??如何開公寓式酒店好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 158****2676

  居住功能差　　一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。
  成本過(guò)高　　由于酒店式式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。
  得房率低　　多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低了其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能?！　【频晡飿I(yè)管理費(fèi)大于公寓物業(yè)管理費(fèi)

  查看全文↓ 2019-08-09 10:06:15
• 142****1423

  2、服務(wù)員
  3、酒店地理位置
  4、酒店管理
  5、當(dāng)?shù)氐南M(fèi)層次
  5、采購(gòu)
  6、與地方政府有關(guān)部門的關(guān)系
  7、與企業(yè)建立聯(lián)系，拉為經(jīng)常性客戶
  8、與住宿的接口順暢
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:06:09
• 134****5971

  公寓式的酒店并不一定非要取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，**主要的還是要取得當(dāng)?shù)毓膊块T的許可。如果想辦理的話要看當(dāng)?shù)貙?duì)這種酒店的政策，比如我們這兒，基本是不批的。而如果許可的話下來(lái)的時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，尤其是有路子的話，你懂的。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:06:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何投資酒店式公寓好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  投資酒店一般的房子都是租的，這樣費(fèi)用小，簽8年合同就可以了，到期在續(xù)約。投資酒店首選要選擇合適的酒店品牌，選擇很重要，要根據(jù)自己的城市和消費(fèi)水平來(lái)加盟酒店，這樣才能做到準(zhǔn)確的投資，比如你是在三線城市，想投資一線城市的酒店品牌，這樣就不現(xiàn)實(shí)了，

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• 問(wèn) ??如何管理酒店式公寓才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  酒店式管理公寓是指物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如打掃房間、預(yù)約送餐等，公寓主要通過(guò)整體出租獲利。今年的春季房展會(huì)上，有的項(xiàng)目開始打出了酒店式管理公寓的招牌，盡管其中有些是原來(lái)的寫字樓或公寓項(xiàng)目“翻版”而來(lái)，但這一新型產(chǎn)品還是吸引了不少眼球。以此為賣點(diǎn)的“嘉華世紀(jì)”**近銷量逐漸增加，北京白金房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理解濱給記者算了一筆賬：在賽特商圈內(nèi)，以每平方米每月租金18美元計(jì)算，一套90平方米的酒店式管理公寓一月租金約合13000元人民幣，而一般四星級(jí)以上酒店房間的會(huì)員價(jià)也要每天500元，一月就是15000元，相比之下，酒店式管理公寓優(yōu)勢(shì)明顯。 盡管投資型購(gòu)買者不斷增加，但酒店式管理公寓畢竟不是面向大眾的普通住宅產(chǎn)品。它像鋼絲上的舞者，是房地產(chǎn)高端市場(chǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品。解濱認(rèn)為，酒店式管理公寓產(chǎn)品無(wú)法被大量“復(fù)制”的原因是，它對(duì)地段、區(qū)位的要求極為苛刻，商務(wù)人士數(shù)量是必不可少的支撐。 一些專業(yè)人士認(rèn)為，酒店式管理公寓可能會(huì)成為樓市的新寵，但對(duì)很多人來(lái)說(shuō)卻是可望不可及的，買家需要具有準(zhǔn)確的投資眼光，如項(xiàng)目是否稀缺和高投資回報(bào)等，因?yàn)椴⒎撬薪凶觥熬频晔焦芾怼钡墓⒍寄艹蔀橘?gòu)房人的“提款機(jī)”。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓有哪些好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  這樣看起來(lái)，酒店式公寓對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來(lái)看下酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些? 一、酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析。 酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn)： 總價(jià)低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。

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• 問(wèn) ??有哪些酒店式公寓好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  酒店式公寓從用途可分為居住性公寓和商務(wù)性公寓二種：居住性公寓主要用于居住，這種公寓有單獨(dú)的廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間；商務(wù)性公寓用途為商務(wù)辦公，這種公寓沒(méi)有單獨(dú)的廚房和陽(yáng)臺(tái)。二者面對(duì)的消費(fèi)者不同。完善的服務(wù)和管理　 酒店式服務(wù)公寓借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù)，主要包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)等，比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長(zhǎng)租客比較多，更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù)，例如24小時(shí)送餐、社區(qū)聚會(huì)、幼兒看護(hù)等。優(yōu)家酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式星級(jí)服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù)，較普通高檔公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多，更加人性化。家庭式的居住布局　 優(yōu)家酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店相比，在硬件上毫不遜色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。與酒店的標(biāo)房不同，酒店式服務(wù)公寓的功能比較齊全，有居家的格局和良好的居住功能，廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，具備較大的空間，以及比較個(gè)人的環(huán)境和家居化的家俱。再加上提供家居式服務(wù)，使酒店式服務(wù)公寓更增添了家的味道。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓如何呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般為商業(yè)或者辦公，使用權(quán)只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實(shí)際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費(fèi)較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉(zhuǎn)手交易稅費(fèi)很高，一般在售價(jià)的10%左右，比普通住宅高好幾倍。5、水電費(fèi)是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費(fèi)一般在1.2元每度。等等

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