??有房貸的房子可以買嗎？沒(méi)還完房貸的房子可以轉(zhuǎn)手賣嗎？

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• 131****1142

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:38:07
• 143****2869

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:38:02
• 142****5127

  可以。
  
  一、沒(méi)有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態(tài)，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍。
  
  二、購(gòu)買有貸款的房屋有三種方法
  
  （1）用購(gòu)房者的**款去還貸款。(注：這個(gè)方法需要先征求購(gòu)房者的同意)
  
  （2）轉(zhuǎn)按揭 ：轉(zhuǎn)按揭是在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
  
  （3）再次貸款來(lái)繳清剩余貸款：假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:37:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的講講房貸沒(méi)還完房子可以賣嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。具體按以下步驟操作：1、業(yè)主去房貸所在的銀行辦理提取還清房貸業(yè)務(wù)。2、業(yè)主攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明等資料到當(dāng)?shù)胤抗芫帧?、業(yè)主在房管局辦理房屋取消抵押業(yè)務(wù)，并更換沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的房產(chǎn)證。4、業(yè)主再與意向購(gòu)房者辦理正常的房屋出售交易和房屋更名手續(xù)。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)說(shuō)房貸沒(méi)還完房子可以賣嗎？
  答

  你的買主給**你，你再親朋戚友借一點(diǎn)來(lái)還給銀行贖樓，之后再賣，只要合同寫(xiě)明一般買主都會(huì)答應(yīng)的。又或者直接叫買主給多點(diǎn)**來(lái)贖樓，再不行就找小額貸款公司，一般有過(guò)橋貸款，就是貸款公司出錢幫你贖樓，你就按贖樓的仟給回一筆利息和手續(xù)費(fèi)給貸款公司，不過(guò)息挺高的。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完可以賣嗎
  答

  　　房貸沒(méi)有還完，通常也是不能進(jìn)行出售的，因?yàn)榇藭r(shí)房屋已經(jīng)抵押給銀行，只有將貸款還清之后，才能對(duì)房屋進(jìn)行交易?！　∧壳坝腥N方式可以快速的還清貸款，就可以進(jìn)行上市交易：1、可以將房屋剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的購(gòu)房者，但如果想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，需要獲得貸款銀行的同意，賣房人需要提前向銀行申請(qǐng)變更借款人以及相應(yīng)的借款信息等，如果買方和賣方申請(qǐng)的銀行并不是同一家，那么還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，因此還需要去銀行詳細(xì)咨詢是否支持轉(zhuǎn)按揭的辦理。2、可以用買方的**款來(lái)繳清剩余的貸款，這樣也就可以將房產(chǎn)從銀行進(jìn)行解壓，從而進(jìn)行二次交易。3、如果買方不愿意用自身的錢款來(lái)提前支付幫助賣家進(jìn)行解壓，那么賣家也可以將自身的其他抵押物抵押給銀行，獲得貸款之后還清房貸，再進(jìn)行房屋的交易。

• 問(wèn) ??如果房貸沒(méi)還完可以賣嗎？
  答

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完的房子可以抵押貸款嗎
  答

  提前還清抵押貸款是違約行為。銀行將根據(jù)償款金額的3%至5%收取預(yù)付款違約金，這也被稱為罰息提早還款利息。違約金率通常按5%計(jì)算，即：違約金=提前還款額= 5.5%。提前償還抵押貸款時(shí)，上次還款剩余本金的算法保持不變。該算法仍然是：利息=上一次還款剩余本金+月利率30 *還清實(shí)際日數(shù)。

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