的房屋總價(jià)是70萬，那么只用對(duì)超出的30萬交稅

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• 問 棚戶區(qū)改造房產(chǎn)證怎么辦? 棚戶區(qū)改造有沒有房產(chǎn)證
  答

  因?yàn)槲沂欠康禺a(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理，我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒有銷售業(yè)績(jī)啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款??！房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價(jià)，因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房如何過戶？買棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  一般的安置房是沒有房產(chǎn)證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房如何過戶？買棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證怎么過戶？
  答

  一般的安置房是沒有房產(chǎn)證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問 棚戶區(qū)改造房產(chǎn)證問題
  答

  我家平房300平又房產(chǎn)證但沒有土地證，棚戶區(qū)怎么補(bǔ)償

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