??二手房房貸好申請嗎？貸款辦不下來該如何是好？

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• 134****8715

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
  
  一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。
  
  貸款流程如下：
  1、雙方簽訂合同 。
  2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
  3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。
  4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。
  
  5、評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。
  6、五到七個工作日 審批下來之后，到銀行上報批復 。
  7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔保函 還有③**款資金監(jiān)管 。
  8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
  9、過戶 （過戶當天，拿**款資金監(jiān)管條通過當?shù)胤抗芫值膿９緭Q取全額資金監(jiān)管） 。
  10、抵押， 歸檔。
  
  根據(jù)具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……

  查看全文↓ 2019-08-13 09:11:09
• 158****9090

  首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應(yīng)的答案來。
  那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。
  一、收入有問題該怎么辦?
  從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
  另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：
  1、增加**比例。
  **款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴管狀態(tài)。
  2、增信。
  所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構(gòu)擔當。
  3、選擇**長的貸款周期。
  比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
  二、征信有瑕疵
  征信問題具體包括這些情況：
  1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。
  2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
  3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。
  4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。
  5、助學貸款未按期還款的。
  6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。
  7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
  8、經(jīng)濟糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。
  個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個人征信存在不良也是難以申請到房貸的。
  三、房子有問題
  這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
  如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。
  四、購房者年齡超標
  如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
  對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
  **后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的**款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!
  至于，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎么簽的了!

  查看全文↓ 2019-08-13 09:10:55
• 138****2627

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。
  如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

  查看全文↓ 2019-08-13 09:10:40
• 152****0291

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。
  　　二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。
  　　若是個人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進行貸款申請。
  　　總的來說，向貸款機構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  查看全文↓ 2019-08-13 09:10:32
• 145****9654

  
  　　1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
  　　2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
  　　3、**款憑證原件及復印件；
  　　4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
  　　5、戶口簿原件及復印件；
  　　6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復印件：
  　?。?）如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
  　?。?）如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；
  　?。?）如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  　　7、銀行要求的其他資料。

  查看全文↓ 2019-08-13 09:10:28

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• 問 二手房貸好申請嗎？二手房貸款辦不下來該如何是好？
  答

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同 。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。5、評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。6、五到七個工作日 審批下來之后，到銀行上報批復 。7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔保函 還有③**款資金監(jiān)管 。8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。9、過戶 （過戶當天，拿**款資金監(jiān)管條通過當?shù)胤抗芫值膿９緭Q取全額資金監(jiān)管） 。10、抵押， 歸檔。

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• 問 二手房貸款多次申請算違約嗎？辦不下來該如何是好？
  答

  你在哪個城市辦理的？每個銀行政策不一樣的

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款好辦嗎？二手房貸款辦不下來該如何是好？
  答

  1、提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。3、銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。4、過戶在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。6、銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 二手房貸款違約怎么辦? 二手房貸款辦不下來該如何是好
  答

  延期交房、延期遷戶口。2.不配合辦理各項業(yè)務(wù)。3.房屋質(zhì)量問題、稅費問題等等。二手房買賣中違約一方承擔怎樣的違約責任？違約金與定金同是違約責任的承擔方式。2.違約金是指合同當事人預先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方當事人的一定款項。3.根據(jù)合同自由原則，當事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當然可以違約金與定金同時約定。但是在要求違約方承擔違約責任時，不能同時并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務(wù)，或者可以通過正當手段維護自己的

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• 問 ??買房房貸辦不下來該如何是好?。?/a>
  答

  買房貸款一般好辦下來,關(guān)鍵是看你個人的相關(guān)資質(zhì)，下面是關(guān)于房貸的一些建議，希望有所幫助：1. 要注意家庭的經(jīng)濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔房貸，一人的經(jīng)濟開支生活，這樣是**好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；2. 有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實力的大銀行；3. 還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；4. 貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的**好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負擔，資金還可以周轉(zhuǎn)，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當?shù)纳佟?/p> 全部3個回答>