哪些土地可以抵押貸款？是否要土地證的呢？有誰清楚知道的？

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• 137****8657

  土地，首先要知道你的這塊土地是劃撥的還是出讓的，通俗的講就是這塊土地是交了錢的還是沒有交錢的，要是出讓的土地，根據(jù)你們當?shù)氐氖兄担€有國有土地使用證等相關(guān)文件和資料可以去銀行抵押貸款，但注意，要是農(nóng)村集體所有的土地、比如耕地、宅基地、自留山、自留地或者使用權(quán)權(quán)屬不明和所有權(quán)權(quán)屬不明。
  或者是依法已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管和凍結(jié)的土地也是無法抵押的。你要知道土地的所有權(quán)是歸國家所有的也是無法抵押的。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:49:20
• 157****1388

  貸款流程
  1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
  2、咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
  3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
  4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
  5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,出具評估報告。
  6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
  7、填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:49:08
• 147****8863

  可以。
  指債務人以土地使用權(quán)擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權(quán)。
  土地抵押亦即債務人或第三人以物權(quán)作為履行債務的保證。其實質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:48:55

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚土地證有什么用?土地證能抵押貸款嗎?
  答

  首先一點:土地得是出讓的。第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權(quán)利證”；第四，拿著這個“他項權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。至于辦什么時用到什么資料，到時候就會告訴你。關(guān)鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實上從業(yè)務這個角度不麻煩，不過也得有人**好，要不也不好辦。

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• 問 有誰清楚沒有土地證的房子可以貸款嗎
  答

  可以貸款。房產(chǎn)證貸款具備的條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;（2）有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;（3）愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;（4）房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。房產(chǎn)證抵押貸款流程（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　。?）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　。?）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　?。?）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 有誰清楚劃撥土地是否可以抵押?
  答

  國有劃撥土地使用權(quán)可以抵押。根據(jù)國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。”

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• 問 ??房產(chǎn)土地證怎么辦理?辦理土地證的流程有誰清楚?
  答

  如果是購買正規(guī)商品房，就憑房產(chǎn)證，買賣合同，付款票據(jù)，契稅證明，到該住房所屬土地局申請辦理土地 花費是幾百元。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地。需要你憑上述證件，再借出來大的集體劃撥土地證，到土地局繳納土地出讓金和手續(xù)費，辦理你自己土地證。

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• 問 怎樣用土地證抵押貸款?土地證可以抵押貸款嗎？
  答

  　　土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。　　土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用

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