寫你的名字,那就是你的第一套房產(chǎn)。如果以后你要自己買房,如果用你自己的名字,那新買的房子就算是第二套房。不用太關(guān)心房產(chǎn)稅,以后政策還不一定呢。希望采納
全部3個(gè)回答>??揚(yáng)州購(gòu)二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢?
158****8980 | 2019-08-27 11:28:03
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136****0423
一、首套房繳納規(guī)定如下:
查看全文↓ 2019-08-27 11:28:31
1、個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
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139****2816
請(qǐng)問(wèn)下之前買的那個(gè)那套房子的房產(chǎn)證是登記誰(shuí)的名字?如果登記是你父母的,那么證明你是第一次購(gòu)房,一般來(lái)說(shuō),對(duì)于這種情況,不僅僅有貸款優(yōu)惠,房產(chǎn)稅是不用征收的。
查看全文↓ 2019-08-27 11:28:27
如果之前那個(gè)房子已經(jīng)是你的名字,呵呵,你再買一套就可能要繳納房產(chǎn)稅了。當(dāng)然這就是要你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策是怎樣。現(xiàn)在房產(chǎn)稅改革是普及一線城市以及11個(gè)省份, 房產(chǎn)局管你人居多少平方,誰(shuí)是業(yè)主,誰(shuí)就是征收對(duì)象。 -
131****4254
空:農(nóng)村的房不算第一套房,交房產(chǎn)稅百分之八左右,你現(xiàn)在在城市買們按第一套房算
查看全文↓ 2019-08-27 11:28:22
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131****3611
二套房屋只是用于貸款人如果你父親第一套房子沒(méi)有貸款再次購(gòu)房就屬于一次購(gòu)房不牽扯2套的問(wèn)題
查看全文↓ 2019-08-27 11:28:17
寫你的名字可以做婚前財(cái)產(chǎn)公證證明房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)
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二套房需要交房產(chǎn)稅。1、對(duì)擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80㎡以上部分,視為奢侈性住宅消費(fèi),每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額;2、家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額。
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首套住房(住宅類) 如果面積≤90㎡,按成交價(jià)的1%繳納契稅;如果面積小于90㎡大于等于140㎡,按成交價(jià)的1.5%繳納契稅;如果面積大于140㎡,則按照3%繳納契稅。第二套(住宅類) 按照成交價(jià)的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%,不分首套和二套。二套房屋都是3個(gè)點(diǎn),如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三,如果是全款購(gòu)買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是多少,用**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。
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要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算,稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅3%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,知道能**低報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。
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二手房交易中介費(fèi)用依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收??;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的,按1%收取;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)按每宗交易額計(jì)算,而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如,一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。再比如,一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
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