舊房大改造需要注意哪些細(xì)節(jié)？

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• 147****8006

  很多住了十幾年甚至幾十年的老房子，因?yàn)榉N種原因想要進(jìn)行改造，也許是剛買的二手房需要裝修，但是老房子裝修和新房裝修有很大的差別，需要注意的事項(xiàng)也很多，那么需要著重注意的事項(xiàng)有哪些？
  一、老房子水電必須改
  1、有些老的房子用的甚至還是鋁制電線，即使是2.5平方的銅線，也是符合二十幾年前的用電需求的線，而現(xiàn)在的廚房和衛(wèi)生間基本上4平方的線成為標(biāo)配了，甚至有大功率的電器還得使用6平方的電線。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定民用住所中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)。但不論規(guī)不規(guī)定，都建議一定要多做預(yù)留，方便后期使用！而且二手房普遍存在電路分配簡單、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求。
  2、水管和電線一樣，同樣需要檢查和更換，老房子的水管有些還是鍍鋅鐵質(zhì)的水管，有些甚至已經(jīng)不能使用，好不容易裝修一次房子，能換還是建議盡量換掉吧！很多人擔(dān)心新型的水管會(huì)不環(huán)保，其實(shí)大錯(cuò)特錯(cuò)，PVC在30多年前，人們才知道他對(duì)人體的危害，而且那時(shí)的PVC中的致病材料含量嚴(yán)重超標(biāo)，在80年代左右才漸漸降到安全標(biāo)準(zhǔn)，而現(xiàn)在的PPR水管已經(jīng)達(dá)到了食品級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)安全！
  3、衛(wèi)生間改下水一定要注意。因?yàn)橐恍├鲜叫l(wèi)生間為側(cè)排水，而側(cè)排水的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，引發(fā)安全問題。
  4、老房子在那個(gè)年代人們一般不注意房子是不是周正，所謂的周正就是房子是不是個(gè)長（正）方體，四角對(duì)角線差的少的還好說，差的多了一定在翻新時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，中華的傳統(tǒng)文化中的住宅講究一定要中正，所以人們漸漸的開始注重房子的周正問題！
  5、每家每戶的裝修，不論毛坯房還是二手房，隱蔽工程都是重中之重，所以一定要注意，防水大部分防水都是三層防水，防水布、防水涂料+水管接口處的防水，閉水實(shí)驗(yàn)一定要做到24小時(shí)以上，到48小時(shí)，查看樓下是否有漏水現(xiàn)象，電路要做通電測(cè)試，保證每個(gè)開關(guān)，每個(gè)插座，每個(gè)接線處都通電，水管保證接口不存在漏水現(xiàn)象！
  6、老房子大部分都是承重墻，基本沒有需要砸的地方，所以，在砸墻的時(shí)候一定要注意！
  7、暖氣如果覺得不行，就換掉吧，畢竟老了，防水閥門99%應(yīng)該都銹死了，現(xiàn)在的暖氣不僅薄，而且都是銅制合金的，防銹功能很強(qiáng)！

  查看全文↓ 2019-08-08 17:35:48
• 145****4208

  注意事項(xiàng)：
  
  1、舊房改造翻新中，如果門窗沒變形沒起皮的話，只需刷漆便可煥然一新，可以節(jié)省不少費(fèi)用。
  
  2、當(dāng)門窗起皮或變形時(shí)必須換新，特別是鋼制門窗，變形以后很難復(fù)原，變形后極易開裂，不換容易發(fā)生安全事故。
  
  二、墻、地面拆除
  
  墻、地面拆除這是舊房翻新中的第二個(gè)項(xiàng)目，也是工程量**大的一項(xiàng)，這個(gè)過程中需要設(shè)計(jì)師、業(yè)主、項(xiàng)目經(jīng)理的多方溝通，所以需要注意的事情也比較繁雜。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、拆除時(shí)注意做好下水道防護(hù)措施，防止墻體碎片堵塞下水道。
  
  2、墻、地面的拆除時(shí)注意水管電線的分布。
  
  3、地面有木地板時(shí)只有表層厚度達(dá)到4mm或以上的實(shí)木地板、符合地板、竹地板才能進(jìn)行翻新，因?yàn)榉逻^程中會(huì)打磨掉2mm左右，不足4mm會(huì)很容易打磨到中間層，影響使用壽命。且不可局部翻新，導(dǎo)致新舊顏色色差。
  
  三、水電拆除
  
  舊房中的線管一般都會(huì)比較嚴(yán)重的老化，具體老化程度看房齡。很多舊房中原有水管、線路嚴(yán)重老化腐蝕，極不安全，所以在水電拆除時(shí)一般會(huì)換掉原有線管。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:35:14
• 137****5875

  一、了解物業(yè)管理規(guī)定
  
  對(duì)于新房裝修，大家都知道需要到物業(yè)去申請(qǐng)報(bào)備，而對(duì)老房子就容易忽視這個(gè)問題，老房裝修所涉及到問題相對(duì)來說較多，大家在進(jìn)行裝修前，一定要到物業(yè)了解一下相關(guān)的規(guī)定，了解一下拆改的注意事項(xiàng)、垃圾清理、物料搬運(yùn)、裝修噪音等。
  
  二、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況
  
  很多的老房子大多原有的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)都不怎么合理，特別是一些2000年以前的老房子，廚衛(wèi)空間小、客廳面積小等，因此在進(jìn)行二次裝修時(shí)，大多會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改，而進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改的前提是必須對(duì)房屋墻體結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行了解，分清楚哪些是屬于分清楚房屋哪些是承重墻、哪些是輕體墻、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。
  
  其中不可以拆除的結(jié)構(gòu)主要有如下一些方面：
  
  1、室內(nèi)的所有的承重墻禁止拆除；
  
  2、建筑外墻禁止拆除（無論是否是承重墻）；
  
  3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；
  
  4、禁止連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；
  
  5、禁止擴(kuò)大原有承重墻體上的門窗洞口尺寸；
  
  6、室內(nèi)的下水主管道、廚房煙道及衛(wèi)生間通風(fēng)管道。
  
  三、了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況
  
  這里面分兩種情況，一是較早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管線設(shè)計(jì)不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出，這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng)，重新進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，而一些2000年以后的房屋，原有的開發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話，建議不用全部重新做系統(tǒng)，可以在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改動(dòng)?？丛械碾娐饭芫€是否合理主要可以看如下一些方面：
  
  1、進(jìn)戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求？
  
  2、電路回路設(shè)計(jì)是否合理？
  
  3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求？
  
  4、電路管線敷設(shè)是否符合要求？
  
  四、了解原有房屋的上下水管線敷設(shè)狀況
  
  本項(xiàng)主要包括如下：進(jìn)水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度等、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等。
  
  五、了解廚衛(wèi)煙道通風(fēng)管道是否通暢
  
  很多的老房子，由于某些違規(guī)裝修施工，煙道或中塞入了很多的建筑垃圾，導(dǎo)致排煙不暢，或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了，對(duì)此問題，**好在裝修前測(cè)試一下煙道/通風(fēng)管道的排煙通風(fēng)效果，同時(shí)了解一下樓上樓下是否有鄰居違規(guī)拆改煙道通風(fēng)管道的問題。
  
  六、了解室內(nèi)墻面及頂面處理層質(zhì)量狀況
  
  老房子大多會(huì)出現(xiàn)墻頂面開裂空鼓脫層、發(fā)霉等問題，在重新進(jìn)行裝修時(shí)需要重新進(jìn)行處理。檢查的主要有幾個(gè)方面：墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩?zhàn)訉邮欠窆袒瘡?qiáng)度如何，是否存在空鼓脫層、墻體表面膩?zhàn)拥哪退阅苋绾巍?duì)于基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話，建議是將其鏟除掉后續(xù)重新進(jìn)行墻頂面基層處理。
  
  七、對(duì)房屋地面進(jìn)行檢查
  
  這里主要包括樓板的厚度、地面管線暗埋情況、廚衛(wèi)地面是否有高出室內(nèi)客廳臥室的墊層、陽臺(tái)地面是否做了墊層處理等。
  
  八、陽臺(tái)墻體是否做過保溫處理
  
  對(duì)于2000年以前的老房子，大多陽臺(tái)墻體未做保溫處理。對(duì)于北方冬天地區(qū)而言，建議是在陽臺(tái)內(nèi)側(cè)后續(xù)進(jìn)行保溫處理，然后再做飾面層的貼磚或者刷漆處理。
  
  九、檢查窗戶質(zhì)量狀況
  
  老房子的窗戶材質(zhì)大多以平開的鐵質(zhì)、平開或推拉的塑鋼窗為主，相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言，其密封、保溫、隔音性能較差，建議重裝的話，對(duì)原有的窗戶進(jìn)行更換。但是此項(xiàng)改造更換，是一項(xiàng)較大的費(fèi)用支出，需要提前做好了解。
  
  十、協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系
  
  對(duì)于新房而言，大多都是同時(shí)裝修，都沒有入住，也就是不存在著噪音擾民的問題，而對(duì)于老房子而言，由于隔壁左右、樓上樓下鄰居都已經(jīng)入住，在進(jìn)行施工的過程中，物料搬運(yùn)、垃圾清理、裝修噪音都會(huì)對(duì)鄰居的生活造成一定的影響，應(yīng)提前與鄰居進(jìn)行溝通，打好招呼，以避免因裝修引起不必要的鄰里糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:35:02
• 147****6883

  在目前房價(jià)越來越高的情況下，很多業(yè)主都選擇了購買二手房，所以進(jìn)行必要的翻新是不可或缺的，那么舊房翻新需要注意什么呢?
  下面昆 明二 十四 城裝 飾就給大家介紹一下房屋改造裝修的6大要點(diǎn)：
  1不要把所有的舊家具換掉
  如果業(yè)主的房子使用過幾年后進(jìn)行裝修改造，那么業(yè)主在自己進(jìn)行房屋裝修的時(shí)候沒有必要把全部的家具都替換掉，有些家具外觀質(zhì)量還是完好的，只是看起來有些陳舊，可以將這些家具重新進(jìn)行油漆翻新即可，如果是質(zhì)量出現(xiàn)問題的，再將其替換掉，這樣能節(jié)省許多開支。
  2不要亂砸房屋結(jié)構(gòu)
  許多老房子都存在戶型面積比較小。功能區(qū)分布與采光都不合理的現(xiàn)象，同時(shí)許多老房子是采用磚混結(jié)構(gòu)的，在進(jìn)行墻體改造的時(shí)候，首先需要改動(dòng)承重抗震的構(gòu)件，如果要擴(kuò)大室內(nèi)空間將承重墻拆除的話，那么將會(huì)使墻體的承重和抗震能力減低，會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的安全問題。
  3墻頂?shù)孛妗㈤T窗、水電改造
  在我們對(duì)房屋的地面、門窗、水電進(jìn)行改造的時(shí)候，一定要請(qǐng)專門的施工來進(jìn)行裝修改造，因?yàn)檫@三項(xiàng)對(duì)房屋的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用，在對(duì)這三項(xiàng)進(jìn)行改造的時(shí)候，一定要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，看一下是否有裂紋、起砂的現(xiàn)象，在做水電改造前，也需要做一下閉水測(cè)試。
  4避免做大吊頂
  有許多老房子里原先都沒有吊頂，因此許多業(yè)主在進(jìn)行房屋改造的時(shí)候就想給自己的房子做一個(gè)大吊頂，但是我們現(xiàn)在的老房子由于室內(nèi)高度比較低，如果做了大吊頂會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)空間過低，人們生活的比較壓抑，同時(shí)也會(huì)影響采光效果，因此**好還是做中小型吊頂比較好。
  5不要把陽臺(tái)當(dāng)廚房用
  因?yàn)榕f房的空間有限，因此許多業(yè)主利用那些功能比較小的空間，有些人在房屋裝修改造的時(shí)候，為了使室內(nèi)空間更加寬敞，就會(huì)將廚房移至陽臺(tái)，這樣雖然室內(nèi)面積增加了，但是會(huì)導(dǎo)致下水道出現(xiàn)泄漏的幾率增大，會(huì)給日后生活造成不必要的麻煩。
  6老化水管、電路一定要換掉
  因?yàn)榕f房原有的水路管線往往有很多不合理的布局，所以在裝修的時(shí)候一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底的檢查，檢查一下是否銹蝕、老化。如果原有的管線是已經(jīng)被淘汰的鍍鋅管，那么在施工過程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。因?yàn)榕f房的電路分配是比較簡單的，而且存在電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代家庭用電需要了，所以在舊房改造的時(shí)候一定要徹底的改造一下。
  以上就是關(guān)于房屋改造裝修要注意的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在房屋改造時(shí)提供一些幫助，我們進(jìn)行房屋改造的時(shí)候，**好先請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行合理的規(guī)劃，避免改造的時(shí)候出現(xiàn)任何問題.

  查看全文↓ 2019-08-08 17:34:52

相關(guān)問題

• 問 舊房大改造需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  隨著商品房的推行，大家面臨著更多房源的選擇，二手房的裝修問題也隨之越來越被重視起來。不得不承認(rèn)，因?yàn)槌杀靖?、改造難度大，很多施工方和裝修公司都不愿意做，也因?yàn)檫@些，很多業(yè)主在裝修后都留下很多遺憾，房子很多地方都不盡如人意。原因很多，多數(shù)老房子在結(jié)構(gòu)上都已經(jīng)不適合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。比如很多墻面基地層下使用的是砂土墻、地面及頂面平整度及差（當(dāng)時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)現(xiàn)在低很多）、衛(wèi)生間沒有按馬桶設(shè)計(jì)下水管路、電線使用的遠(yuǎn)不是我們現(xiàn)在國標(biāo)的2.5平方的銅線等等，都是在舊房改造中經(jīng)常遇到的問題。但不管怎么樣，自己的房子只有自己**用心，所以很多地方不管我們是找誰裝修，還是需要自己用心觀察，多解決為好，是嗎？總結(jié)下來，我們進(jìn)場(chǎng)第一要觀察的是家里的衛(wèi)生間：是不是而已合理（一般來講，高水平的水電施工方是可以做到布局重置化的）；其次，如果是年頭較長的房子應(yīng)該打開面板（一定要把閥門斷掉喲?。┯^察所有插座是不是使用目前實(shí)行的國標(biāo)線路；第三就是房屋本身的布局是否合理，要如何改？（有些老房子沒有物業(yè)監(jiān)管，經(jīng)常出現(xiàn)改動(dòng)過大影響樓體安全的情況）。把這些細(xì)節(jié)都觀察后就是找施工方，向施工方了解他們能做什么，不能做什么（他們說的話不能全新，因?yàn)檫@行業(yè)的人有不少真的超極能忽悠！）如果他們答應(yīng)，你得問清怎么實(shí)現(xiàn)，然后再找專業(yè)人士核實(shí)一下；還有就是工序問題，舊房子要拆改的地方一般比較多，比如廚房和衛(wèi)生間的墻地面等等，這些**好都能在水電施工以前都做完；另外為了水電施工的標(biāo)準(zhǔn)性和后期安裝的美觀性，還要在砸墻后找個(gè)瓦工把墻面找平，這樣水電施工的時(shí)候才有基地準(zhǔn)（這也是很多施工方不愿意接的原因，畢竟瓦工不愿意干回頭活，抹墻價(jià)格低）。落實(shí)了這些和自己想要的潔具、廚具、煙機(jī)、灶具和熱水器這些有關(guān)水電路的東東后（這些**好都能訂下來，水電施工的時(shí)候才會(huì)把尺寸做到恰倒好處），就可以開工大吉了！

  全部4個(gè)回答>
• 問 老房大改造有哪些細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  在房屋改造中，老房改造算是比較麻煩的。因?yàn)榉孔拥氖褂媚晗掭^長，一些結(jié)構(gòu)、水電線路等都比較老化，設(shè)計(jì)上也具有年代感，所以涉及的問題還是比較多。那么蛻跡裝飾認(rèn)為老房改造的注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：一、注重環(huán)保二次裝修多面臨這樣一個(gè)問題，業(yè)主只有一套房子，裝修過程中要出去租房子住，因而業(yè)主比較心急。這種情況下，翻新之后通風(fēng)的時(shí)間少。此時(shí)，環(huán)保就是非常關(guān)鍵的一環(huán)。二、裝修公司的選擇老房改造不同于一般的家庭裝修，它涉及到的環(huán)節(jié)多，拆除及改造更需要多年的專業(yè)積累。在選擇家裝公司時(shí)我們需要注意以下幾點(diǎn)：1、具有裝飾資質(zhì)等級(jí)。確認(rèn)其是否有營業(yè)執(zhí)照、能否出具合格的票據(jù)等相關(guān)具有權(quán)威性的資質(zhì)信息。2、有服務(wù)信譽(yù)。委托設(shè)計(jì)、合同報(bào)價(jià)、售后服務(wù)等有一套嚴(yán)格的服務(wù)程序。3、有裝修案例。不是新開張或臨時(shí)拼湊的施工隊(duì)，而是運(yùn)作成熟的隊(duì)伍，通過其作品來檢驗(yàn)好壞。4、承諾環(huán)保。有能力選擇環(huán)保材料和科學(xué)合理的環(huán)保設(shè)計(jì)進(jìn)行環(huán)保施工。

  全部3個(gè)回答>
• 問 老房大改造有什么細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  墻面老房子改造時(shí)，絕對(duì)不能拆除承重墻和配重墻。當(dāng)然，在安全情況下，可以更改不合理的墻和沒必要的分區(qū)。如果移除了地磚，廚房瓷磚和浴室瓷磚，就必須重新防水并進(jìn)行24小時(shí)的防水測(cè)試。墻壁包括整個(gè)房子的空間。對(duì)于舊房排查。如果有明顯的裂縫，不規(guī)則，掉落，打磨等，必須及時(shí)修復(fù)。修復(fù)后，使用底漆覆蓋它，主要是為了增強(qiáng)基材并防止堿和堿的堿度變化。**后，乳膠漆與面漆按比例稀釋抹在墻上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 舊房廚房裝修需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  有些在翻新時(shí)會(huì)選擇時(shí)尚現(xiàn)代的開放式廚房，開放式廚房改造時(shí)不但要注意墻體拆除的問題還有就是廚房的油煙會(huì)使室內(nèi)空氣污染，尤其是中式廚房，油煙味較大，更容易使油煙進(jìn)入室內(nèi)腐蝕家中的電器形成導(dǎo)致肺癌當(dāng)然污染源，即使用排風(fēng)扇強(qiáng)勁排風(fēng)，也容易留下隱患。要改造原有的布局就難免要拆除一些原本的設(shè)置，若是做成開放式廚房，還會(huì)拆除一些墻壁，不具有承重功能的房子內(nèi)部的隔墻一般可以放心拆除。但為了防止萬一，**好還是要參考施工方的施工圖紙來確定是否可以拆除。但拆除后同時(shí)會(huì)對(duì)防水造成一定破壞，這時(shí)就需要重新做防水了。舊廚房里有很多東西大多會(huì)擺的雜亂無章，在翻新時(shí)很多大塊廚電因?yàn)槠綍r(shí)不便移動(dòng)，隨著時(shí)間累積很難做到清洗和保養(yǎng)，這些陳年的污垢和劃痕會(huì)給人臟亂的感覺。想要讓廚房看起來煥然一新，可以再原來的舊的墻面重新鋪設(shè)新的墻磚，這樣省時(shí)又省力。不過要注意新廚房電器、櫥柜的選擇。若是在舊廚房改造時(shí)需要改造煤氣和天然氣則一定要慎重，因?yàn)檫@兩種管道往往受到房屋結(jié)構(gòu)的限制，一般是不能隨意改動(dòng)的，如果不得不改動(dòng)時(shí)務(wù)必要經(jīng)過物業(yè)公司的同意，并且找由煤氣、天然氣公司或物業(yè)公司指定的專業(yè)公司負(fù)責(zé)改動(dòng)，專業(yè)性較強(qiáng)，同時(shí)也方便日后維修?，F(xiàn)在的新樓設(shè)計(jì)上基本上都是雙路供水，而舊樓往往是單路供水，因此在廚房翻新時(shí)**好增加一個(gè)熱水管道。而且很多家庭由于衛(wèi)生間空間不足而將洗衣機(jī)放在廚房中，這就要求再接一個(gè)上水管還有地面排水管，這些都是要注意的。需要提醒的是，受結(jié)構(gòu)的限制，水路改動(dòng)只能改上水，不能改下水。

  全部4個(gè)回答>
• 問 舊房陽臺(tái)改造需要注意哪些？
  答

  避免做大吊頂有許多老房子里原先都沒有吊頂，因此許多業(yè)主在進(jìn)行房屋改造的時(shí)候就想給自己的房子做一個(gè)大吊頂，但是我們現(xiàn)在的老房子由于室內(nèi)高度比較低，如果做了大吊頂會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)空間過低，人們生活的比較壓抑，同時(shí)也會(huì)影響采光效果，因此**好還是做中小型吊頂比較好。

  全部4個(gè)回答>