??揚(yáng)州購(gòu)二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 136****0423

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:28:31
• 139****2816

  請(qǐng)問(wèn)下之前買的那個(gè)那套房子的房產(chǎn)證是登記誰(shuí)的名字？如果登記是你父母的，那么證明你是第一次購(gòu)房，一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于這種情況，不僅僅有貸款優(yōu)惠，房產(chǎn)稅是不用征收的。
  如果之前那個(gè)房子已經(jīng)是你的名字，呵呵，你再買一套就可能要繳納房產(chǎn)稅了。當(dāng)然這就是要你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策是怎樣。現(xiàn)在房產(chǎn)稅改革是普及一線城市以及11個(gè)省份， 房產(chǎn)局管你人居多少平方，誰(shuí)是業(yè)主，誰(shuí)就是征收對(duì)象。

  查看全文↓ 2019-08-27 11:28:27
• 131****4254

  空:農(nóng)村的房不算第一套房，交房產(chǎn)稅百分之八左右，你現(xiàn)在在城市買們按第一套房算
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:28:22
• 131****3611

  二套房屋只是用于貸款人如果你父親第一套房子沒(méi)有貸款再次購(gòu)房就屬于一次購(gòu)房不牽扯2套的問(wèn)題
  寫你的名字可以做婚前財(cái)產(chǎn)公證證明房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:28:17

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅二套房交易單價(jià)怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  寫你的名字，那就是你的第一套房產(chǎn)。如果以后你要自己買房，如果用你自己的名字，那新買的房子就算是第二套房。不用太關(guān)心房產(chǎn)稅，以后政策還不一定呢。希望采納

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• 問(wèn) ??二套房房產(chǎn)稅怎么交好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二套房需要交房產(chǎn)稅。1、對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；2、家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

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• 問(wèn) ??二套房契稅如何計(jì)算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價(jià)的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。第二套（住宅類） 按照成交價(jià)的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。二套房屋都是3個(gè)點(diǎn)，如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三，如果是全款購(gòu)買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是多少，用**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

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• 問(wèn) ??2016年二套房個(gè)稅怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) ??揚(yáng)州房產(chǎn)中介費(fèi)怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房交易中介費(fèi)用依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收??；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收取；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

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