??舊房重新裝修需要注意哪些？

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• 146****5329

  1、水電改造“防滲漏問題
  在裝修的時(shí)候要檢查一下以前的防水做的怎么樣，檢查方法是堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請(qǐng)裝修公司重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會(huì)開裂。
  2、老房改造解決墻面開裂龜裂問題
  粉刷墻面打底是關(guān)鍵,老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，“北京思雨設(shè)計(jì)”在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳?，較后是刷乳膠漆。
  3、老房水電改造中的“強(qiáng)電系統(tǒng)” 問題
  a、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過(guò)程中一旦同開幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無(wú)法正常使用。
  b、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。
  4、老房水電改造中的“弱電系統(tǒng)問題”
  電話，電視，對(duì)講均為墻外繞線，均需要重新布線。
  5、老房水電改造中的“給水系統(tǒng)問題”
  針對(duì)老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、 洗菜盆。對(duì)于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì)理解，然后要趕在上午9:30到4:00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。

  查看全文↓ 2019-08-09 01:59:44
• 146****0810

  動(dòng)格局但絕不能埋下隱患
  
  “舊房子一般面積都不大，尤其是上世紀(jì)90年代前的房子已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時(shí)可能要改變格局。”從事設(shè)計(jì)行業(yè)近10年的設(shè)計(jì)師劉先生說(shuō)，他這幾年遇到的舊房業(yè)主不少，有很多是上世紀(jì)80年代的房子，這類房屋裝修時(shí)一般都會(huì)改變?cè)懈窬?。由于很多年代老舊的房子都沒有客廳，也沒有明顯分隔出的私密性空間，所以在規(guī)劃上就需要打墻，但在動(dòng)房屋的室內(nèi)格局時(shí)，承重墻部分是絕不能動(dòng)的。劉先生說(shuō)，除了承重墻部分外，還有就是陽(yáng)臺(tái)的配墻也盡量不要拆除，**好就著原來(lái)的格局改動(dòng)，不能只為了擴(kuò)大使用空間而埋下隱患。
  
  改變“落后”設(shè)計(jì)上要多下工夫
  
  “盡管是舊房裝修，但設(shè)計(jì)必不可少，甚至在設(shè)計(jì)上比新房子還要用功?！蹦称放圃O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)總監(jiān)楊先生說(shuō)，現(xiàn)在房子的室內(nèi)布局大多比較合理，規(guī)劃也清晰，而老舊的房屋，其室內(nèi)的格局和用途較落后，要重新裝修，一定要在設(shè)計(jì)上下足工夫?！拔乙娺^(guò)一戶人家重裝的老房子，房屋大概是上世紀(jì)80年代的，室內(nèi)裝修得很不錯(cuò)，無(wú)論色彩、用材還是配飾都很有檔次，但是業(yè)主裝修下來(lái)，居然沒有衛(wèi)生間了，上廁所只有下樓?！睏钕壬貞浰ツ杲拥降囊粋€(gè)求助電話，這個(gè)業(yè)主以前找的設(shè)計(jì)師沒有考慮周全，需要楊先生給他“動(dòng)手術(shù)”。的確，對(duì)于老舊房屋的裝修，設(shè)計(jì)應(yīng)該是重頭戲，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)首先要滿足實(shí)用性，因?yàn)槔戏孔用娣e都比較小，可能住起來(lái)比較擁擠，所以不要過(guò)于強(qiáng)求裝飾性，滿足實(shí)用性后再考慮裝飾效果。
  
  實(shí)用第一收納空間要考慮
  
  同樣遇到過(guò)類似情況的設(shè)計(jì)師周小姐說(shuō)，不少需要重裝舊房的業(yè)主首先考慮的就是如何整得標(biāo)新立異，如何顛覆舊房裝修的格局，可就是沒有考慮到入住后的使用問題。“老舊房子空間相對(duì)較小，設(shè)計(jì)時(shí)就首先要考慮收納功能，比如廚房要多做吊柜，即使廚房沒有很多東西，**好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，就可以放在吊柜頂上。”周小姐說(shuō)，簡(jiǎn)單地講，就是實(shí)用性第一，要充分利用室內(nèi)每一個(gè)平方米，盡量讓家里的東西都可以收納進(jìn)去。對(duì)于如何設(shè)計(jì)的問題，周小姐告訴記者，需要重新裝修老舊房子的業(yè)主，要盡量提前設(shè)計(jì)，而且要自己先有個(gè)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃，只有自己了解自己需要什么，把需求都設(shè)計(jì)出來(lái)，再和專業(yè)設(shè)計(jì)師交流，這樣可避免“走彎路”。
  
  裝修費(fèi)用高預(yù)算提前規(guī)劃好
  
  “我想把一套上世紀(jì)90年代的老房子重新裝修過(guò)，由于那里配套齊全，想裝完后給父母住方便些，這樣的裝修大概好多錢整得好？”業(yè)主魯先生和很多消費(fèi)者一樣關(guān)心著舊房子的裝修費(fèi)用。據(jù)了解，通常情況下，老房子裝修的費(fèi)用會(huì)超支很多，這讓很多業(yè)主幾乎無(wú)法承受，有的甚至了解到費(fèi)用時(shí)直接放棄裝修的打算。所以大家在做預(yù)算的時(shí)候就要有一定的心理準(zhǔn)備了，老舊房子裝修費(fèi)用肯定比新房子（清水房）高。
  
  “費(fèi)用肯定要高呀，老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工又貴，光這一部分費(fèi)用就占很大支出?！辟Y深家裝項(xiàng)目經(jīng)理謝師傅說(shuō)，其實(shí)他們裝修舊房子的利潤(rùn)很低，有些項(xiàng)目經(jīng)理還不愿意接這樣的活。謝師傅說(shuō)，比如瓷磚，新房子施工一般是拉拉毛就可以貼磚，可老舊房子一定要把舊瓷磚先鑿下來(lái)，而且還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要幾十塊錢，如果再找車?yán)饺h(huán)外，這些費(fèi)用幾乎占到貼磚費(fèi)用的一多半，如果鑿?fù)陦螅瑝γ嫫茡p太多還需要修補(bǔ)的話，再加上找平后鑿毛處理的費(fèi)用，很可能和貼磚的費(fèi)用持平，也就等于舊房子貼磚的費(fèi)用漲了一倍。
  
  水電做到位以免返工又浪費(fèi)
  
  接到過(guò)老舊房屋裝修的另外一個(gè)工長(zhǎng)王師傅也表示，除了墻面、磚，水電改造也很花錢。一般新房子水電布完了，哪里不合適，只需稍微改一下，可是老舊房子的水電，不是材料不合格，就是線路設(shè)計(jì)不合理，基本都要重做、重新埋管，這就使費(fèi)用增高，加上有些房屋的戶型又不好，高的費(fèi)用甚至可能占到40%以上。王師傅憑借多年的經(jīng)驗(yàn)估算，通常老舊房屋的裝修整體費(fèi)用要比新房裝修高出30%-40%。
  
  盡管看起來(lái)老舊房子的裝修費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢，但裝修時(shí)基礎(chǔ)裝修一定要裝好，因?yàn)榛A(chǔ)裝修不像后期的裝飾，覺得不好可以拆了換其他風(fēng)格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會(huì)換了。所以在此特別提醒大家，在基礎(chǔ)裝修上絕不要過(guò)于限制費(fèi)用，因?yàn)檠b修一次非常麻煩，要裝就裝“扎實(shí)”。

  查看全文↓ 2019-08-09 01:59:33
• 143****1464

  第一，墻、地面就不用說(shuō)了，本來(lái)就是要?jiǎng)拥牧恕?br/>第三，地面我估計(jì)老房子都是二米八的房子，直接鋪地板沒有問題，如果還是要鋪地磚更沒問題了，直接敲了重新做就行了。
  第四，廚房、衛(wèi)生間的地面本來(lái)就是要做防水的，只是要你裝修就要做沒有商量的。
  第五，會(huì)出現(xiàn)的問題有兩個(gè)
  1.因?yàn)槭抢戏浚娏ο到y(tǒng)是否過(guò)關(guān)，我建議你重新排線，把空調(diào)和普通用電分開使用。
  2.因?yàn)槭抢戏?，水的系統(tǒng)大多為鍍鋅管，長(zhǎng)時(shí)間使用估計(jì)已經(jīng)產(chǎn)生水銹，我建議把水路重新排。
  第六，看了看自己寫的還是不夠多，不夠認(rèn)真，繼續(xù)說(shuō)點(diǎn)吧，1.注意穿線管的時(shí)候要把電力和通信分開穿管，穿管時(shí)還要注意不光要有直管，還要有彎頭和三通的。2.水管注意在墻體內(nèi)穿過(guò)的管子要使用整體管不要有接口。3.老的陽(yáng)臺(tái)不要光想著包起來(lái)就可以，因?yàn)槔系年?yáng)臺(tái)會(huì)出現(xiàn)從外向里滲水現(xiàn)象，所以建議先使用防水涂料后再做其它裝飾。4.老房子的燃?xì)獗硎鞘裁礃拥?，還是普通的嗎？如果要裝在柜子里的話，注意不要直接放在板上，因?yàn)樾碌牟蹇ū頃?huì)比原來(lái)的老表大。5.反正也要裝修了，建議你空調(diào)的軟水管換掉。

  查看全文↓ 2019-08-09 01:59:24
• 157****7641

  1、評(píng)估一下房子的破損程度
  
  房子重新裝修時(shí)，要先評(píng)估一下房子的破損程度，房子的損傷程度決定了裝修的難度，如果房子內(nèi)部已經(jīng)非常老舊了，那在重裝時(shí)就必須把承重墻再加固一下，否則會(huì)留下安全隱患，而且業(yè)主不要自行評(píng)估判斷，要到正規(guī)公司，請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估師到家里進(jìn)行勘測(cè)。
  
  
  
  2、水電線路要大改
  
  房子重新裝修時(shí)，房子里的水電線路都要進(jìn)行改動(dòng)，二手房一般都是在老城區(qū)，水電線路都非常老舊，而且排線方面也多少會(huì)存在一些不合理的地方，而現(xiàn)在家里的大功率電器比較多，電路太老舊，很容易發(fā)生跳閘的現(xiàn)象，甚至還會(huì)引起火災(zāi)，因此在重裝時(shí)，必須對(duì)水電線路進(jìn)行一番大改造，之前的水電線都要全部丟棄換成新的。
  
  3、粉刷墻壁不能馬虎
  
  房子重新裝修時(shí)，墻壁都要重新粉刷，在重新上漆前，一定要把原先的舊漆全部鏟除，不要圖省事省略這一步，否則直接往墻上涂新漆，過(guò)不了多久就會(huì)出現(xiàn)掉漆的現(xiàn)象。
  
  4、防水問題要重視
  
  在重新裝修房子時(shí)，衛(wèi)生間里的防水問題要重視，有些業(yè)主為了節(jié)省資金，只把原先漏水的地方填補(bǔ)了一下便鋪上了地磚，為了有備無(wú)患，在重裝時(shí)要把整個(gè)地面都重新做一次防水。
  
  房子重新裝修時(shí)有很多問題都要考慮周全，不然入住后，也沒有機(jī)會(huì)修改了，業(yè)主在對(duì)房子進(jìn)行重新裝修時(shí)，可以參考以上4點(diǎn)注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-08-09 01:59:17
• 134****0364

  老房子重新裝修需要注意的事項(xiàng)如下：
  1、老房子里一些較為隱蔽得工程的檢測(cè)注意事項(xiàng)**開始的部分就是隱蔽工程的檢測(cè)。比如線路，供暖，電氣線路老化等問題，要在裝修之前就注意到，這是為了避免在重新裝修裝飾的過(guò)程中出現(xiàn)一些安全問題。
  2、老房子墻面地面石灰砂漿做粉層牢固度不夠的問題。老房子年代比較久，建筑材料基礎(chǔ)差，所以墻面和地面的翻新很重要。在裝修過(guò)程中要注意加強(qiáng)墻面地面的平整度。
  3、更換外墻和窗戶需要注意哪些問題呢，一般業(yè)主都會(huì)考慮去更換外墻和門窗。這時(shí)就要注意接縫防水的問題，要避免滲水。
  4，房屋結(jié)構(gòu)問題，老式公房大數(shù)是磚混結(jié)構(gòu)，墻幾乎都有承重和剪力作用，因此裝修過(guò)程中盡量不要破壞建筑結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-08-09 01:59:09

相關(guān)問題

• 問 舊房重新裝修需要注意什么？
  答

  1、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理。同時(shí)裝修二手房要注意刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。2、水、電路改造的處理在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關(guān)和插座在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃。6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通在裝修二手房的整個(gè)過(guò)程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風(fēng)扇。裝修二手房要注意裝修過(guò)程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)。

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• 問 ??舊房翻新裝修有哪些細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  1、首先要了解住宅能否進(jìn)行創(chuàng)新老房子并不是能隨意改造的，翻新也是有條件的哦，需要了解自己的住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)，帶上監(jiān)工從全體到細(xì)節(jié)都檢查一遍，包含門窗、有無(wú)破損、地板墻面有無(wú)開裂或漏水現(xiàn)象，排水系統(tǒng)等是否正常，如果全部基礎(chǔ)的功能都無(wú)缺，那么就能夠著手改造創(chuàng)新啦2、改造翻新時(shí)要徹底處理老房子存在的問題既然我們已經(jīng)決定花錢對(duì)老房子重新進(jìn)行裝修，老房子之前存在的各那些危險(xiǎn)和問題都要趁這個(gè)時(shí)機(jī)一次性全部處理掉，住進(jìn)新家時(shí)才能夠沒有隱患。3、學(xué)會(huì)廢物利用在老房子改造的過(guò)程中，舊東西不要通通丟掉，只要你有一雙巧手，有不少是能夠再一次改造運(yùn)用的，從而使得我們整個(gè)家居裝潢更為個(gè)性時(shí)髦。不少人就很喜歡那種改出來(lái)的復(fù)古味道，而且對(duì)舊物的改造利用還能夠在預(yù)算中節(jié)省出不少的一筆費(fèi)用哦。4、裝修的過(guò)程中要注重環(huán)保節(jié)能節(jié)能環(huán)保越來(lái)越被重視，這樣不僅居家更綠色安全，而且以后還能節(jié)省各方面開支哦。5、改造要大膽嘗試既然已經(jīng)決定將老房子進(jìn)行改造，那就不要小家子氣的改，要大膽嘗試的改。不管是顏色調(diào)配，還是家具選擇，都可以將自己喜歡的元素斗膽加入嘗試一下。這樣的老房子改造創(chuàng)新才有真實(shí)含義。6、水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、、無(wú)違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。7、老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椤?、隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15 個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。**后一點(diǎn)，也是**重要的一點(diǎn)。無(wú)論是什么房子，都需要考慮安全性。如果改造的安全性問題屢屢出現(xiàn)問題，那么不止一家安全有隱患，還會(huì)連累整棟樓房都會(huì)危在旦夕，必須慎重考慮，特別是考慮拆墻問題時(shí)，留個(gè)神。

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• 問 住房重新裝修有哪些地方需要注意的？
  答

  　　住房裝修可是個(gè)長(zhǎng)期的、復(fù)雜的過(guò)程，在裝修過(guò)程中一定注意以下問題：　　一、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的裝修應(yīng)盡量選用荷載小的材料，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)過(guò)度超載會(huì)發(fā)生傾覆?！　《?、進(jìn)行居室裝修，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽(yáng)臺(tái)和門窗的墻體以及擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗，這種做法會(huì)造成樓房局部裂縫和嚴(yán)重影響抗震能力，從而縮短樓房使用壽命?！　∪⒓已b中需注意樓房地面不要全部鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍，如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負(fù)。特別是二層以上，因?yàn)槲唇?jīng)房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其地面裝飾材料的重量不得超過(guò)40公斤/平方米?！　∷?、廁浴間防水也是裝修中一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一般的做法是，在裝修廁浴間前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，進(jìn)行淋水試驗(yàn)，如果漏水，必須重做防水;如果不漏的話，也要在施工中小心鋪設(shè)地面，不要破壞防水層和擅自改動(dòng)上下水及暖氣系統(tǒng)?！　　　∥濉⒃谑┕ぶ幸⒁獗苊庠诨炷翀A孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚以及安裝藝術(shù)照明燈具?！　×?、選擇電線時(shí)要用銅線，忌用鋁線。由于鋁線的導(dǎo)電性能差，使用中電線容易發(fā)熱、接頭松動(dòng)甚至引發(fā)火災(zāi)。另外在施工中還應(yīng)注意不能直接在墻壁上挖槽埋電線，應(yīng)采用正規(guī)的套管安裝，以避免漏電和引發(fā)火災(zāi)?！　∑摺⒃诰邮已b修中為了追求豪華，在四壁上貼滿板材，吊頂鑲上兩三層立體吊頂，這種裝修做法不可取。因?yàn)樗谋谫N滿板材，占據(jù)空間較大，會(huì)縮小整個(gè)空間的面積，費(fèi)用也花費(fèi)較高，同時(shí)不利于防火。吊頂過(guò)低會(huì)使整個(gè)房間產(chǎn)生壓抑感?！　“?、室內(nèi)裝飾要保證煤氣管道和設(shè)備的安全要求，不要擅自拆改管線，以免影響系統(tǒng)的正常運(yùn)行。另外要注意電力管線及設(shè)備與煤氣管線水平凈距不得小于10厘米，電線與煤氣管交叉凈距不少于3厘米?！　【?、廚房裝修中不要把煤氣灶放置在木制地柜上，更不能將煤氣總閥門包在木制地柜中。一旦地柜著火，煤氣總閥在火中就難以關(guān)閉，其后果將不堪設(shè)想。

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• 問 老房子重新裝修要注意什么
  答

  動(dòng)格局但絕不能埋下隱患“舊房子一般面積都不大，尤其是上世紀(jì)90年代前的房子已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時(shí)可能要改變格局?！睆氖略O(shè)計(jì)行業(yè)近10年的設(shè)計(jì)師劉先生說(shuō)，他這幾年遇到的舊房業(yè)主不少，有很多是上世紀(jì)80年代的房子，這類房屋裝修時(shí)一般都會(huì)改變?cè)懈窬帧Ｓ捎诤芏嗄甏吓f的房子都沒有客廳，也沒有明顯分隔出的私密性空間，所以在規(guī)劃上就需要打墻，但在動(dòng)房屋的室內(nèi)格局時(shí)，承重墻部分是絕不能動(dòng)的。劉先生說(shuō)，除了承重墻部分外，還有就是陽(yáng)臺(tái)的配墻也盡量不要拆除，**好就著原來(lái)的格局改動(dòng)，不能只為了擴(kuò)大使用空間而埋下隱患。改變“落后”設(shè)計(jì)上要多下工夫“盡管是舊房裝修，但設(shè)計(jì)必不可少，甚至在設(shè)計(jì)上比新房子還要用功?！蹦称放圃O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)總監(jiān)楊先生說(shuō)，現(xiàn)在房子的室內(nèi)布局大多比較合理，規(guī)劃也清晰，而老舊的房屋，其室內(nèi)的格局和用途較落后，要重新裝修，一定要在設(shè)計(jì)上下足工夫?！拔乙娺^(guò)一戶人家重裝的老房子，房屋大概是上世紀(jì)80年代的，室內(nèi)裝修得很不錯(cuò)，無(wú)論色彩、用材還是配飾都很有檔次，但是業(yè)主裝修下來(lái)，居然沒有衛(wèi)生間了，上廁所只有下樓。”楊先生回憶他去年接到的一個(gè)求助電話，這個(gè)業(yè)主以前找的設(shè)計(jì)師沒有考慮周全，需要楊先生給他“動(dòng)手術(shù)”。的確，對(duì)于老舊房屋的裝修，設(shè)計(jì)應(yīng)該是重頭戲，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)首先要滿足實(shí)用性，因?yàn)槔戏孔用娣e都比較小，可能住起來(lái)比較擁擠，所以不要過(guò)于強(qiáng)求裝飾性，滿足實(shí)用性后再考慮裝飾效果。實(shí)用第一收納空間要考慮同樣遇到過(guò)類似情況的設(shè)計(jì)師周小姐說(shuō)，不少需要重裝舊房的業(yè)主首先考慮的就是如何整得標(biāo)新立異，如何顛覆舊房裝修的格局，可就是沒有考慮到入住后的使用問題?！袄吓f房子空間相對(duì)較小，設(shè)計(jì)時(shí)就首先要考慮收納功能，比如廚房要多做吊柜，即使廚房沒有很多東西，**好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，就可以放在吊柜頂上?！敝苄〗阏f(shuō)，簡(jiǎn)單地講，就是實(shí)用性第一，要充分利用室內(nèi)每一個(gè)平方米，盡量讓家里的東西都可以收納進(jìn)去。對(duì)于如何設(shè)計(jì)的問題，周小姐告訴記者，需要重新裝修老舊房子的業(yè)主，要盡量提前設(shè)計(jì)，而且要自己先有個(gè)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃，只有自己了解自己需要什么，把需求都設(shè)計(jì)出來(lái)，再和專業(yè)設(shè)計(jì)師交流，這樣可避免“走彎路”。裝修費(fèi)用高預(yù)算提前規(guī)劃好“我想把一套上世紀(jì)90年代的老房子重新裝修過(guò)，由于那里配套齊全，想裝完后給父母住方便些，這樣的裝修大概好多錢整得好？”業(yè)主魯先生和很多消費(fèi)者一樣關(guān)心著舊房子的裝修費(fèi)用。據(jù)了解，通常情況下，老房子裝修的費(fèi)用會(huì)超支很多，這讓很多業(yè)主幾乎無(wú)法承受，有的甚至了解到費(fèi)用時(shí)直接放棄裝修的打算。所以大家在做預(yù)算的時(shí)候就要有一定的心理準(zhǔn)備了，老舊房子裝修費(fèi)用肯定比新房子（清水房）高?！百M(fèi)用肯定要高呀，老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工又貴，光這一部分費(fèi)用就占很大支出?！辟Y深家裝項(xiàng)目經(jīng)理謝師傅說(shuō)，其實(shí)他們裝修舊房子的利潤(rùn)很低，有些項(xiàng)目經(jīng)理還不愿意接這樣的活。謝師傅說(shuō)，比如瓷磚，新房子施工一般是拉拉毛就可以貼磚，可老舊房子一定要把舊瓷磚先鑿下來(lái)，而且還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要幾十塊錢，如果再找車?yán)饺h(huán)外，這些費(fèi)用幾乎占到貼磚費(fèi)用的一多半，如果鑿?fù)陦?，墻面破損太多還需要修補(bǔ)的話，再加上找平后鑿毛處理的費(fèi)用，很可能和貼磚的費(fèi)用持平，也就等于舊房子貼磚的費(fèi)用漲了一倍。水電做到位以免返工又浪費(fèi)接到過(guò)老舊房屋裝修的另外一個(gè)工長(zhǎng)王師傅也表示，除了墻面、磚，水電改造也很花錢。一般新房子水電布完了，哪里不合適，只需稍微改一下，可是老舊房子的水電，不是材料不合格，就是線路設(shè)計(jì)不合理，基本都要重做、重新埋管，這就使費(fèi)用增高，加上有些房屋的戶型又不好，高的費(fèi)用甚至可能占到40%以上。王師傅憑借多年的經(jīng)驗(yàn)估算，通常老舊房屋的裝修整體費(fèi)用要比新房裝修高出30%-40%。盡管看起來(lái)老舊房子的裝修費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢，但裝修時(shí)基礎(chǔ)裝修一定要裝好，因?yàn)榛A(chǔ)裝修不像后期的裝飾，覺得不好可以拆了換其他風(fēng)格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會(huì)換了。所以在此特別提醒大家，在基礎(chǔ)裝修上絕不要過(guò)于限制費(fèi)用，因?yàn)檠b修一次非常麻煩，要裝就裝“扎實(shí)”。

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• 問 二手房可以重新裝修嗎?二手房重新裝修需要注意哪些問題?
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  1、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理。同時(shí)裝修二手房要注意刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。2、水、電路改造的處理在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關(guān)和插座在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃。6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通在裝修二手房的整個(gè)過(guò)程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風(fēng)扇。裝修二手房要注意裝修過(guò)程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)。

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