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??一般小區(qū)物業(yè)費繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

137****8036 | 2019-08-07 20:01:10

已有5個回答

  • 135****1994

    　我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。
    　　物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
    　　一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
    　　【基礎(chǔ)條件】
    　　小區(qū)封閉;
    　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
    　　綠化率35%以上(包括水面);
    　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
    　　固定活動館所300平方米以上;
    　　專用固定停車泊位1個/3戶;
    　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;
    　　固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
    　　【公共秩序維護(hù)】
    　　1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證;對外來機(jī)動車登記換證。
    　　2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
    　　3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
    　　4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
    　　6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
    　　7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
    　　8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
    　　【保潔服務(wù)】
    　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
    　　2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
    　　3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
    　　4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
    　　5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
    　　6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
    　　7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。
    　　8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
    　　9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。
    　　10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

    查看全文↓ 2019-08-07 20:02:40
  • 135****1655

    如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

    查看全文↓ 2019-08-07 20:02:31
  • 148****2608

    物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：
    1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用；
    3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
    4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
    6、辦公費用；
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

    查看全文↓ 2019-08-07 20:02:27
  • 134****3223

    根據(jù)<物業(yè)服務(wù)收費管理辦法>物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
    　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
    　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
    　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
    　　6、辦公費用；
    　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
    　　9、管理費用攤銷；
    10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

    查看全文↓ 2019-08-07 20:02:20
  • 141****7232

    一、物業(yè)費包括什么

    大家都知道物業(yè)費就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護(hù)所需要交納的費用。那么物業(yè)費具體包括什么呢？

    1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住

    2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。

    3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費用。

    4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等

    5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用

    6、辦公費用

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用

    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用

    注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

    二、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)

    有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務(wù)用房

    綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；

    固定活動館所 300平方米以上

    專用固定停車泊位 1個 /3戶；2 m!

    具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；

    固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。`

    公共秩序維護(hù)： 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。

    2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

    3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

    4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。"

    6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

    7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

    8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

    保潔服務(wù)：

    1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭

    2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

    3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。

    4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

    5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。

    6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

    7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。

    8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。

    9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

    10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

    11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

    查看全文↓ 2019-08-07 20:02:14

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