交易流程步驟一:查冊買賣雙方達成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊。步驟二:簽約雙方達成一致意見,簽訂《房屋買賣合約》。步驟三:曬圖、遞件曬圖資料:提供房地產證原件。遞件資料:包括1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。步驟四:查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。步驟五:交稅、過戶步驟六:辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續(xù)。
全部4個回答>??買二手房貸款好貸嗎?是先貸款還是先過戶?
153****2740 | 2019-08-14 12:46:37
已有4個回答
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133****2585
1:買房在中介出和你簽合同,然后給你定金《必須有房產證》
查看全文↓ 2019-08-14 12:48:26
2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
3:你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款,有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金,具體看買房合同》,銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產中心:把抵押合同拿出來
4:買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請,期間等待貸款申請通過
《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
5:貸款通過之后 三方辦理過戶。
6:銀行把尾款打入賣家銀行卡中!
7:記住先申請貸款 在過戶??! -
147****3757
建議先按揭再過戶
查看全文↓ 2019-08-14 12:48:22
二手房買賣交易的流程如下:
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門等等。 -
151****4370
買賣二手房一般流程都是買房先交上定金,然后去銀行進行貸款審批,銀行初審通過,放貸方面不存在問題之后,買主才會交**,賣方將房產過戶給買方然后抵押給銀行,買賣雙方和銀行三方簽訂一項協(xié)議,貸款下來之后由銀行直接打給賣方。
查看全文↓ 2019-08-14 12:47:55
這種交易情況流程下可以避免出現(xiàn)銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的,這種情況下根據(jù)房屋買賣合同,房東有權收回房屋,然后將**款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔,因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
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131****7200
一、找房源和看房
查看全文↓ 2019-08-14 12:47:45
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定,既可以網上找房,也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子,建議都要注重產權問題。
二、買賣前的房屋和產權審核
了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房產證原件房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟,查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
四、確定房屋產權再交定金
1、若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓:賣方通過擔保公司,向銀行借款贖樓,這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
2、當賣方不再為該房還貸,則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、二手房買賣合同,合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W下載,雙方可自行修改。簽合同前需注意,如果房產有共有權人,要讓共有權人一同簽字,避免后面出現(xiàn)共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
六、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期,所以買家需要做好支付更多**款的準備,否則交易不成將造成違約。
七、過戶
去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù),并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件后拿到回執(zhí),買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。
在拿到房產證后,買方回銀行辦理房產抵押,銀行之后會給賣方打余款,買方每月按時還貸。
八、交房
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有家具家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應準備好房產證復印件、身份證等。

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1:買房在中介出和你簽合同,然后給你定金《必須有房產證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3:你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款,有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金,具體看買房合同》,銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產中心:把抵押合同拿出來4:買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請,期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5:貸款通過之后 三方辦理過戶。6:銀行把尾款打入賣家銀行卡中!7:記住先申請貸款 在過戶?。?/p> 全部3個回答>
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1、根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定,先貸款后過戶。2、如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費用,領取政府頒發(fā)的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。5、貸款是以買方名義,而不是別人的房本。
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注意:買二手房肯定是先貸款后過戶。因為買房貸款,銀行要先審核你的資格,審核通過了才會給你貸款,貸款通過了之后才可以過戶,否則,過戶了,銀行的貸款沒給你批下來,業(yè)主就該哭了!呵呵!先貸款當然是用你要買的房子的房本貸款了,銀行要派評估公司去評估這個房子,看你房子的實際價值以及你貸款的額度,還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會給你批貸,然后再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我!
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在二手房買賣手續(xù)過程中,無論是先過戶還是先貸款,應當在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產權進行確認之后將定金交給業(yè)主,通常這筆費用會由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后,攜帶相關的資料在銀行辦理貸款手續(xù),之后才進行過戶?! ≡谫徺I二手房時,注意的事項有以下4點:1、查明房屋是否有共有權人,如果是多人共有賣房者,必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關鍵性承諾應當體現(xiàn)在合同當中,不能口頭約定,否則發(fā)生了糾紛時也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定,通??梢酝ㄟ^一次性付款和按揭貸款兩種方式,在實際操作的過程中,如果采取一次性付款,可以將房款分為**以及尾款兩個部分,并且在不同的時間段支付給房主,并且在尾款支付的時間可以約定為過戶的日期,這樣也可以為雙方規(guī)避風險。