購買澳大利亞期房需要注意什么？

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• 155****6250

  去澳洲買房需要什么條件？
  
  1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。
  
  2、外國人不可進行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣，但一般新房拍賣相當(dāng)少見。
  
  3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。
  
  4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個月要將這套房產(chǎn)賣掉。
  
  5、現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，區(qū)別如下：外國人是指身在境外，未持有澳洲12個月以上有效的簽證．其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設(shè)外國資本控股的公司、由外國人開設(shè)外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人。
  
  海外買房注意事項
  
  1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。
  
  2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
  
  3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計，澳洲人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。
  
  4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。
  
  有關(guān)去澳洲買房需要什么條件？海外買房注意事項的相關(guān)內(nèi)容小編就和大家介紹到這里了，現(xiàn)在大家都看明白了吧？溫馨提示：我們?nèi)绻趪赓I房，也是要辦理一些相關(guān)的手續(xù)、證件才可以的，不然達不到條件自然是不能辦理的。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:42:32
• 151****8332

  購買新房可申請貸款
  
  在澳大利亞，沒有當(dāng)?shù)厣矸莸闹袊彝ブ荒苜徺I新房，不能購買二手房。
  
  在澳大利亞，海外買家購買新房，可以申請貸款，但辦理貸款有一定難度。海外買家可以選擇在澳大利亞的外資銀行申請貸款，比如新加坡大華銀行、匯豐銀行以及中國銀行澳洲分行。此外，海外買家也可以通過其他金融機構(gòu)辦理購房貸款，比如基金公司、速匯公司等。
  
  澳大利亞購房政策有變化
  
  中國家庭在澳大利亞買房，要注意相關(guān)政策的變化。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹說，“今年7月1日以后，澳大利亞部分地區(qū)取消了對海外買家的購房印花稅優(yōu)惠，變?yōu)檎魇杖~購房印花稅。比如，墨爾本對海外買家征收購房印花稅從之前的7%提高到12.5%，悉尼對海外買家征收購房印花稅從以前8%提高到12%。此次新政使得海外買家在澳大利亞購房的成本有所增加?！?
  
  澳大利亞房貸利率約為4.5%
  
  中國家庭在澳大利亞買房，房子估值、收入狀況、還款能力等因素都會對貸款有影響。澳大利亞的房貸利率約在4.5%左右。不同金融機構(gòu)對房貸利率會有一定浮動。**長貸款年限在30年左右。
  
  值得注意的是，澳大利亞的還貸時間與中國有所不同。中國家庭在國內(nèi)買期房，往往是尚未交房就開始還貸了。但中國家庭在澳大利亞買期房，需要1年至3年才能交房，在交房前開始辦理貸款手續(xù)，交房當(dāng)天開始還貸。但從買房到交房之間一段時間內(nèi)，銀行或其他金融機構(gòu)的貸款政策有可能會發(fā)生變化，導(dǎo)致貸款辦不下來，所以中國家庭要提前有所準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:42:18
• 146****8161

  澳大利亞2018年購房政策的一些變動，從整體來看，昆州政策變化是**大的。以下部分政策，僅供大家參考。
  1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的購買者需要將房款中的商品與服務(wù)稅(GST)直接支付給澳大利亞稅務(wù)局（ATO）。但是作為購房者，購置房產(chǎn)總價依然是不變的，所以也并無太大影響。
  2.從去年7月1日開始，澳洲政府允許65歲及以上的澳洲的老年人可以從賣掉自己房子的錢中拿出30萬刀作為自己的養(yǎng)老金。為了符合資格，老人必須滿足居住在該地至少10年并將其為主要居所。
  3.從7月1號起，昆州海外買家繳納的額外印花稅比例由3%漲至7%。這項稅收適用于外國個人、公司和信托基金。
  其次，昆州首次置業(yè)者購買新房的補助金，8月從2萬澳元降至1.5萬澳元。之前，除了北領(lǐng)地在全澳，昆士蘭州的首次置業(yè)補貼是全國**高的。
  4.新州的房地產(chǎn)交易由eConveyancing取代紙質(zhì)交易和手工交易。房地產(chǎn)委員會表示：所有獨立轉(zhuǎn)讓和說明必須自即日起以電子方式提交。
  5.南澳新房印花稅優(yōu)惠措施于2018年6月30日結(jié)束。根據(jù)南澳政府的政策，在2012年到2014年期間，曾經(jīng)對于價值50萬澳元以下的新房給予過100%的印花稅減免政策。隨后的2014年至今，政策又變成了部分減免。但從7月1日起，再沒有任何印花稅減免了。
  6.作為**受海外移民和投資者青睞的州之一，維州政府今年暫時沒有推出任何新的房產(chǎn)政策。但是，墨爾本作為全澳人口增長**多和**快的城市，截至2017年6月，人口已經(jīng)達到490萬人，同比增長12.54萬人(2.7%)，預(yù)計將很快超過悉尼，成為澳洲第一大城市。
  而根據(jù)澳洲城市發(fā)展機構(gòu)（UDIA）的預(yù)測，到2020年，維州將面臨超過5萬套新住宅的短缺問題。如果維州住房供應(yīng)跟不上人口的增長，房價保持上漲，維州政府也可能會繼續(xù)推出新的購房政策來穩(wěn)定房產(chǎn)市場，所以且買且珍惜吧。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:42:10

相關(guān)問題

• 問 購買澳大利亞期房需要注意什么？
  答

  對于房屋選擇主要看個人需要，首先海外人士只能購買新房，所以一般以期房為主，或者購買轉(zhuǎn)樓花項目。一般對于投資者來說樓花項目只要交付10%的定金就可完成初步購房，之后會有足夠的時間讓投資者準(zhǔn)備貸款事項和尾款，并且一些洲如維洲是根據(jù)工期算印花稅的，樓花可直接減免印花稅。而對于自住型客戶當(dāng)然是希望越快交付越好，而且交房周期短對于房產(chǎn)本身的價值風(fēng)險會小很多。

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• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?購買澳大利亞的房子需要注意什么?
  答

  這是**近很多國內(nèi)的朋友問我**多的問題，不知道是目前國內(nèi)有中介機構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個國家能通過買房實現(xiàn)移民；作為大家移民熱點國家，澳大利亞想通過買房來實現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評估打分，根據(jù)職業(yè)不同分數(shù)的要求也不一樣。

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• 問 ??澳大利亞購買土地需要多少費用呢？
  答

  地價這個得看你買哪里的房子 墨爾本 悉尼 阿德萊德什么的都不一樣 而且就算一個城市 地區(qū)不一樣價錢也不一樣 是直接買地自己找人造 要不買他造好的。。。 這個價錢也不一樣可以置地 如果銀行貸款 并且房子成功出租的話 每個月就付幾十澳幣左右 還是可以的

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• 問 澳大利亞購買土地需要多少錢呢？
  答

  地廣人稀是澳大利亞的標(biāo)志性詞語，為什么會這樣其實和澳大利亞的國情有著一定的關(guān)系。澳大利亞生地的價格在2.5萬澳元每一畝，它的周期一般是五年的時間，之后整體的價格可能會翻漲十倍，這塊地的價值空間是很大的，有可能會被建造成一個國際機場或是其它的東西。這也是大部分人看中它的價值空間紛紛想要投資的根本原因所在。澳大利亞熟地的價格基本上在100萬澳元一畝，這個相對來說是非常貴的。熟地集中的人口是比較多的，悉尼、墨爾本現(xiàn)在的人口數(shù)量都是非常多的，每年人口增加的比例也很高。我們以墨爾本東南灣區(qū)的項目為例，這個地方的土地價格已經(jīng)飆升到了20萬澳元一畝，相當(dāng)于市區(qū)土地價格的五分之一，即便沒有市區(qū)價格高，但是20萬澳元的價格也是很貴的了。澳洲的主要投資群體是華人，中國的房價也是在不斷提升的，迫于國內(nèi)房產(chǎn)的發(fā)展，很多國內(nèi)人士都會選擇在海外進行房產(chǎn)投資，其中澳洲就是首選的國家，這個國家地廣人稀，土地購買之后也是私有的，所以投資這些土地的**空間比較大。澳洲的土地價格也是在這樣的形勢下被提升上來的。

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！　嶋H上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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