??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年是啥意思？

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• 143****9173

  70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。
  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。
  國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。
  住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。
  購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:36:34
• 146****4732

  商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括較后土地使用年限)。
  
  2、到期了如果房子還在，只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?，但房子還是屬于個(gè)人的。
  
  3、如果房子要拆了，政府會(huì)重新重新分配，使用年限也是重新計(jì)算的。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:36:29
• 141****8125

  產(chǎn)權(quán)70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國(guó)家不可能無償收回土地的，這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心使用年限滿了之后怎么辦！？除了上海的老洋房或者古董之外，還沒有見過房齡70年的房子，**多的也就是30年房齡，這房子就肯定被拆遷了！再說這房子你兒子**多也就住10年，肯定就要換房子了！你兒子出生的時(shí)候買的房子，你兒子成年的時(shí)候住不住還是兩回事，所以這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心！
  交易中心已經(jīng)求證過很多次了，使用年限70年之后會(huì)重新辦產(chǎn)證的，不用擔(dān)心房子被國(guó)家收回，即使收回也是有償收回！要是趕上房子拆遷，那你兒子就賺發(fā)了！

  查看全文↓ 2019-08-15 12:36:24

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫產(chǎn)權(quán)70年？70年產(chǎn)權(quán)是啥意思？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房子產(chǎn)權(quán)70年是啥意思？70年后咋辦？
  答

  大產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)只要70年！任何地方，土地都是國(guó)有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權(quán)。到了70年后，土地使用權(quán)就歸國(guó)有，但個(gè)人的住房還是自己的。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是 的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國(guó)家的,一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。擴(kuò)展資料：大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年是啥意思？70年后咋辦？
  答

  是土地使用權(quán)70年 房子永遠(yuǎn)是你的 但是在中國(guó)土地是國(guó)家的 你只有使用權(quán) 住宅用地70年 商業(yè)40年 綜合50年

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• 問 房子到70年怎么辦? 房子產(chǎn)權(quán)70年是啥意思？70年后咋辦？
  答

  對(duì)此，省國(guó)土廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，目前，國(guó)家正在研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。在國(guó)家法律未出臺(tái)之前，國(guó)家提出了“兩不一正?！钡倪^渡辦法：一是到期以后不需要申請(qǐng)，自動(dòng)續(xù)期；二是不收取任何費(fèi)用；三是正常交易?！就卣埂?. 為什么房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分？購(gòu)房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。2. 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別？土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

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• 問 請(qǐng)問商品房是什么意思和70年產(chǎn)權(quán)是啥意思
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房所在的土地是國(guó)有的，我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。相當(dāng)于我們向國(guó)家租地建房，要交納一定的土地使用權(quán)費(fèi)用。土地使用的年限按用途分為住宅70年，商住綜合50年，商業(yè)40年。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的。

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