??有哪位可以告訴我如何撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與?

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• 153****3953

  贈(zèng)與可以解除。
  一，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
  (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的親近屬；
  (二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。
  二，房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。
  三，辦理程序
  (一)、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)
  贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  3、贈(zèng)與的理由；
  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。
  (二)、辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書(shū)；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
  (三)、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；
  2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶型平面圖；
  4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；
  6、契稅收據(jù)
  (四)、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-15 00:09:45
• 154****6499

  1、《中華人民共和國(guó)合同法》第186條是針對(duì)任意撤銷而規(guī)定的。
  該條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！辟?zèng)與的法定撤銷權(quán)是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，不論贈(zèng)與合同依據(jù)何種形式訂立，也不論該贈(zèng)與合同是否已履行，贈(zèng)與人均可撤銷贈(zèng)與。
  2、《中華人民共和國(guó)合同法》第192條是針對(duì)法定撤銷權(quán)而規(guī)定的。
  該條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
  （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  （二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)”。

  查看全文↓ 2019-08-15 00:09:33
• 152****1031

  在生活中，贈(zèng)與也是一種常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)處置形式，并且隨著人們風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證的情況也越來(lái)越多。那么，贈(zèng)與合同進(jìn)行公證后，還能撤銷贈(zèng)與嗎?根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)公證的贈(zèng)與合同不能隨便撤銷，也即是說(shuō)：贈(zèng)與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個(gè)不能隨意撤銷，只是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與，贈(zèng)與人沒(méi)有任意撤銷權(quán)。但除此以外，法律還規(guī)定了贈(zèng)與合同的法定撤銷。也就是是指贈(zèng)與合同生效或者履行后，在具備法定事由時(shí)，即便是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與，贈(zèng)與人也是可以請(qǐng)求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點(diǎn)：
  (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;
  (二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;
  (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
  (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
  (二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-15 00:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我如何撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與?
  答

  1、《中華人民共和國(guó)合同法》第186條是針對(duì)任意撤銷而規(guī)定的。該條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！辟?zèng)與的法定撤銷權(quán)是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，不論贈(zèng)與合同依據(jù)何種形式訂立，也不論該贈(zèng)與合同是否已履行，贈(zèng)與人均可撤銷贈(zèng)與。2、《中華人民共和國(guó)合同法》第192條是針對(duì)法定撤銷權(quán)而規(guī)定的。該條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)”。

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• 問(wèn) ??哪位可以告訴我買房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個(gè)月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬(wàn)不要注銷信用卡，及時(shí)銀行催你銷卡也不要理會(huì)。持卡人只要在接下來(lái)的24個(gè)月中每個(gè)月至少消費(fèi)1元并按時(shí)還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會(huì)對(duì)之后的信貸造成影響。　　2.銀行也是會(huì)以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動(dòng)積極的聯(lián)系辦卡行，說(shuō)明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，銀行通常也會(huì)幫助客戶消除不良信用記錄?！　?.**后一種消除記錄的方法需要時(shí)間。中國(guó)人民銀行對(duì)個(gè)人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒(méi)有任何的不良記錄。那么中國(guó)人民銀行也會(huì)自動(dòng)去除持卡人的不良記錄。

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• 問(wèn) ??哪位告訴我贈(zèng)與的房產(chǎn)能否買賣？
  答

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元?！　∵€有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%?！　?*后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。　　如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：　　1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;　　2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;　　3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　》课葙?zèng)與糾紛在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生，比如附條件贈(zèng)與房屋的，受贈(zèng)一方?jīng)]有履行約定義務(wù)，贈(zèng)與方欲撤銷贈(zèng)與的情況。因?yàn)榉课葙?zèng)與屬于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，會(huì)涉及到過(guò)戶等諸多法律問(wèn)題，前期的一點(diǎn)紕漏，后面都有可能引發(fā)大麻煩。所以我們還是建議您在贈(zèng)與房產(chǎn)前先行咨詢律師，聽(tīng)聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)或建議，以避免日后糾紛發(fā)生，防患未然。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??哪位可以告訴我如何查詢自己名下房產(chǎn)？
  答

  怎么查名下有沒(méi)有房產(chǎn)；要查詢房產(chǎn)，只有房產(chǎn)證名字本人和本人的身份證原件，到房管部門(mén)去查詢。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是屬個(gè)財(cái)產(chǎn)，有一定的隱私權(quán)的。所以房產(chǎn)是沒(méi)有上網(wǎng)系統(tǒng)，沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。要查詢房產(chǎn)，只有房產(chǎn)證名字本人和本人的身份證原件，才能到房管局部門(mén)去查詢的。也可以房產(chǎn)證本人寫(xiě)委 托書(shū)，加上公證，將身份證原件，交被委托人去查詢的。

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