沒辦理房產(chǎn)證住房如何抵押?沒有辦不動產(chǎn)證的房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

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• 153****8659

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。
  
  依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：
  
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護的，存在一定的風險。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:49:07
• 156****8360

  抵押貸款的貸款條件：
  
  有合法的身份；
  
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  有合法有效的購房合同；
  
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；

  查看全文↓ 2019-08-02 04:49:03
• 134****6674

  
  
  在沒有房產(chǎn)買賣、贈予、繼承登記需求的情況下無需辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，房屋未解除銀行抵押還清貸款前不予辦理不動產(chǎn)登記……10月25日上午9 時，昆明市國土資源局黨委書記、局長王濤、副局長胡光普、土地利用處處長趙芳一行做客政風行風春城熱線，就不動產(chǎn)登記方面的熱點 問題與聽眾、網(wǎng)友進行了交流。
  
  
  
  
  
  
  
  今年6月30日，昆明市正式啟動不動產(chǎn)登記，市國土資源局明確表示，對啟用前依法 制作并記載登記內(nèi)容的土地、房屋、林權(quán)等權(quán)證繼續(xù)有效。舊證、新證同時具有法律效 力。那么，舊證是否一定需要換成新證？對此，王濤表示，若不辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記， 暫無需申請換證。
  
  
  
  
  
  四類情形暫不能登記
  
  
  
  
  
  
  
  ●小產(chǎn)權(quán)房；
  
  
  
  ●因規(guī)劃、土地、消防等手續(xù)不完善或違規(guī)，原來按照規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證和土地證的，需由開發(fā)商或單位先行完善相關(guān)手續(xù)；
  
  
  
  ●涉及原8·31土地上建蓋住宅，對已辦理并取得房產(chǎn)證，但未按照規(guī)定完善8·31用地手續(xù)的，暫不能進行登記；

  查看全文↓ 2019-08-02 04:49:00

相關(guān)問題

• 問 沒辦理房產(chǎn)證住房如何抵押?沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押嗎？
  答

  　　房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??不動產(chǎn)權(quán)書是房產(chǎn)證嗎?不動產(chǎn)證如何辦理?
  答

  不需要。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。早在2016年年底，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實現(xiàn)“頒新停舊”

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• 問 沒辦理房產(chǎn)證住房如何抵押
  答

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證 可以辦理不動產(chǎn)證嗎？舊村改造放
  答

  看情況，一般是不可以，資料齊全，可以搞房產(chǎn)證

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• 問 不動產(chǎn)證就是房產(chǎn)證嗎
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證不完全是房產(chǎn)證，兩者針對的對象不同。房產(chǎn)證的全稱是房屋所有權(quán)證，是持證人享有房屋所有權(quán)的證明，此證只針對房屋所有權(quán)登記。不動產(chǎn)權(quán)證記載了持證人名下包括房產(chǎn)證及其他各項不動產(chǎn)的信息。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、消滅等應(yīng)該依法進行登記，才能產(chǎn)生效力，未依法登記則不產(chǎn)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法歸屬于國家的自然資源，所有權(quán)可不登記。不動產(chǎn)證書是持證人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。根據(jù)國家出臺的最新規(guī)定，可以將房產(chǎn)證申請換成不動產(chǎn)證，換證需要準備一系列材料：不動產(chǎn)登記申請審批表、申請人身份證明、組織機構(gòu)代碼證、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、銷售不動產(chǎn)發(fā)票、維修基金繳收憑證、房屋測繪報告、房屋平面圖等一系列材料。