按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是第一套個(gè)人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%),第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的,包括第一套住房。
全部3個(gè)回答>??二套房契稅如何計(jì)算呢?應(yīng)該怎么辦呢?
158****1633 | 2019-08-06 11:42:18
已有5個(gè)回答
-
132****1162
**少都會算二套房,因?yàn)槭且约彝ビ?jì)算房子數(shù)量,不是人頭計(jì)算。除非像報(bào)紙報(bào)道的假離婚,真避稅
查看全文↓ 2019-08-06 11:42:53
-
152****7865
二套房界定標(biāo)準(zhǔn):
查看全文↓ 2019-08-06 11:42:49
一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;
三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再買房——算二套。
六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無房,但再貸款時(shí)也會被視為三套房。
八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。
九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款視為三套房。 -
141****6596
算作二套,繳納契稅是按照實(shí)際房屋持有的數(shù)量來決定的,你現(xiàn)在繳納的契稅屬于二套,在你第一套房子的開發(fā)商通知你去繳納契稅的時(shí)候,可以按照首套房來繳納契稅。
查看全文↓ 2019-08-06 11:42:44
-
147****5550
第二次購房契稅3%征收標(biāo)準(zhǔn):契稅的稅率為3%,不再享受稅收優(yōu)惠政策。計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×3%所需資料:與個(gè)人第一次購買普通住宅相同。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。
查看全文↓ 2019-08-06 11:42:40
-
154****2126
關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-08-06 11:42:37
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:非首次3%,買方繳納;
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
根據(jù)財(cái)稅[2016]23號文的規(guī)定,對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
全部5個(gè)回答> -
答
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
全部5個(gè)回答> -
答
無法規(guī)避。除非賣掉一套,或兩套之后,再買。規(guī)定三套,已經(jīng)三套以上住房買入征收全額3%契稅,沒有優(yōu)惠。
全部3個(gè)回答> -
答
不結(jié)婚的話寫兩個(gè)人的名字,貸款可以用兩個(gè)人的公積金;結(jié)婚的話貸款銀行要求寫兩個(gè)人的名字共同承擔(dān)貸款。所以,除非一人一套,(還必需是沒有登記結(jié)婚)否則后辦理的那套肯定是算做第二套高稅收的,但同時(shí),就不能用你女友的公積金了。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房產(chǎn)稅費(fèi)最新問答
- 商鋪過戶需要支付的稅費(fèi)包括哪些,如何計(jì)算?
- 夫妻之間房產(chǎn)更名是否需要繳納稅費(fèi),有哪些規(guī)定?
- 近期房地產(chǎn)契稅有哪些變化,對購房者有何影響?
- 2024年二手房契稅有哪些新政策,作為購房者我該如何應(yīng)對?
- 房屋交易中,契稅的比例通常是如何規(guī)定的?
- 賣房時(shí)稅費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 影響房產(chǎn)地價(jià)的因素有哪些?
- 房價(jià)下跌時(shí),為什么房子仍然難以賣出?
- 契稅新政策中的稅率應(yīng)如何計(jì)算,有哪些計(jì)算方法?
- 契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場有哪些影響?