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分別用房屋抵押貸款付**以及公積金貸款買房，算二套房。 二套房貸認定標準： 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。 (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
全部3個回答>??買二套房如何少交契稅好呢？誰能說說呢？
134****6425 | 2019-08-06 10:33:53
已有4個回答
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147****0771
二套房契稅是3%，無法少交
查看全文↓ 2019-08-06 10:34:34
根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 -
142****0712
別人第二套房與購房者無關，關鍵看購房者首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
查看全文↓ 2019-08-06 10:34:28 -
135****0601
剛剛賣了并辦理了產(chǎn)權過戶登記的的話再買房交契稅算第一套房，沒有辦理產(chǎn)權過戶登記的話再買房是第二套房。
查看全文↓ 2019-08-06 10:34:24
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137****9902
算二套房，第幾套房與是否全款無關，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。這里注意一下，孩子成年了不用算在內(nèi)的哦~~
查看全文↓ 2019-08-06 10:34:18
就是因為這個原因，很多家庭假離婚，無奈的做法
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1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。
全部4個回答> -
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首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。第二套（住宅類） 按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當?shù)貐^(qū)**低過戶指導價是多少，用**低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。
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一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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3%的契稅~營業(yè)稅各地方不等你還是找當?shù)胤课葜薪榛蚨悇站肿稍兿聗你要是土豪全款買房還可以按指導價交稅和過戶~當然你們那指導價比交易價還高就算了~不過一般不可能~
全部3個回答>
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