??已按揭的房如何贖回房產(chǎn)證才好呢？作用都有哪些呢？

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• 152****7754

  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:56:23
• 137****6869

  是否有按揭跟辦理房產(chǎn)證的關(guān)系之一：需要辦理預(yù)抵押手續(xù)，然后在房產(chǎn)登記的時(shí)候解除預(yù)抵押再辦理房產(chǎn)抵押。
  你購(gòu)買的房產(chǎn)應(yīng)該是期房吧，這種情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)在可以辦理房產(chǎn)證的時(shí)候（該房產(chǎn)通過(guò)驗(yàn)收、開(kāi)發(fā)商繳納了各類稅費(fèi)、你已經(jīng)完成簽約和付款）通知你去房管局辦理。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:56:18
• 142****3770

  按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來(lái)后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:56:13

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• 問(wèn) ??如何對(duì)債務(wù)人已按揭的房產(chǎn)主張權(quán)利才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  看擔(dān)保人承擔(dān)的是什么保證責(zé)任 如果是連帶保證 那么在債務(wù)人不償還債務(wù)的情況下 債權(quán)人既可以向債務(wù)人主張權(quán)利 也可以直接要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任 如果是一般保證責(zé)任 那么 債權(quán)人只有用盡一切可能 仍然不能從債務(wù)人處清償?shù)那闆r下 才能向擔(dān)保人主張權(quán)利 如果是連帶保證責(zé)任 即使債務(wù)人的房產(chǎn)被保全 債權(quán)人也可以不要求執(zhí)行房產(chǎn) 而直接要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??按揭買房如何退房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來(lái)你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來(lái)你找自己處理。退房的問(wèn)題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。

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• 問(wèn) ??如何查看扭轉(zhuǎn)的樓層才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  為了使結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)剛度不過(guò)弱，以免產(chǎn)生過(guò)大的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)，《混凝土高規(guī)》第4.3.5 條，規(guī)定了結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期t t 與平動(dòng)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期1 t 之比的限制性要求。因此，對(duì)每一個(gè)特定的結(jié)構(gòu)，需要確定每一個(gè)振型的特征，判斷它是平動(dòng)為主還是扭轉(zhuǎn)為主。在正則化振型向量空間中，結(jié)構(gòu)質(zhì)量矩陣具有正交性，即φtmφ= i (1)其中，φ為振型矩陣，m 為集中質(zhì)量矩陣，i 為單位對(duì)角矩陣。

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• 問(wèn) ??房子如何按揭好呢？作用都有哪些呢？
  答

  是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買住房時(shí)因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產(chǎn)作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時(shí)等額還本付息的一種貸款業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??怎么買房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  　隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問(wèn)題層出不窮。作為一個(gè)普通的消費(fèi)者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問(wèn)題，來(lái)到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請(qǐng)?jiān)撍鶎ｉT從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點(diǎn)，消費(fèi)者在二手房買賣中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。 　　搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個(gè)是**重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效。雖然法律會(huì)保護(hù)善意的購(gòu)買者，但消費(fèi)者由此而付出的精力有時(shí)是無(wú)法計(jì)算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書**好是經(jīng)過(guò)公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)不一致時(shí)，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行詐騙。本市有一個(gè)三口之家，兒子為了謀取不義之財(cái)，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時(shí)還偽造了委托書，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進(jìn)，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

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