??辦房貸難嗎？辦個(gè)房貸怎么就這么難？

已有3個(gè)回答

• 148****6807

  現(xiàn)在銀行額度緊張，利率上浮，放款時(shí)間延長，貸款難度的確比原來增大很多，但只要申請人征信良好，工作穩(wěn)定，銀行流水良好，還是可以正常貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:13:43
• 134****5966

  一、征信不良的人
  
  眾所周知，個(gè)人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。
  
  這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請人形成信用污點(diǎn)，即使換好幾家銀行咨詢也無濟(jì)于事。
  
  退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會(huì)受影響，有所降低，高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計(jì)劃貸款買房的人，要及時(shí)查詢自己的個(gè)人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。
  
  二、年齡過大的人
  
  在申請房貸時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
  
  因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。
  
  三、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人
  
  有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟(jì)狀況不好的人。
  
  既然是貸款，銀行必然會(huì)對你的工資流水有所考量，如果一個(gè)月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會(huì)給批貸呢？
  
  一般情況下，在申請房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：
  
  月收入=房貸月供×2
  
  如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:
  
  月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)×2
  
  如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。
  
  四、從事高危職業(yè)的人
  
  銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。
  
  這是因?yàn)?，銀行考慮到這類人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無法保證按時(shí)還貸,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)選擇拒絕為這類人貸款。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:13:37
• 152****2242

  二手房貸款需要符合一定的條件
  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊憽５绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:13:31

相關(guān)問題

• 問 二手房貸好申請嗎？買套二手房，辦個(gè)房貸怎么就這么難？
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請?！　《址哭k不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房?！　∪羰莻€(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗洝⒁驗(yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請?！　】偟膩碚f，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??辦房貸難嗎？貸款難問題應(yīng)該怎么辦?
  答

  一、補(bǔ)救貸款可以先去找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因?yàn)楸救说男庞?、流水、?fù)債等情況而批不下了，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。二、換家銀行試試如果正在申請貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批準(zhǔn)貸款的。三、解除合同退回**和商家協(xié)商解除合同，這主要分為以下兩種情況：1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。2、如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回**款?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦房貸難嗎？哪些人很難貸到款？
  答

  所謂消費(fèi)貸款，是指裝修，買大型家電，留學(xué)或讀MBA,買車。樓主因?yàn)樵谒饺似髽I(yè)工作，私營企業(yè)有著很多不確定性，可能是很小規(guī)模的民營企業(yè)。銀行主要考慮的借款人的還款能力。借款額10萬 假設(shè)借款期10年 每年12個(gè)月 10年就是120個(gè)月 10萬除120個(gè)月，平均月供 833.33元，這是固定按揭還款，還要加上利息 ，利息是每月遞減的 ， 假設(shè)年利息是7% 還款第一個(gè)月的利息是583.33元 也就是 要付1416元，那么去除生活必須開銷費(fèi)用，估算，借款人至少要3000元工資才能借到錢。銀行貸款手續(xù)全中國都一樣。特別是房貸，只能說，每個(gè)銀行給出的利息有不同，給出的貸款額會(huì)有不同，但是都是控制在一個(gè)不會(huì)太大的范圍內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸難批嗎？房貸難批的原因有哪些？
  答

  房貸難批的原因有哪些之申請材料想要順利的從銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)手中成功的申請到貸款，必須保證準(zhǔn)備好齊全的資料，否則申請就會(huì)有一定難度了。不能或不愿，是導(dǎo)致資料不齊的主要原因。不能，如民間個(gè)人借貸、主體無真實(shí)經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。所以在這里小編要提醒大家一句，申請貸款前較好向貸款等相關(guān)機(jī)構(gòu)詢問需要提供的貸款流程、材料有哪些，提前做好準(zhǔn)備，方便后續(xù)流程辦理。房貸難批的原因有哪些之申請人個(gè)人原因申請者擁有與正常收入情形不匹配的豪宅和豪車、產(chǎn)權(quán)時(shí)間和貸款申請時(shí)間較近等（現(xiàn)在的豪宅普遍在貶值，有價(jià)無市，處置風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)高于一般貸款產(chǎn)品房），可能會(huì)導(dǎo)致貸款失敗。申請者的負(fù)債程度要在可控范圍內(nèi)，**多不能夠超過70％，一旦超過此數(shù)額，貸款申請很容易失敗，原因顯而易見，不安全指數(shù)太高。申請者一定要保證所述自身情況真實(shí)，銀行能接受10％以上貸款利率的申請者，銀行會(huì)傾向于以為你所提交的貸款用途包含虛假信息，銀行也會(huì)由于在這方面是否相信你。獲取銀行的信任是**主要的，所以申請者不要夸夸其談。征信是銀行的主要關(guān)注點(diǎn)，如果當(dāng)時(shí)有逾期是**致命的，所以為了順利批貸，申請者一定要保持良好的信用記錄。當(dāng)你向銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請時(shí)，銀行首先會(huì)查一下你的征信記錄，你的逾期次數(shù)會(huì)影響銀行對你人品的判斷，逾期次數(shù)越多，銀行認(rèn)為你有可能不會(huì)按時(shí)還款的可能性越大，所以很容易貸款失敗，自然人家銀行就不待見你了。房貸難批的原因有哪些之銀行原因你必須了解銀行政策。銀行政策不是一直保持不變的。銀行政策首先是由總行定，一級一級的遞交下去，具體政策細(xì)節(jié)到分行支行又會(huì)根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的偏好而進(jìn)行調(diào)整。在貸款前，仔細(xì)了解相關(guān)銀行貸款政策。銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。另外，在貸款額度變少有時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利，貸款利率高者得房貸。提高貸款成功率還有一個(gè)途徑就是如果購買了銀行的理財(cái)產(chǎn)品。除了政策，其次是人，貸款經(jīng)理會(huì)跟進(jìn)整個(gè)貸款環(huán)節(jié)，**清楚你的情況和需要。所以應(yīng)盡量挑選一個(gè)責(zé)任心強(qiáng)、工作認(rèn)真的貸款經(jīng)理，以免出現(xiàn)資料被搞丟、重復(fù)補(bǔ)資料的事情，更能夠從你的實(shí)際情況出發(fā)，切身去考慮你的需要。貸款經(jīng)理的職業(yè)水平和人品也對貸款起關(guān)鍵作用。房貸難批的原因有哪些之交涉方面在與貸款人員交涉時(shí)，注意一定要時(shí)刻謹(jǐn)記態(tài)度謙和。在無抵押貸款風(fēng)靡全國的當(dāng)下，即便是赤手空拳地走進(jìn)貸款世界，若是有良好的謙遜態(tài)度，外加積極主動(dòng)溝通咨詢的表現(xiàn)，也能輕松拿到具有厚實(shí)感的貸款資金。如果接到信審的電話時(shí)，態(tài)度惡劣，語言粗俗，那信審一定會(huì)拒絕貸款。究其原因，一來手握大權(quán)的信審會(huì)根據(jù)情緒作出反應(yīng)，二來會(huì)審時(shí)度勢，內(nèi)心獨(dú)白是求貸時(shí)都傲慢無禮，催款時(shí)可想而知是多么困難。看完以上這些整理的資料，相信你已經(jīng)明白自己貸款失敗的理由了，還沒貸款的一定對貸款需要注意的問題有了一定的了解了，避免以后盲目貸款，那就快去準(zhǔn)備吧，順便轉(zhuǎn)告身邊的好友也要注意以上問題，較后預(yù)祝大家都能貸款成功。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房房貸難嗎
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>