??問下房產稅原值如何計算？

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• 131****4138

  計算房產稅的房產原值的確定
  1，對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。
  2，吉稅四字[1988]75號文件第二條規(guī)定:房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從**近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。,
  3，國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定:關于房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題
  (1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
  (2)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:30:44
• 145****3876

  工業(yè)用處房產，以房子原價的50-60％作為應稅房產原值；
  商業(yè)和別的用處房產，以房子原價的70-80％作為應稅房產原值。
  房產原值中應包含：
  
  房產原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部的國家稅務總局的對于房產稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅有關疑問告訴》（財稅［2008］152號）第一條就是對根據(jù)房產的原值計稅的房產，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產科目中，均應依照房子原價計算交納房產稅。房子原價應根據(jù)國家有關管帳制度規(guī)則進行計算。
  
  《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)則：契稅和預售合同交的印花稅應為置辦中交納的有關稅金，應作為房產原值。
  
  自建的房子
  需求供給原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和；
  采購的商品房
  原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和；
  采購的二手房
  本來房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和；
  拍賣的房子
  原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和；
  屬共有產業(yè)改變名字的房子
  如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:30:39
• 135****0961

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產;
  五、經財政部批準免稅的其他房產。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:30:30

相關問題

• 問 ?? 房產稅原值如何計算
  答

  房產稅計稅原值是房產稅從價計征中的一個指標。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。簡單來說即房產建造之初所花的總金額。

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• 問 請問房產稅原值如何計算？
  答

  房產稅計稅原值是房產稅從價計征中的一個指標。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。簡單來說即房產建造之初所花的總金額。

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• 問 房產稅的房產原值怎么計算?
  答

  如果企業(yè)根據(jù)會計制度、會計準則的規(guī)定，就要以第三方獨立中介機構評估報告為實際的依據(jù)，將外購土地及建筑物分別列入“固定資產、房屋建筑物”、“無形資產、土地使用權”進行核算，則在計算繳納房產稅時的房產原值是否是以“固定資產、房屋建筑物”為具體的計稅依據(jù)，而不需將“無形資產、土地使用權”部分計入房產原值計算繳納房產稅呢

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• 問 ??房產稅的房產原值怎么計算
  答

  企業(yè)自建房計算房產稅，房產原值是以該房屋的入賬價值為計算基數(shù)的。　　相關規(guī)定：　　房屋原值：納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。　　1、應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算的配套設施。（電梯、中央空調、給排水、管道、智能化樓宇設備等）　　2、房屋進行改、擴建要相應增加房屋的原值?！　∝敹怺2010]121號文件第三條中，只有一段話：“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于 0.5 的，按房產建筑面積的 2 倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價?！薄　U展閱讀：　　按照《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅?！　「鶕?jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%?！　∮嫸愑嘀凳侵敢勒斩惙ㄒ?guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中?！　∝敹怺2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

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• 問 ??問下如何計算房產稅？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：　　1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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