親問房貸申請手續(xù)有哪些??？

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• 154****3026

  個人貸款買房已經(jīng)不再是什么難事，只要符合條件，準備好材料，按照流程進行辦理就能申請到貸款來幫助自己來買房。那么個人貸款買房的條件、手續(xù)、流程都是什么呢？下面我們就來一起看看吧！
  
  一、個人貸款買房的三種形式：
  
  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  
  1.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  
  2.個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  
  3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。
  
  二、個人辦理住房貸款所需條件：
  
  1.同意以所購住房為抵押擔保。
  
  2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
  
  3.具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
  
  4.必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
  
  5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  6.已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;
  
  三、一般需提交的資料：
  
  1.已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;
  
  2.借款人還款能力證明
  
  3.購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件。
  
  4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
  
  5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
  
  6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
  
  7.借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;
  
  8.交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。
  
  9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
  
  四、個人購房貸款手續(xù)流程：
  
  1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。
  
  2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。
  
  3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
  
  4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
  
  5.借款人辦理擔保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。用有價證券質(zhì)押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
  
  6.用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
  
  五、貸款買房的手續(xù)主要有：
  
  1.與開發(fā)商就選定的商品房簽署買賣合同；
  
  2.辦理買賣合同的預售預購登記；
  
  3.提供貸款銀行要求的貸款申請資料(身份證明，收入情況證明，所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件，戶口簿，結(jié)婚證明等相關資料)；
  
  4.到貸款銀行指定的律師事務所辦理資信審查，并交納貸款金額千分之三的律師費；
  
  5.辦理貸款申請手續(xù)(填寫貸款申請表，簽署借款合同等法律文件)。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:48:50
• 155****1565

  申請房屋按揭貸款有哪些要求呢？
  
  1． 貸款人擁有良好的信用記錄；
  
  2． 貸款人有穩(wěn)定的收入；
  
  3． 具有按時還款能力；
  
  4． 具有商品合同書或者購房意向書；
  
  5． 具有有效的擔保。
  
  那么，申請銀行貸款的流程是什么呢？
  
  一、確定貸款細節(jié)
  
  確定自己要選擇哪種貸款方式、貸款額度等等；
  
  二、提出申請
  
  向銀行了解詳情之后，準備好以下資料：
  
  1． 身份證；
  
  2． 申請人的收入證明；
  
  3． 擔任人的擔保書；
  
  4． 購房合同；
  
  5． 支付**款的憑證；
  
  6． 申請人的夫妻關系證明。
  
  持以上證件向銀行提出申請，銀行會對申請人的資料進行審核。
  
  
  
  三、銀行放款
  
  銀行相關工作人員會對資料的真實性做進一步的審核批示，如果審核通過就需要簽訂合同了，具體流程如下：
  
  1． 與銀行簽訂有關合同；
  
  2． 辦理抵押登記、登記等手續(xù)；
  
  3． 填寫各種憑證；
  
  4． 審核無誤之后，銀行會放款。
  
  四、按時還款
  
  這里可以自由選擇還款方式，一種是申請人與銀行簽訂委托扣款的協(xié)議，然后由銀行進行扣款；另外一種是申請人自行去柜臺還款，這種方法需要本人到銀行辦理。
  
  小編在這里提醒大家，一定要準確記住自己的還款日期按時還款，因為逾期還款不僅會對自己的信用記錄產(chǎn)生不良的影響，還可能面臨罰款的風險。
  
  以上就是小編跟大家分享的關于向銀行申請貸款的具體條件以及大致流程，這里需要注意的事，影響自己是否能貸款成功的因素，除了自己的收入水平和還款能力之外，良好的信用記錄也是十分重要的，大家平時一定要注意這點，不要讓自己的信用記錄有污點。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:48:32
• 154****7119

  申請房屋抵押貸款有哪些要求呢？
  
  1. 貸款人擁有良好的信用記錄；
  
  2. 貸款的金額不能超過房屋評估值的70%；
  
  3. 房屋的面積不能小于50平米；
  
  4. 貸款年限不要超過20年。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:48:21
• 142****1406

  一、申請房貸需要準備的材料包括：
  1)、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本(需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁);
  2)、婚姻證明(未婚提供未婚證明);
  3)、固定經(jīng)濟收入證明(**好夫妻雙方各提供一份);
  二、對于按揭購房者還要特別提醒：
  1)、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字;如果不能 到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。
  2)、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上;如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準備齊全。
  3)、若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。
  4)、如果您之前貸款有過逾期的情況請務必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理

  查看全文↓ 2019-08-09 20:48:13

相關問題

• 問 親問房貸申請手續(xù)有哪些？
  答

  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；　　（2）交齊首期購房款；　　（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金?！　。?）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；　?。?）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；　?。?）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)?！　。?）貸款銀行要求的其他條件。

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• 問 房貸需要的手續(xù)有哪些??？
  答

  貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那**好與當時銀行發(fā)放貸款的客戶經(jīng)理聯(lián)系一下。商品房貸款流程：1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件）。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

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• 問 ??申請房貸需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房貸的具體流程：（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。（4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。（三）提交貸款資料后需要多久可以放款：

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• 問 申請房貸的手續(xù)是什么??？
  答

  申請購房貸款需要以下手續(xù)：1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務，詳細了解貸款政策并確認自身情況；2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同；3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料；4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內(nèi)正式答復申請人；5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；6、發(fā)放貸款：購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。一、申請購房貸款需要具備以下條件：1、借款人必須是完全民事行為能力人；2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份；4、同意將所購住房作為抵押物；5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。購房貸款的時間規(guī)定如下：1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年；2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限；3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

  全部4個回答>
• 問 房貸期限可以申請延長嗎？房貸期限延長手續(xù)有哪些？
  答

  應該是可以的,你去你貸款的銀行里申請就可以的,銀行都會同意的,因為你要比以前要多支付更多的利息,銀行基本上都會給你辦理的.具體你要延長多長時間,你和銀行協(xié)商.

  全部4個回答>