??樓頂是公攤面積嗎？怎么 算？

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• 131****1435

  不算公攤
  屋子如果漏是質(zhì)量問題
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:23:05
• 158****6126

  1.房頂不屬于共攤面積。因?yàn)榘臣?40.88（房證上），而實(shí)際建筑面積是120多，屋頂也是120多，測繪部門不會(huì)公攤給樓下的。
  2.錢應(yīng)該從維修基金里出。當(dāng)初買房子的時(shí)候都是交過的，好像是房屋總價(jià)的千分之八。
  3.這個(gè)需要業(yè)主委員會(huì)討論，尊重民主阿！

  查看全文↓ 2019-08-12 21:23:00
• 157****2172

  不算
  住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:22:55
• 134****2505

  　商品房屋頂?shù)拿娣e算公攤的。
  　　公攤面積的計(jì)算
  　?。ㄒ唬┕霉灿胁糠纸ㄖ慕M成：
  1、房屋中的電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室（配電間）設(shè)備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑或某一層建筑及某一部位建筑服務(wù)的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面積。
  2、套（單元）及自有部位與公用共有部分之間的分隔以用外墻（包括山墻）墻體水平投影面積析一半。
  公用共有建筑面積不包括建設(shè)成本已攤?cè)敕績r(jià)中的小區(qū)配套建筑物的建筑面積。
  　?。ǘ┕霉灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒?br/>1、住宅樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>住宅樓的公用共有建筑面積，根據(jù)《規(guī)范》附錄B2.2.b項(xiàng)：“無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂钡囊?guī)定，按樓梯單元，以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例分?jǐn)偅蟮酶魈追课莘謹(jǐn)偹玫墓霉灿薪ㄖ娣e。
  2、商住樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應(yīng)由住宅分?jǐn)偟拿娣e和應(yīng)由商業(yè)等用房分?jǐn)偟拿娣e兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分?jǐn)偟降拿娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>住宅部分：各樓梯單元將分?jǐn)偟降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按住宅樓公用共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偟綐翘輪卧鲬?，加上住宅本身按樓梯單元分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，得到各套就分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e。
  商業(yè)等部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按各自有部位的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮髯杂胁课?，即為整幢服?wù)的公用共有建筑面積按某層分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，得到時(shí)各自有部位分?jǐn)偟玫降墓霉灿薪ㄖ娣e。
  3、多功能綜合樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>多功能綜合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>4、特殊部位建筑面積的處理方法
  　?。?）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設(shè)計(jì)上專為通往上部各層服務(wù)的室外或室內(nèi)樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入公用共有建筑面積分?jǐn)?，其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)胨趯釉靸r(jià)。
  但當(dāng)還設(shè)有專為上部各層服務(wù)的電梯間、前室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分?jǐn)偂?br/>　　（2）底層公用通道的建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入公用共有建筑面積，其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)肟傇靸r(jià)。
  （三）公用共有建筑面積的計(jì)算及分?jǐn)?br/>整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。
  1、公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  公用共有建筑面積
  公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=-------------------------------
  套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和
  2、公用共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算
  各套的套內(nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，即：
  分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

  查看全文↓ 2019-08-12 21:22:42

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• 問 ??樓頂屬于公攤面積嗎？樓頂 公攤面積 怎么算？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 ??住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積怎么看？
  答

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e，公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓頂是公攤面積嗎
  答

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e， 公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。 防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

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• 問 哪位知道，樓頂算公攤面積嗎?
  答

  算的,還有樓道

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• 問 住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積如何看？
  答

  商品房屋頂?shù)拿娣e算公攤的?！　」珨偯娣e的計(jì)算　?。ㄒ唬┕霉灿胁糠纸ㄖ慕M成：1、房屋中的電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室（配電間）設(shè)備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑或某一層建筑及某一部位建筑服務(wù)的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面積。2、套（單元）及自有部位與公用共有部分之間的分隔以用外墻（包括山墻）墻體水平投影面積析一半。公用共有建筑面積不包括建設(shè)成本已攤?cè)敕績r(jià)中的小區(qū)配套建筑物的建筑面積?！　。ǘ┕霉灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒?、住宅樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯堑墓霉灿薪ㄖ娣e，根據(jù)《規(guī)范》附錄B2.2.b項(xiàng)：“無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂钡囊?guī)定，按樓梯單元，以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例分?jǐn)?，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓霉灿薪ㄖ娣e。2、商住樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǜ鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應(yīng)由住宅分?jǐn)偟拿娣e和應(yīng)由商業(yè)等用房分?jǐn)偟拿娣e兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分?jǐn)偟降拿娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ≌糠郑焊鳂翘輪卧獙⒎謹(jǐn)偟降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按住宅樓公用共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偟綐翘輪卧鲬簦由献≌旧戆礃翘輪卧謹(jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，得到各套就分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e。商業(yè)等部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按各自有部位的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮髯杂胁课?，即為整幢服?wù)的公用共有建筑面積按某層分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，得到時(shí)各自有部位分?jǐn)偟玫降墓霉灿薪ㄖ娣e。3、多功能綜合樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?、特殊部位建筑面積的處理方法　?。?）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設(shè)計(jì)上專為通往上部各層服務(wù)的室外或室內(nèi)樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入公用共有建筑面積分?jǐn)?，其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)胨趯釉靸r(jià)。但當(dāng)還設(shè)有專為上部各層服務(wù)的電梯間、前室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分?jǐn)?。　?。?）底層公用通道的建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入公用共有建筑面積，其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)肟傇靸r(jià)。（三）公用共有建筑面積的計(jì)算及分?jǐn)傉苯ㄖ锏慕ㄖ娣e扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。1、公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用共有建筑面積公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=-------------------------------套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和2、公用共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算各套的套內(nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，即：分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

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