一、凈得價(jià)在二手房買賣過程中說的凈得價(jià)也就是你在網(wǎng)上找房子時(shí)看到的“房價(jià)”,是指業(yè)主賣這套房子拿到手的價(jià)格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價(jià),即這套房子業(yè)主要拿到手的價(jià)格總和。二、評估價(jià)北京超過80%的頭次購房者均使用貸款,無論是公積金、組合貸,還是商貸,都會涉及到貸款,按照央行近日的房貸政策,對于頭次購買住宅的家庭,可以貸款總房款的七成,在二手房范疇這個“可貸款七成”并不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬,而是評估值的七成。在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請后,銀行會委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估,銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。一般來說,評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)房子位置、年代等實(shí)際情況得出一個值,這個值就是評估價(jià)。你購買房子的價(jià)格和評估價(jià)存在一定的差異,如下圖的。實(shí)際操作中評估值為房子實(shí)際銷售價(jià)的80-90%,百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。三、評估值與銀行貸款的關(guān)系結(jié)合評估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值,以及對風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮,**終銀行會同意房貸申請人的申請,并發(fā)放貸款。銀行根據(jù)實(shí)際情況給出的貸款和評估值、總房價(jià)之間的關(guān)系如下圖銀行根據(jù)房子的評估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸,其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。
全部3個回答>??二手房貸銀行上門評估嗎?銀行評估都包括啥?
158****3382 | 2019-08-06 02:29:57
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132****3089
一、凈得價(jià)
查看全文↓ 2019-08-06 02:30:34
在二手房買賣過程中說的凈得價(jià)也就是你在網(wǎng)上找房子時(shí)看到的“房價(jià)”,是指業(yè)主賣這套房子拿到手的價(jià)格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價(jià),即這套房子業(yè)主要拿到手的價(jià)格總和。
二、評估價(jià)
北京超過80%的頭次購房者均使用貸款,無論是公積金、組合貸,還是商貸,都會涉及到貸款,按照央行近日的房貸政策,對于頭次購買住宅的家庭,可以貸款總房款的七成,在二手房范疇這個“可貸款七成”并不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬,而是評估值的七成。
在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請后,銀行會委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估,銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。一般來說,評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)房子位置、年代等實(shí)際情況得出一個值,這個值就是評估價(jià)。你購買房子的價(jià)格和評估價(jià)存在一定的差異,如下圖的。
實(shí)際操作中評估值為房子實(shí)際銷售價(jià)的80-90%,百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。
三、評估值與銀行貸款的關(guān)系
結(jié)合評估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值,以及對風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮,**終銀行會同意房貸申請人的申請,并發(fā)放貸款。
銀行根據(jù)實(shí)際情況給出的貸款和評估值、總房價(jià)之間的關(guān)系如下圖
銀行根據(jù)房子的評估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸,其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。 -
145****3941
是的,二手房必須經(jīng)過評估確定貸款額度,按照評估價(jià)和交易價(jià)格較低者計(jì)算貸款額度。
查看全文↓ 2019-08-06 02:30:28
目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括:
1. 所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢
4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對于上述因素,采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法,計(jì)算出各因素對房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價(jià)格。 -
131****4156
二手房貸款時(shí),是不是銀行要評估:是,銀行一般有指定的4-8家評估公司,你自己或銀行客戶經(jīng)理在其中 找找一家。
查看全文↓ 2019-08-06 02:30:21
標(biāo)準(zhǔn)是什么:有收益法、歷史成本法、重置法等等,一般評估公司會打電話去中介行了解市場價(jià)格,評估價(jià)一般是市場價(jià)的85%-95%。
買房時(shí)的價(jià)錢和評估時(shí)差很多怎么辦呢:銀行的原則是兩者孰低、用低的價(jià)來作價(jià)
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二手房貸款時(shí),是不是銀行要評估:是,銀行一般有指定的4-8家評估公司,你自己或銀行客戶經(jīng)理在其中 找找一家。標(biāo)準(zhǔn)是什么:有收益法、歷史成本法、重置法等等,一般評估公司會打電話去中介行了解市場價(jià)格,評估價(jià)一般是市場價(jià)的85%-95%。買房時(shí)的價(jià)錢和評估時(shí)差很多怎么辦呢:銀行的原則是兩者孰低、用低的價(jià)來作價(jià)
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只要銀行能評估到65萬這個價(jià)錢的話你就能貸款45萬5,**的話一般還有個稅費(fèi)和中介費(fèi)的。稅費(fèi)和房管局的評估價(jià)還有房子的面積有關(guān),一般房管局的評估價(jià)只比房東原購價(jià)高17.77%。這是你的第一套住房的話而且房產(chǎn)證沒有滿5年的情況下一般都有8.6個點(diǎn)。稅費(fèi)大概在4~5萬,加上中介費(fèi)1%差不多5萬左右,再加上一些雜七雜八的費(fèi)用**差不多10萬左右的。自己掏的錢少的話就交給中介去砍價(jià)了, 除非你銀行有熟人能幫你評估到這么高的價(jià)錢 否則是評估不到65萬的 一個50萬的房子銀行評估到65萬想想也不可能的。具體的情況你得問問你們那邊地區(qū)的中介看看你們那邊地區(qū)的稅費(fèi)是房東出還是客戶出,房東出的話房價(jià)會比這個50萬要高了,按揭的話你還款的年限時(shí)間長,利息也高了。
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是的,二手房必須經(jīng)過評估確定貸款額度,按照評估價(jià)和交易價(jià)格較低者計(jì)算貸款額度。目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對于上述因素,采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法,計(jì)算出各因素對房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價(jià)格。
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二手房貸款買房的**不低于30%,貸款買二手房,可貸評估價(jià)(這個評估價(jià)是銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具的)的7成。二手房的貸款額是按評估價(jià)來計(jì)算的,評估價(jià)比成交價(jià)低.!因此二手房的**款要把成交價(jià)和評估價(jià)之間的差額計(jì)算進(jìn)去1、貸款評估,此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值,確認(rèn)貸款發(fā)放金額,這個評估價(jià)是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價(jià)格調(diào)查對比后的值,一般接近房屋成交價(jià)2、過戶評估,也就是稅收申報(bào)價(jià),此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn),如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn),如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn),此價(jià)格地稅局不會公布,也無法查詢,辦理比較多案件的中介有此評估價(jià)格。
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