自住房還有嗎2019年？自住房是否能進行交易呢？有哪位能說說？

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• 134****3647

  自住型商品房不需要到現(xiàn)場，現(xiàn)場會有公證書的人和搖號代表進行公證，只需要留意住建委官網上的選房公告就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:03:40
• 146****3521

  關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明；
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等；
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；
  5、繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:03:33
• 131****9170

  1、根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。
  2、自住商品房是可以作為遺產來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產證之日起滿5年之后才可贈與。
  3、因為自住商品房的特殊性質，所以在房屋產權發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，若對于在完成了房屋產權的登記之后，房屋權利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:03:17

相關問題

• 問 2019年還有自住房嗎？本人想入手自住房，希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。

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• 問 2019年自住房還有嗎？在今年還會有自住房項目嗎？有人知道嗎？
  答

  自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現(xiàn)場公示3天。

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• 問 ??自住房還有哪些房源呢？誰能說說呢？
  答

  1、**簡單的方法是通過中介了。中介那里房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認識的人是否在出售、出租，或者知道有關出售、出租的信息。3、通過幾大和房子有關的網站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。

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• 問 ?? 2018年還有自住房嗎
  答

  自住型商品房于2013年誕生于北京,至2017年被共有產權住房所取代,盡管全程歷時不過3年有余的時間,卻在供應的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。 在推出自住房時,北京曾有兩年7萬套的供應計劃,**終完成量約為6.8萬套。2013年11月,北京首個自住房——恒大御景灣開始網申,開啟了自住房的上市高潮。自住型商品房于2013年誕生于北京，至2017年被共有產權住房所取代，盡管全程歷時不過3年有余的時間，卻在供應的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。在推出自住房時，北京曾有兩年7萬套的供應計劃，**終完成量約為6.8萬套。2013年11月，北京首個自住房——恒大御景灣開始網申，開啟了自住房的上市高潮。截止目前，北京共有72個自住房項目上市，分布在北京的12個行政區(qū)中。除東西二城，以及位置偏遠的懷柔、密云，其余行政區(qū)均有自住房項目供應。三年多的時間里，北京自住房的總成交量約為6萬套，其中2015年是成交量**高的年份，共成交2.8萬套自住房，占到市場1/3的比重，并將當年北京商品住宅的成交均價拉低了10%，對部分區(qū)域的剛需盤價格形成較大沖擊。此后隨著自住房的供應趨于下滑，對市場均價水平的拉低作用也開始衰減。然而今年，由自住房轉化的共有產權住房又將迎來供應的大年。從2017年北京住宅用地的成交狀況來看，共有產權住房占到商品住宅成交規(guī)劃建面的31%。共有產權住房將以小戶型、低總價產品為主。在《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》中要求，城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，**大不超過120平方米。同時，出于控制財務成本、加快回款速度的目的，共有產權住房的開發(fā)將會以短周期、高周轉為主。因此，預計2018年住宅市場中，共有產權住房將占到供應總量的50%左右，相比2015年自住房供應高峰期三分之一的市場占比高出了不少。在共有產權房占據(jù)樓市供應主力的2018年，北京樓市是否會重蹈覆轍？答案是否定的。①2014、2015年北京的房山、大興、昌平、順義等行政區(qū)尚有眾多剛需盤在售，低價自住房的集中上市，與剛需盤形成直接競爭，因此造成部分區(qū)域商品房出現(xiàn)降價。但由于2015、2016年北京住宅供地不足、地價持續(xù)走高，2017年的北京樓市已經成為純粹的改善市場，2018年大量上市的共有產權住房不僅不會對商品房市場形成重壓，反而會因為彌補了剛需供給的不足，吸引剛需客群回流新房市場。②除商品住宅之外，前幾年集中剛需置業(yè)需求還有商住產品，而隨著北京對商改住產品的大力調控，自2017年開始北京重新回到了“商歸商、住歸住”的時代，因此，共有產也不會對曾經的“商住”形成任何影響。③既然對剛需細分市場不會形成客戶的分流，便不會影響到在售項目的定價邏輯，如2015年一樣，北京部分區(qū)域的項目降價現(xiàn)象，也就不會因共有產權房而產生。④至于對整體均價水平的下拉，2018年的效果也不會很明顯。2017年北京出讓的共有產權住房用地，對未來售價大致限定在3萬-4萬元/㎡之間，與2017年北京商品住宅44957元/㎡的成交均價相比差距并不明顯，下拉的作用也就相對有限。而價格杠桿的另一端高高翹起，限房價商品房的價格普遍約束在5萬-8萬元/㎡，再加上未對定價做出明確限定的普通商品房，可以預見，2018年北京實現(xiàn)“房價環(huán)比不上漲”的調控目標仍有一定難度。⑤共有產權住房的管理辦法使得這類產品完全摒棄了金融屬性，而且購房者花費了比自住房高出30%以上的成本，獲得的卻是不完整產權，這為共有產權住房的申購蒙上了一重陰影。以位于順義新城第19街區(qū)的金隅大成·金城雅苑項目為例，購房者以19000元/㎡的代價取得40%的產權比例，推算下來實際房價達到47500元/㎡，順義本地居民購買的話還影響到未來的拆遷補償，因此造成選房首日7成以上申購家庭棄選。⑥制約剛需購房者選擇共有產權住房的不僅僅是定價和申購要求，隨著剛需客群家庭收入的增長和居住人口的增加，早晚有一天會面臨改善住房條件的需求。然而，對于年輕人而言，共有產權住房金融屬性缺失的特征，使得其只能滿足當下生活所需，而無法為購房者“賣舊買新”的置業(yè)升級形成支撐。短周期的小戶型，與全生命周期的生活需求間的產品落差，同樣值得購房者深思熟慮后再做出決定。⑦綜合來看，共有產權住房只會吸引到2017年被擠出北京新房市場的剛需客群，這部分客群流向了哪里呢？二手房+環(huán)京區(qū)域。因此，2018年北京共有產權住房的大量上市，實際上也只會對北京的低總價的二手房，以及環(huán)京周邊形成有限影響。**后，共有產權住房5年25萬套的供地計劃，是不是應當考慮調整一下呢？長按二維碼關注毅家之言每天一篇新鮮熱辣的房產新聞

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• 問 ?? 2018年還有自住房嗎
  答

  2018年，新制定的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始公開征求各方的意見了，相關的內容有這些，一些自住房可能會被新的共有的產權住房替代;如果是單身人士申請購房的話，需要滿30歲。同時，共有產權的住房購房人在取得不動產權證沒有滿5年的，也是不允許轉讓房屋產權的份額的。接下來就跟著小編來看一看相關的內容。自住房2018北京自住房新規(guī)定那么，北京自住房的新規(guī)定到底有哪些呢?首先，新房需要新辦法、老房需要老辦法，一般需要以銷售為相關的時間節(jié)點。第二，像各區(qū)的房源，也是需要30%劃給新北京人的。如果是在重點功能區(qū)還有產業(yè)園區(qū)范圍內的話，也是有相關的人才共有產權房項目。第三，單身的人士申購一定要年滿30歲。第四，如果說是有過住房轉出記錄的家庭的話，是不可以再申購共有產權房的。如果說相關的人員離婚了，也是需要3年之后才可以申購的。如果說是有違建不更正的，那么也是不能申請共有產權房的。第五，如果說在申請自住房的時候，不在市住建委平臺上的話，也是可以改成區(qū)里報名、區(qū)里監(jiān)督搖號工作還有區(qū)里定優(yōu)先組的順序。第六，如果說選了房，但是又不要的這種行為發(fā)生兩次以上的話，那么在3年內就不要申請了。第七，如果是個人還有政府指定的持有機構分別拿多少比例的房子的話，那么還應該要看一看預定的售價還有搖號選房時的同區(qū)域的同品質的商品房的均價比。第八，如果是持有不滿5年的話，一般是只能代持機構進行回購的。第九，如果是持有滿5年的，還需要在同等的價格下代持機構優(yōu)先購買;也是可以按原有的比例賣給有購買條件的家庭的。還可以轉成商品房銷售給代持機構分成;滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。第十，像一些物業(yè)費用還有公維，再加上相關的暖氣費之類的，共有產權的雙方一般是誰住房誰來承擔，這也就是購房人來承擔的。第十一，如果說是出租指定平臺的話，中介也是不能代理共有產權房進行出租出售的。第十二，如果說是弄虛作假的話，一般要在10年內禁止申請相關的保障房以及政策房。北京自住房發(fā)展趨勢2018,年，和普通的自住房一樣，共有產權住房也全部覆蓋到了“新北京人”身上。北京推出了相關的共有產權住房，對于完善好住房的保障體系、完善好住房的制度，建立起房地產的調控長效機制，還需要支持中端的購房，抑制投機工作，促進公平公證，都會起到非常重大的意義。專家認定，這些共有產權住房應該是長效機制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點。它兼顧了公平，還是會以保障為主要問題，從使用人的角度來看，也是有同質同權的創(chuàng)新權利的，像房屋的質量、環(huán)境、還有一些將來的物業(yè)費的繳納工作等等都是非常重要的。2018年北京還有自住房嗎的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

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