請問還建房與商品房的區(qū)別是什么？

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• 143****3174

  1、商品房經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋。
  
  2、商品房建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權房”
  
  3、商品房按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:14:04
• 153****1241

  還建房，與建房、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。
  
  為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：
  
  1、取得方式不同：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
  
  2、土地性質不同：還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  
  3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:13:50
• 146****0227

  還建房和商品房具體的區(qū)別：
  
  1、定義上的區(qū)別
  
  還建房是指政府或開發(fā)商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
  
  商品房則是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  
  2、產(chǎn)權上的區(qū)別
  
  還建房并不是完全產(chǎn)權，即你可能具有完全的房屋產(chǎn)權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。
  
  商品房就不同了，商品房是擁有完全產(chǎn)權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。
  
  3、交易上的區(qū)別
  
  還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。
  
  而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內不得上市進行轉手。但是，如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了房屋所有權證，那么就可以進行上市交易了。
  
  與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。
  
  4、質量上的區(qū)別
  
  商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因為建筑利潤的問題，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:13:43

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• 問 請問還建房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  還建房是為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.公寓一般是商業(yè)性質的房子，產(chǎn)權僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權。2.商品房住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應比例的綜合稅。3.商品房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權年限短，無法落戶。

• 問 商品房與保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  保障性住房分為四類，分別是廉租住房，公共租賃住房，經(jīng)濟適用房和限價商品房，現(xiàn)在廉租住房和公共租賃住房并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。這些房屋是有各級政府的資金補貼、配套資金補貼、土地出讓金減免、各類稅費減免等的具有社會保障性質的住房，同時面積也有限制，公共租賃住房和經(jīng)濟適用房面積不能超過60平方，限價商品房面積不能超過100平方。目前公共租賃住房只能租住，不能買賣，經(jīng)濟適用房和限價商品房購買滿五年后可以買賣，但是需要補繳一部分土地出讓金的增值部分。商品房則沒有各級政府的資金、政策優(yōu)惠，買賣、繼承、轉讓、贈予什么的都不受限制。

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• 問 什么叫統(tǒng)建房？統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  統(tǒng)建房是什么意思？統(tǒng)建房與我們現(xiàn)在的商品房性質是不同的，我們可以在名稱上面有所了解，一般我們指的統(tǒng)建房是由政府部門統(tǒng)一建設、統(tǒng)一價格，定向出售的一種特殊性質的商品房。也是進行房屋買賣的，但是由于主體的區(qū)別，所以是具有一定政策性質的住房。統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別在哪？統(tǒng)建房與商品房是有相同點的，一般都是由開發(fā)商開發(fā)興建，并且是具有商品房性質買賣的。但是統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別也是有的，首先是針對人群不同，商品房針對的人群要廣一些，只要符合條件的人都是可以購買的，但是統(tǒng)建房是政府交給開發(fā)商興建的，雖然也是可以買賣的，但是是針對于一些特殊人群的，人群范圍要少一些。**后，統(tǒng)建房由于是調控房，所以價格會低一些，而商品房所處地段、形式以及質量不同，價格是不同的。

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• 問 自建房和商品房的區(qū)別是什么呢？
  答

  農民朋友們傳統(tǒng)是住在村里的自建房里，但是隨著城市化的推進，很多農民到城市工作生活，也有選擇在城市里買房的。有些人可能對自建房和商品房的區(qū)別還是不太了解，今天小編就為大家介紹兩者有哪些不同，可以作為您選擇購買商品房或是自建房的一個參考。我們先來看一下商品房和自建房的定義。自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設用地以外建房。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房和商品房的區(qū)別有哪些？1、土地性質:自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國有土地出讓地2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購房者。3、報建審批程序:農村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權,村集體同意,國家土地部門備案后,你就可以自建房;商品房則是在開發(fā)商拍下土地后,通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件后允許建房,達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權一般是永久的。5、買賣限制不同：商品房是可以在市場自由交易的，而農村自建房只能賣給同村也就是同一個集體的村民。

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