??荊州楓蘆小鎮(zhèn)什么時(shí)候交房好呢？誰能說說呢？

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  交房一般程序：　
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果?！　?br/>2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等?！　?br/>3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房?！　?br/>4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))?！?br/>
  另外，交房的時(shí)候還需要繳納的費(fèi)用有：
  契稅，一般城市中，契稅按4%征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

  查看全文↓ 2019-08-14 15:12:02
• 154****3760

  1、 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏），在通知書里，會告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  2、 關(guān)于驗(yàn)收現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  4、 簽署房屋交接書TXM對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-14 15:11:56
• 142****7889

  1、驗(yàn)證簽約組。
  負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。
  2、收費(fèi)組。
  負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。
  3、收樓組。
  負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗(yàn)收。
  4、物料準(zhǔn)備。
  《房屋驗(yàn)收記錄》

  查看全文↓ 2019-08-14 15:11:50

相關(guān)問題

• 問 ??濰坊北美楓情什么時(shí)候交房好呢？誰能說說呢？
  答

  我也是濰坊的，你應(yīng)該把你的實(shí)際情況跟大家說明白，據(jù)我所知，你們小區(qū)只交付了一期，二期還在建造裝修，而且一期的入住率很低，我不知道物業(yè)公司從什么角度考慮的，給入住率這么低的小區(qū)供暖，如果四周沒有供暖的，你本身供暖不熱不說，熱損耗也是非常大，我估計(jì)你們那邊物業(yè)肯定是開發(fā)商為了好賣房子，前期支付給了物業(yè)上一部分費(fèi)用，這種情況下，你在去激怒物業(yè)很容易出事，雖然按照正常常理來說，買東西開發(fā)票天經(jīng)地義的事情，但是有些事情就是說不清道不明，你逼他急了，反而搞不好還不給供暖了。咱濰坊現(xiàn)在物業(yè)和供暖是兩大難題，而某些為人民服務(wù)只考慮形象工程，不考慮民生工程

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• 問 ??新羅小鎮(zhèn)什么時(shí)候交房呢？誰能說說呢？
  答

  一期和二期基本已經(jīng)賣完了，都入住了，現(xiàn)在還有三期的六棟樓，大概還有三百多套正在出售。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??荊州思源什么時(shí)候交房拿到鑰匙呢？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在的城墻基本上是明朝的時(shí)候定型。歷代補(bǔ)修的。因?yàn)樵诿鞒郧??；旧隙际峭翂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??正鼎小鎮(zhèn)什么時(shí)候交房合適？誰能說說呢？
  答

  交房時(shí)間要問開發(fā)商或者售樓處才行其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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• 問 ??后海溫泉小鎮(zhèn)二期什么時(shí)候交房才好呢？誰能說說呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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