??有房貸的房子能加名字嗎？可以嗎？

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• 148****4308

  按揭房子不能加名字，需要把貸款還清后才可以。變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
  
  按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權人的、因為按揭貸款購房的房屋產(chǎn)權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人。根據(jù)我國擔保法的相關規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權人的同意，是不能變更產(chǎn)權人的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 01:14:22
• 146****2870

  一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。
  不過現(xiàn)在婚后仍還貸款，這時的支出屬于兩個人的，以現(xiàn)在法律來看房子也有屬于不貸款一方的財產(chǎn)。
  如果夫妻一方結婚前簽訂了房屋買賣合同，并以自個的錢交付的**款，如果離婚的話，這個房子怎么分配呢?
  新婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-08-06 01:14:17
• 132****4271

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  如果沒有結婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結婚證為依據(jù)。按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。
  
  因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險?；楹蠊餐€貸就會被認為共同財產(chǎn)。
  
  妻關系的加名與直系親屬在房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關證件，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 01:14:06

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• 問 有房貸的房子能加名字嗎
  答

  不可以,銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮,因為沒有還清貸款的房子增加了名字,相當于改變了借款人,債權債務關系也就因此發(fā)生了改變,對銀行來說這存在潛在風險。

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• 問 有房貸可以加名字嗎? 有房貸的房產(chǎn)可以加名字嗎
  答

  按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當時還沒結婚?，F(xiàn)在結婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項權證出來，因為各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風險甚至會拒絕。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項權證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權證（抵押登記的結果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應的。風險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結清了貸款以后，再申請增加共有人的。相關閱讀：按揭合同什么時候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風險防范 看按揭貸款案例仔細學習買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔保合同范本讓您輕松買房青島首次購房按揭貸款利率

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• 問 ??有房貸的房子能加名字嗎？怎么加？
  答

  按揭房子不能加名字，需要把貸款還清后才可以。變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權人的、因為按揭貸款購房的房屋產(chǎn)權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人。根據(jù)我國擔保法的相關規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權人的同意，是不能變更產(chǎn)權人的。

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• 問 有房貸的房子可以加名字嗎
  答

  有房貸的房子如果還在還貸款的期間，一般來說是不能夠在房產(chǎn)證上加名字的，需要先提前把房貸還清，辦理完房屋的解押手續(xù)之后，才能夠在房產(chǎn)證上加名。辦理的時候需要攜帶結婚證、身份證以及房屋所有產(chǎn)權證和其他的復印件到當?shù)氐慕灰字行倪M行申請。如果所加名字的人和房主沒有任何的關系，視為房屋買賣，在加名字的過程當中還需要繳納交易費和營業(yè)稅。房產(chǎn)證一般都是歸屬于個人所有，如果加上其他人的名字，則被認定為是共同財產(chǎn)，但是在財產(chǎn)分割的時候，有名字進行分割，不一定是按照對半的原則，關于財產(chǎn)分割有協(xié)議要先按照協(xié)議執(zhí)行，沒有協(xié)議的需要從多個方面綜合考慮，會從雙方對于房產(chǎn)的貢獻角度出發(fā)，所以對于一些原本是婚前的個人房產(chǎn)，在加名字時一定要慎重。

• 問 有房貸的房子可以加名字嗎
  答

  有貸款的房屋在還貸款期間暫時不能夠加名字，需要將貸款結清解除抵押登記之后再增加共有人的名字，因為在抵押中的房產(chǎn)無論是加名還是減名，都會影響房產(chǎn)的抵押風險。需要加名字，如果是在夫妻之間，可以通過增加共有人的方式，只需要交納手續(xù)費和登記費，如果是夫妻以外的關系，只能夠通過買賣的方式來增加共有人。具體操作的時候需要先向銀行申請?zhí)崆斑€款，有一些銀行需要提前1-2個月的時間做預約，具體可以咨詢當時辦理貸款的銀行在辦理完提前還款，拿到還款結清的手續(xù)之后，憑借他項權證到當?shù)氐姆抗芫峙c貸款銀行辦理解押手續(xù)，等待所有手續(xù)交易完畢，憑借著現(xiàn)有產(chǎn)權人的個人證件和共有產(chǎn)權人的相關證明到房管局辦理增加共有權人的更名或者是過戶。